جلوگیری از ساخت‌ و ساز روی ملک توقیف‌ شده بابت مهریه

با سلام؛

اینطور که متوجه شدم، موضوع فقط توقیف ملک بابت مهریه نیست؛ بلکه مهم این است که بعد از توقیف، همسرتان چه اقدامی درباره ملک انجام می‌دهد. صرف توقیف ملک همیشه به معنی رسیدن شما به مهریه نیست و باید برای وصول طلب نیز اقدام کنید، به همین علت است که شوهر شما توقیف فعلی ملک برایش اهمیتی ندارد. در مورد این موضوع در ادامه راهکار ارائه خواهم داد.

اول از همه باید مشخص شود ارزش ملک چقدر است و میزان مهریه شما نسبت به ارزش آن چه مقدار است. ممکن است ارزش ملک بسیار بیشتر از مبلغ مهریه شما باشد و همسر شما به همین دلیل نگرانی بابت توقیف نداشته باشد و بگوید ملک توقیف است، اما من همچنان از طریق مشارکت در ساخت یا ایجاد ارزش افزوده برای ملک اقدام می‌کنم؛ چون در نهایت ممکن است پس از پرداخت مهریه یا تعیین تکلیف قانونی، مازاد ارزش ملک برای خودش باقی بماند.

اقدام عملی شما این است که منتظر نمانید تا همسرتان با ملک کار مشارکت در ساخت انجام دهد و بعد بخواهید پیگیری کنید. ابتدا از همان شعبه اجرای ثبت که توقیف را انجام داده، درخواست کنید وضعیت پرونده اجرایی و امکان ادامه عملیات اجرایی برای وصول مهریه بررسی شود. در صورت فراهم بودن شرایط، درخواست ارزیابی ملک، مزایده و وصول طلب از محل فروش ملک را مطرح کنید تا توقیف صرفاً روی کاغذ باقی نماند.

همچنین اگر ارزش ملک بیشتر از میزان مهریه شماست، باید توجه داشته باشید که فقط به اندازه طلب شما از ملک قابل وصول است و مازاد آن متعلق به مالک خواهد بود؛ به همین دلیل ممکن است همسر شما نگرانی زیادی از بابت توقیف نداشته باشد و به دنبال افزایش ارزش ملک از طریق مشارکت یا ساخت‌وساز باشد. بنابراین هدف شما باید تبدیل توقیف به مرحله وصول طلب باشد.

در کنار آن، اگر متوجه شدید قصد دارد با شخص ثالثی قرارداد مشارکت، فروش، انتقال منافع یا هر اقدامی انجام دهد که روی ملک توقیف‌شده اثر بگذارد، موضوع را سریعاً به اجرای ثبت اعلام کنید و درخواست جلوگیری از هرگونه اقدام مغایر با توقیف را مطرح نمایید.