اولویت قولنامه کد رهگیری‌دار در برابر قولنامه قبلی ملک

درود؛

در این موضوع یک نکته مهم وجود دارد؛ اینکه قولنامه شما کد رهگیری دارد، به این معنا نیست که همیشه و در هر شرایطی بر هر قولنامه دیگری مقدم است. کد رهگیری یک امتیاز برای اثبات و ثبت معامله شماست، اما دادگاه در چنین اختلافی فقط به کد رهگیری نگاه نمی‌کند و عموما این مورد که قولنامه معتبر دارای کد رهگیری یا هولوگرام است از سوی املاک مطرح می شود تا اینکه واقعیت این باشد و باید بررسی کند فروشنده چه زمانی ملک را به چه کسی منتقل کرده و کدام معامله از نظر حقوقی معتبرتر است.

اگر فروشنده قبل از قرارداد شما همین ملک را با یک قولنامه معتبر به شخص دیگری فروخته باشد، باید تاریخ و اعتبار آن معامله اول بررسی شود. در معاملات عادی، موضوعاتی مثل تاریخ قرارداد، مدارک پرداخت، تحویل ملک، تصرف، اقرار فروشنده و سایر مدارک می‌تواند در تشخیص تقدم معامله مؤثر باشد و صرف داشتن کد رهگیری به تنهایی باعث از بین رفتن حق خریدار قبلی نمی‌شود.

اما یک نکته مهم دیگر این است که باید مشخص شود قولنامه قبلی واقعاً وجود دارد یا خیر و آیا فروشنده فقط ادعا می‌کند قبلاً فروخته است یا مدرک دارد. همچنین باید بررسی شود شخص اول آیا ملک را تحویل گرفته، پول پرداخت کرده و چه اقدامی بعد از خرید انجام داده است.

اقدامی که باید شما انجام دهید این است که ابتدا یک نسخه از قولنامه قبلی، تاریخ آن، مشخصات خریدار اول، نحوه پرداخت و وضعیت تصرف ملک را مشخص کنید. همچنین مدارک خودتان شامل قولنامه کد رهگیری، رسید پرداخت‌ها، پیام‌ها و هر مدرکی که نشان دهد با حسن نیت خرید کرده‌اید را حفظ کنید. اگر مشخص شود فروشنده یک ملک را به دو نفر فروخته، موضوع می‌تواند علاوه بر دعوای حقوقی، از جهت رفتار فروشنده نیز نیاز به بررسی داشته باشد.

در حال حاضر نمی‌توان فقط بر اساس اینکه قرارداد شما کد رهگیری دارد گفت شما حتماً برنده هستید یا طرف مقابل؛ باید تقدم واقعی معاملات و وضعیت مالکیت بررسی شود که البته باید صحت هر کدام از معاملات نیز اثبات شود.