اعتراض خریدار و فسخ معامله ملک به دلیل عقب‌ نشینی شهرداری

با سلام؛

اگر خریدار بتواند ثابت کند شما از ۷۹ متر عقب‌نشینی اطلاع داشته‌اید و با وجود این، عمداً موضوع را پنهان کرده یا خلاف واقع گفته‌اید عقب‌نشینی ناچیز است، ممکن است برای فسخ معامله به تدلیس استناد کند؛ حتی انتقال رسمی سند هم به‌تنهایی جلوی چنین ادعایی را نمی‌گیرد.

اما نکته مهم به نفع شما این است که در خود مبایعه‌نامه صراحتاً مسئولیت هرگونه عقب‌نشینی بر عهده خریدار گذاشته شده و صرف ادعای شفاهی خریدار یا بنگاه نیز برای اثبات فریب شما کافی نیست. تدلیس طبق ماده ۴۳۸ قانون مدنی نیازمند اثبات رفتار فریبنده است.

در حال حاضر نه با فسخ موافقت کنید و نه مبلغی به عنوان خسارت بپردازید. مبایعه‌نامه، بند مربوط به عقب‌نشینی، مدارک شهرداری و هر مدرکی که نشان دهد استعلامات در جریان انتقال سند در اختیار طرفین بوده نگه دارید. اگر خریدار اظهارنامه رسمی فرستاد، پاسخ شما باید بر این مبنا باشد که اطلاعی از میزان عقب‌نشینی نداشته‌اید، مطلب خلاف واقعی نیز به او اعلام نکرده‌اید و طبق قرارداد، مسئولیت عقب‌نشینی را خود خریدار پذیرفته است.

اینکه خریدار بعد از انتقال سند ملک را تحویل گرفته و حتی با مستأجر قرارداد جدید بسته است نیز از اوضاع و احوالی است که در رسیدگی دادگاه قابل استناد خواهد بود، هرچند به‌تنهایی حق طرح دعوای او را از بین نمی‌برد.

برای مطالبه ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان هم صرف درخواست خریدار یا اعلام بنگاه کافی نیست. او باید مبنای قانونی خسارت و میزان زیان خود را اثبات کند. اگر دعوا را بر مبنای تدلیس مطرح کند، باید ثابت شود شما از وضعیت ملک اطلاع داشته و با رفتار یا اظهارات فریبنده او را به انجام معامله ترغیب کرده‌اید؛ در حالی که وجود شرط صریح مربوط به عقب‌نشینی، دفاع مهمی برای شماست. همچنین خیار تدلیس پس از اطلاع، طبق ماده ۴۴۰ قانون مدنی فوری است.