فروش باغ بعد از فروش محصول پسته و اعتبار قرارداد دستنویس
سلام وقت بخیر ببخشید من امروز ظهر یه معامله انجام دادم خرید پسته از باغدار بوده قرار داد دستی نوشتیم قیمت تموم کردیم تمام شرایط هم نوشتیم بعد بنده خدا عصر باغ شو فروخته به کسی دیگ با کاغذ دست نوشتی که ما داریم طرف امضا کرده و شاهد امضا کرده میتونیم شکایت کنیم دستمون به جایی میرسه
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
اگر ظهر محصول پسته همان باغ را با قرارداد مشخص خریدهاید و فروشنده عصر باغ را به شخص دیگری فروخته، فروش باغ بهخودیخود معامله شما را از بین نمیبرد. اما اگر خریدار جدید بخواهد محصول را برداشت کند یا فروشنده همان پسته را دوباره به او فروخته باشد، باید سریع اقدام کنید تا محصول از دسترس خارج نشود.
قرارداد دستنویس اگر مشخصات طرفین، باغ و محصول مورد معامله، قیمت، شرایط معامله و امضاها را داشته باشد میتواند معتبر باشد. شاهد هم دلیل شما را قویتر میکند. طبق ماده ۲۱۹ قانون مدنی، قرارداد صحیح برای طرفین لازمالاتباع است و طبق ماده ۳۶۲ نیز با وقوع بیع صحیح، خریدار مالک مبیع میشود و فروشنده مکلف به تحویل آن است.
نکته خیلی مهم این است که قانون بین «خود باغ» و «میوه موجود روی درخت» تفاوت گذاشته است. ماده ۳۵۸ قانون مدنی میگوید در فروش باغ، میوه درخت خودبهخود متعلق به خریدار باغ نمیشود مگر اینکه صریحاً در قرارداد فروش باغ ذکر شده باشد یا عرفاً جزء معامله محسوب شود. بنابراین اگر شما قبل از فروش باغ، پسته موجود را خریده باشید، صرف فروش بعدی باغ الزاماً پستههای شما را هم به خریدار جدید منتقل نمیکند.
الان قرارداد اصلی، پیامها، رسید پرداخت یا هر مدرکی که نشان میدهد معامله ظهر انجام شده را کامل نگه دارید و از قرارداد چند تصویر واضح تهیه کنید. اگر زمان برداشت نزدیک است، بهتر است فوراً برای فروشنده اظهارنامه بفرستید و اعلام کنید محصول قبلاً به شما فروخته شده و حق فروش یا تحویل آن به دیگری را ندارد.
اگر احتمال میدهید محصول را برداشت کنند یا به خریدار جدید تحویل بدهند، فقط به اظهارنامه اکتفا نکنید. میتوانید حسب متن قرارداد از دادگاه درخواست الزام فروشنده به تحویل محصول و انجام تعهد کنید و در صورت فوریت، درخواست دستور موقت برای جلوگیری از برداشت یا انتقال محصول تا تعیین تکلیف دعوا را هم مطرح کنید.
اگر معلوم شود فروشنده عصر فقط خود باغ را فروخته و در قرارداد دوم حرفی از پستهها نزده، موقعیت شما بسیار بهتر است. اما اگر در قرارداد دوم همان محصولی را که ظهر به شما فروخته دوباره به خریدار جدید واگذار کرده باشد، موضوع جدیتر میشود و علاوه بر دعوای حقوقی، باید متن هر دو قرارداد بررسی شود تا مشخص شود آیا رفتار فروشنده عنوان کیفری هم پیدا میکند یا خیر.
پس دستتان خالی نیست؛ برعکس، اگر قرارداد ظهر دقیق و قابل اثبات باشد، فروش باغ در عصر معامله شما را خودکار باطل نمیکند. مسئله اصلی این است که قبل از برداشت محصول، حق خودتان را رسمی و فوری مطالبه کنید.