گرفتن سند برای اضافه بنا قدیمی و احتمال تخریب توسط شهرداری
یه سوال ما خونمون مال سال 85 ایناست
متراژش 78 متر تو سنده بود بعدا بابام بهش چند متر از جلو اضافه کرد اپارتمان 4 واحدی تک واحدی است که همه واحد ها شدن 110 متر با بالکن
حواسمون نبود و اون مقدار رو نرفتیم که براش سند بگیریم چون میترسیدیم خرابش کنن
الان که سال 1405 هست اگر بخواهیم میشه سندشو بگیریم ؟
یه وقت خرابش نمیکنن ؟ بگن غیر مجازه و اینا ؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
اینکه اضافه‌بنا از حدود سال ۱۳۸۵ باقی مانده، به‌خودی‌خود آن را قانونی نمی‌کند و مراجعه برای اصلاح سند ممکن است تخلف را وارد پرونده ماده ۱۰۰ کند. اما قدیمی بودن بنا هم به این معنا نیست که حتماً حکم تخریب می‌دهند؛ تعیین‌کننده این است که این چند متر کجا ساخته شده و با ضوابط ملک چه تعارضی دارد.
راهکار شما این است که اول باید از شهرداری پرونده ساختمانی را بگیرید و پروانه، نقشه مصوب و پایان‌کار قبلی را با وضع فعلی ساختمان مقایسه کنید. اگر در سند هر واحد ۷۸ متر ثبت شده ولی عملاً حدود ۱۱۰ متر است، این اختلاف متراژ باید از نظر شهرداری و ثبت تعیین تکلیف شود و نمی‌توان مستقیماً از اداره ثبت درخواست کرد سند را از ۷۸ به ۱۱۰ متر تغییر دهد.
اگر این اضافه متراژ داخل محدوده عرصه خود ساختمان ایجاد شده باشد و تعرضی به معبر، ملک مجاور یا بخش ممنوع ساختمان نداشته باشد، معمولاً پرونده تخلف به کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌رود. کمیسیون در اضافه‌بنای مسکونی، در صورتی که قلع بنا را از نظر شهرسازی، فنی و بهداشتی ضروری نداند، می‌تواند به جای تخریب رأی به جریمه بدهد. بنابراین «اضافه بنا بدون مجوز» الزاماً مساوی با تخریب نیست.
اگر رأی جریمه صادر شود و جریمه و عوارض مربوط پرداخت شود، بعد از تعیین تکلیف تخلف می‌توان برای اصلاح پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و در نهایت اصلاح یا صدور سند بر اساس متراژ قانونی‌شده اقدام کرد.
اما اگر منظور شما از «از جلو اضافه کرد» این باشد که بنا وارد فضای معبر، عقب‌نشینی الزامی، نورگیر ضروری یا قسمتی شده که از نظر ضوابط شهرسازی و فنی قابل ابقا نیست، احتمال رأی تخریب بیشتر میشود. ماده ۱۰۰ اجازه تخریب را در جایی می‌دهد که حفظ بنا با اصول شهرسازی، فنی یا بهداشتی تعارض جدی داشته باشد.
اینکه هر چهار واحد از ۷۸ متر به حدود ۱۱۰ متر رسیده‌اند هم مهم است؛ چون احتمال دارد تخلف مربوط به کل ساختمان و قسمت‌های مشترک باشد، نه فقط واحد شما. در این صورت معمولاً بهتر است پرونده ساختمان به صورت یکجا بررسی شود و قبل از هر اقدامی مشخص شود این ۳۲ متر دقیقاً از چه فضایی به هر واحد اضافه شده است.
پس قبل از اینکه برای «گرفتن سند ۱۱۰ متری» درخواست رسمی بدهید، یک مهندس یا کارشناس آشنا با پرونده‌های شهرداری، پروانه و نقشه مصوب ساختمان را ببیند و مشخص کند اضافه‌بنا داخل عرصه مجاز ساختمان است یا در قسمت دارای ممنوعیت. اگر مورد از نوع اضافه‌بنای قابل جریمه باشد، مسیر شما ماده ۱۰۰، پرداخت جریمه، اصلاح پایان‌کار و سپس اصلاح سند است و الزاماً قرار نیست بنا خراب شود.
ضمن اینکه مقررات جدید ثبت نیز برای بعضی آپارتمان‌هایی که نسبت به آنها رأی جریمه ماده ۱۰۰ صادر شده، امکان صدور اسناد با درج وضعیت تخلف را پیش‌بینی کرده است؛ اما اگر برای یک واحد حکم قلع و قمع کامل وجود داشته باشد، وضعیت متفاوت خواهد بود.