امکان ابطال سند سبز تک‌ برگ ملک

درود.

سند سبز تک‌برگ رسمی است و طرح دعوای ابطال بدون دلیل کافی، ممکن است به رد دعوا و پرداخت هزینه دادرسی منتهی شود؛ نبودن دایی‌تان در تهران هم به‌تنهایی جعل یا بی‌اعتباری سند را ثابت نمی‌کند. راهکار شما این است که اگر مبنای انتقال یا صدور سند جعلی یا غیرقانونی باشد، می‌توان ابطال آن را از دادگاه خواست.

ابتدا باید مشخص شود ملک قبلاً متعلق به چه کسی بوده، سند در چه تاریخی و بر اساس چه مدرکی به نام دایی‌تان صادر شده است. ممکن است انتقال از طریق وکالت‌نامه، ارث، صلح، هبه، قرارداد رسمی، رأی دادگاه یا تصمیم اداره ثبت انجام شده باشد؛ بنابراین صرف حضور نداشتن ایشان در تهران طی ۲۵ سال، دلیل کافی برای ابطال سند نیست.

کسی می‌تواند طرح دعوا کند که مالک قبلی، وارث او یا صاحب حق نسبت به ملک باشد. اگر شما شخصاً مالک، وارث یا نماینده قانونی نباشید، اصولاً امکان طرح دعوا به نام خودتان وجود ندارد.

باید شماره پلاک ثبتی و تصویر سند تهیه و از دادگاه درخواست شود پرونده ثبتی ملک، سوابق مالکیت، خلاصه معاملات، سند انتقال و وکالت‌نامه احتمالی از اداره ثبت و دفترخانه استعلام شود. مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت، فعلاً شخصی که ملک در دفتر املاک به نام او ثبت شده مالک رسمی شناخته می‌شود؛ ولی این سند در صورت اثبات جعل، معامله باطل، انتقال بدون اختیار، جعل هویت یا اشتباه مؤثر ثبتی قابل ابطال است.

دعوای حقوقی با توجه به علت پرونده می‌تواند شامل «اعلام بطلان معامله یا سند مبنای انتقال» و «ابطال سند رسمی مالکیت» باشد و باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شود. دارنده سند و تمام اشخاصی که در زنجیره انتقال نقش داشته‌اند نیز باید صحیح طرف دعوا قرار گیرند. اگر امضا، وکالت‌نامه یا مدارک انتقال جعلی باشد، شکایت کیفری جعل و استفاده از سند مجعول نیز قابل طرح است؛ ولی جعل باید با اصل مدارک، کارشناسی خط و امضا و سوابق دفترخانه اثبات شود.

اگر ادعا بر پایه قولنامه یا حق ثبت‌نشده قدیمی است، تکلیف ثبت ادعا در سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و مهلت آن نیز باید فوراً بررسی شود؛ زیرا زمان شروع مهلت برای تمام املاک یکسان نیست. تا پیش از بررسی پرونده ثبتی نیز از تصرف ملک یا متهم‌کردن قطعی اشخاص به جعل خودداری کنید.

عنوان: ابطال سند سبز تک‌برگ ملک در چه شرایطی امکان‌پذیر است؟