تعیین سهم قرارداد در صورت آزاد نشدن کامل زمین

درود؛

اگر بدون بررسی قرارداد همان ۴۰۰ متر را منتقل کنید، ممکن است در برابر آزادسازی فقط ۱۴۱۰ متر، بیش از تعهد واقعی زمین بدهید؛ از طرف دیگر، کم‌کردن یک‌طرفه سهم نیز می‌تواند باعث دعوای الزام به انتقال شود. اما متن قرارداد مشخص می‌کند چه مقدار واقعاً بدهکار هستید.

اگر در قرارداد صریحاً نوشته شده باشد که طرف مقابل باید تمام ۱۷۸۰ متر را آزاد کند و در مقابل ۴۰۰ متر بگیرد، آزادشدن کامل زمین شرط استحقاق او به تمام ۴۰۰ متر محسوب می‌شود. در این حالت، چون فقط ۱۴۱۰ متر آزاد شده، می‌توانید انتقال کامل ۴۰۰ متر را نپذیرید و درباره کاهش سهم او مذاکره کنید.

اگر مبنا تناسب مساحت باشد، سهم متناسب او تقریباً ۳۱۷ متر می‌شود؛ یعنی ۴۰۰ متر ضرب‌در ۱۴۱۰ و تقسیم‌بر ۱۷۸۰. ولی این محاسبه خودبه‌خود لازم‌الاجرا نیست و باید یا از متن قرارداد قابل برداشت باشد، یا طرف مقابل آن را در الحاقیه کتبی بپذیرد یا دادگاه درباره میزان تعهد تصمیم بگیرد.

اگر در قرارداد، ۴۰۰ متر به‌عنوان مبلغ مقطوع و قطعی برای انجام اقدامات اداری تعیین شده و آزادسازی تمام ۱۷۸۰ متر شرط نشده باشد، طرف مقابل می‌تواند ادعا کند که با انجام اقدامات مقرر مستحق همان ۴۰۰ متر است. همچنین باید روشن شود آزاد نشدن ۳۷۰ متر ناشی از کوتاهی او بوده یا منابع طبیعی اساساً آن قسمت را غیرقابل آزادسازی تشخیص داده است.

تا زمانی که تصمیم منابع طبیعی قطعی نشده و حدود ۱۴۱۰ متر آزادشده با نقشه UTM و اسناد ثبتی مشخص نیست، انتقال انجام ندهید. بهترین راه تنظیم الحاقیه‌ای است که در آن مساحت آزادشده، سهم نهایی طرف مقابل، موقعیت دقیق آن و تسویه کامل تعهدات درج شود. در صورت مخالفت او، کم‌کردن یک‌طرفه زمین پرخطر است و باید بر اساس متن قرارداد، تعیین میزان تعهد یا فسخ و تعدیل قرارداد را از دادگاه درخواست کنید.

اگر تصویر قرارداد و تصمیم نهایی منابع طبیعی را با پوشاندن اطلاعات شخصی بفرستید، می‌توان دقیق‌تر گفت آیا سهم او باید حدود ۳۱۷ متر باشد یا همچنان امکان مطالبه ۴۰۰ متر را دارد.