نحوه اثبات زنجیره قولنامه‌ های ملک

با سلام؛

اگر بدون اثبات معامله میان مالک رسمی و فروشنده پدرتان دادخواست بدهید، ممکن است پس از صرف هزینه و چند ماه رسیدگی با قرار عدم استماع روبه‌رو شوید؛ چون قولنامه سال ۷۶ فقط خرید از ولی‌الله بهرامی را نشان می‌دهد. اما برای پیداکردن اشخاص یا وراثشان و بازسازی حلقه گمشده، مسیر قضایی مشخصی وجود دارد.

اول باید مشخص شود برگه مربوط به قبل از سال ۵۷ واقعاً سند مالکیت رسمی است یا بنچاق و نوشته عادی؛ چون سند تک‌برگ به شکل امروزی در آن زمان وجود نداشته است. با شماره پلاک ثبتی، از اداره ثبت رونوشت پرونده ثبتی و مشخصات کامل مالک رسمی را بخواهید.

مشخصات علی‌اصغر بابایی باید در پرونده ثبتی وجود داشته باشد. مشخصات ولی‌الله بهرامی نیز احتمالاً در قولنامه سال ۷۶ شامل نام پدر، شماره شناسنامه یا نشانی قدیمی درج شده است. همین اطلاعات برای شروع کافی است و لازم نیست خودتان آن‌ها را در شهر پیدا کنید.

از طریق دادگاه می‌توان درباره زنده‌بودن، نشانی و مشخصات سجلی این اشخاص از ثبت احوال و سایر مراجع استعلام گرفت. اگر فوت کرده باشند، وراثشان شناسایی و طرف دعوا قرار می‌گیرند. اگر زنده ولی مجهول‌المکان باشند، پس از بی‌نتیجه‌ماندن استعلام‌ها، ابلاغ دادخواست از طریق آگهی انجام می‌شود.

گم‌شدن قولنامه میان علی‌اصغر بابایی و ولی‌الله بهرامی کار را دشوار می‌کند، اما الزاماً پرونده را از بین نمی‌برد. اقرار خود آن‌ها یا وراثشان، شهادت شاهدان قدیمی، تحویل ملک، تصرفات پدرتان، قبوض، عوارض شهرداری، پرونده ساخت‌وساز، مدارک مالیاتی، نوشته‌های پشت سند و تحقیقات محلی می‌تواند وقوع آن معامله را ثابت کند.

دادخواست باید به طرفیت تمام حلقه‌های انتقال یا وراث آن‌ها مطرح شود و خواسته آن، اثبات معاملات انجام‌شده و الزام مالک رسمی به تنظیم سند به نام وراث پدرتان باشد. انحصار وراثت پدرتان نیز باید ضمیمه شود. طرح دعوا فقط علیه یکی از اشخاص ممکن است باعث عدم استماع پرونده شود.

اگر در نهایت هیچ دلیلی پیدا نشود که علی‌اصغر بابایی ملک را به ولی‌الله بهرامی فروخته، گرفتن سند با قولنامه پدرتان بسیار سخت خواهد شد؛ زیرا سی سال گذشت زمان یا تصرف، به‌تنهایی جای حلقه مفقود انتقال را نمی‌گیرد. در آن صورت باید مطالبه وجه و خسارت از ولی‌الله بهرامی یا وراث او به دلیل فروش ملکی که مالک آن نبوده بررسی شود.