مطالبه خسارت خرابی سقف و دیوار بر اثر نشت آب کولر همسایه

 وقت بخیر؛

خرابی رنگ و سقف شاید در ظاهر کم‌هزینه باشد، اما اگر پیش از تعمیر منشأ آب و میزان آسیب ثبت نشود، همسایه می‌تواند همه‌چیز را انکار کند و شاهد به‌تنهایی کافی تشخیص داده نشود. بااین‌حال راهکار شما به این شکل است که اگر کارشناس ارتباط شلنگ کولر با خسارت را تأیید کند، هزینه تعمیر و پیگیری قابل مطالبه است.

بله، این موضوع ارزش پیگیری حقوقی دارد؛ مخصوصاً چون خسارت فقط مربوط به منزل شما نیست و خانه همسایه دیگر و قسمت مشترک پارکینگ نیز آسیب دیده است. سهل‌انگاری در رهاکردن شلنگ کولر، در صورت اثبات ارتباط آن با خرابی‌ها، برای همسایه مسئولیت جبران خسارت ایجاد می‌کند.

قبل از رنگ‌آمیزی یا تعمیر، از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی درخواست «تأمین دلیل» ثبت کنید و بخواهید کارشناس رسمی رشته راه و ساختمان از محل بازدید کند، منشأ ورود آب، قسمت‌های آسیب‌دیده و هزینه بازسازی را تعیین کند. عکس و فیلم از مسیر آب، شلنگ، دیوار و سقف تهیه کنید و مشخصات شاهدان را نیز نگه دارید. اگر تعمیر فوری ضروری است، ابتدا مستندسازی کامل انجام دهید و تمام فاکتورها را حفظ کنید.

پس از آماده‌شدن نظریه کارشناس، برای همسایه اظهارنامه مطالبه خسارت بفرستید. اگر پرداخت نکرد، دادخواست مطالبه هزینه تعمیر، دستمزد کارشناس، هزینه تأمین دلیل و هزینه دادرسی ثبت کنید. این دعوا با توجه به مبلغ معمول چنین خسارتی غالباً در دادگاه صلح رسیدگی می‌شود. شکایت کیفری مناسب نیست، مگر اینکه بتوانید عمدی‌بودن تخریب را ثابت کنید.

در سال ۱۴۰۵ هزینه خود درخواست تأمین دلیل و ثبت آن زیاد نیست، اما بخش اصلی هزینه، دستمزد کارشناس است. برای یک ارزیابی ساده ساختمانی با خسارت تا حدود ۵۰ میلیون تومان، دستمزد اولیه کارشناس معمولاً از حدود ۲ میلیون تومان شروع می‌شود و با توجه به تعداد واحدها، گستردگی خرابی، رفت‌وآمد و نوع کارشناسی ممکن است بیشتر تعیین شود.

هزینه دادرسی مطالبه خسارت نیز تا ۲۰ میلیون تومان حدود ۲٫۵ درصد مبلغ خواسته و نسبت به مبلغ بیشتر از آن حدود ۳٫۵ درصد است. برای مثال اگر مجموع خسارت را ۳۰ میلیون تومان مطالبه کنید، هزینه دادرسی اولیه حدود ۸۵۰ هزار تومان خواهد بود و با هزینه کارشناسی و ثبت دفتر خدمات، مجموع پرداخت اولیه بدون وکیل معمولاً حدود ۳ تا ۴ میلیون تومان می‌شود. اگر همسایه به نظریه اعتراض کند و هیئت کارشناسی تعیین شود، هزینه بیشتری لازم خواهد بود.

در صورت پیروزی، می‌توانید هزینه دادرسی و کارشناسی را نیز از همسایه مطالبه کنید. برای خسارت دیوار مشترک پارکینگ بهتر است مدیر ساختمان یا مالکان با صورت‌جلسه مشترک اقدام کنند و شما و همسایه آسیب‌دیده نیز می‌توانید برای کاهش هزینه‌ها، تأمین دلیل را هم‌زمان انجام دهید.