فروش خانه ارثی با وجود وارث خارج از کشور و خواهر تحت قیمومت
سلام
ببخشید ما سه خواهریم که پدر و مادرمان فوت شدند و یکیمان بدلیل مشکل اعصاب وروان دربهزیستی خصوصی است و خاله ام قیمش است.
ازآنجا که مادر مادرم بعد از مادرم فوت شده خاله ها ودایی هائم از اموال ما ارث می برندالان خاله ام برای مخارج بهزیستی خواهرم هم اجاره خونه وهم حقوق پدر و مادرم را در دست گرفته و میگه شما نمی تونیدخونه ویلایی تان رابفروشید چون یکی ازخاله هام خارج است و وکالت هم نمیدهد.
من و خواهرم هم میخواهیم جدا در آپارتمان باشیم چون ماهم مشکل اعصاب داریم ومن صبحهام یرم سرکارم خواهرم شبها تا صبح فعالیت می کند نمی گذارد من بخوابم به خاله ام گفتم گفت نمیتونیدخونه ویلایتونوب فروشیدچون خانواده اش نمیاند دنبال کارهای تقسیم ارث میتونی شکایت کنی دولت خودش بیاد تقسیم کنه که اونم 3سال طول میکشه حالابه نظرتون من چی کارکنم خاله ام خانه ویلایی رابرای خواهرم در آسایشگاه اجاره و منم باخواهرم سازش ندارم و میخوام انجا فروخته بشه
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
اگر خالهتان تمام اجاره خانه و حقوق خواهرتان را بدون حسابرسی در اختیار داشته باشد، ادامه این وضعیت میتواند دسترسی شما به سهمتان را سختتر و فروش ملک را سالها عقب بیندازد. بااینحال، نه مخالفت وارث خارج از کشور و نه قیمومت خواهرتان، راه فروش قانونی خانه را نمیبندد.
ابتدا باید مشخص شود خانه در زمان فوت هر یک از پدر، مادر و مادربزرگ به نام چه کسی بوده و ترتیب فوت آنان چگونه است. خالهها و داییها از سهم شخصی شما ارث نمیبرند؛ ولی اگر مادربزرگ هنگام فوت مادرتان زنده بوده، از دخترش ارث برده و پس از فوت مادربزرگ، همان سهم به ورثه او منتقل شده است. میزان دقیق سهمها باید با گواهی انحصار وراثت جداگانه پدر، مادر و مادربزرگ محاسبه شود.
برای فروش توافقی تمام خانه، امضای همه مالکان یا وکلای آنان لازم است؛ بنابراین بدون همکاری خاله خارج از کشور نمیتوانید در دفترخانه کل ملک را بفروشید. اما او نمیتواند برای همیشه مانع تقسیم شود و دادن وکالت نیز الزامی نیست.
چون یکی از مالکان تحت قیمومت است، تقسیم ملک باید در دادگاه انجام شود. شما میتوانید علیه تمام ورثه و مالکان، با درج نام خاله قیم به نمایندگی از خواهرتان، دادخواست «تقسیم ترکه و در صورت غیرقابل تقسیم بودن ملک، فروش آن و تقسیم بهای فروش به نسبت سهم هر مالک» مطرح کنید. خاله ساکن خارج نیز بهعنوان طرف پرونده معرفی میشود و نیازی به رضایت یا وکالت او نیست. اگر خانه قابل تقسیم نباشد، دادگاه میتواند فروش آن و تقسیم پول میان مالکان را مقرر کند.
خالهای که قیم خواهرتان است فقط اختیار اداره سهم و حقوق همان خواهر را دارد. او نمیتواند سهم شما و خواهرتان دیگر را برای هزینه آسایشگاه مصرف کند. اگر تمام خانه اجاره داده شده، اجارهبها باید به نسبت مالکیت میان مالکان تقسیم شود؛ مگر اینکه همه مالکان رضایت دیگری داده باشند.
حقوق بازماندگی پدر و مادر نیز ارث محسوب نمیشود و براساس مقررات صندوق بازنشستگی میان افراد واجد شرایط پرداخت میشود. اگر این حقوق قانوناً متعلق به خواهر تحت قیمومت باشد، قیم میتواند آن را برای هزینههای خود او مصرف کند، ولی باید حساب درآمدها و مخارج را نگه دارد و حداقل سالی یک مرتبه به اداره سرپرستی یا دادستان گزارش بدهد.
اگر درباره اجاره خانه و نحوه مصرف پولها تردید دارید، از اداره سرپرستی دادسرایی که پرونده قیمومت در آن است، کتبی بخواهید قرارداد اجاره، مبالغ دریافتی، حقوق بازماندگی و هزینههای آسایشگاه بررسی شود. شما همچنین میتوانید سهم خود از اجارههای گذشته را مطالبه کنید.
برای شروع، این مدارک را تهیه کنید:
- گواهی انحصار وراثت پدر، مادر و مادربزرگ
- سند و مشخصات ثبتی خانه
- حکم قیمومت خاله
- قرارداد اجاره و مدارک اجارههای دریافتشده
- مدارک حقوق بازماندگی و هزینههای آسایشگاه
- مشخصات و نشانی تمام ورثه، از جمله خاله ساکن خارج
این رسیدگی مدت ثابت سهساله ندارد. کارشناسی ملک و فروش احتمالی ممکن است زمانبر باشد، ولی مخالفت خانواده باعث رد درخواست تقسیم یا فروش نخواهد شد و به نظر من زودتر از اینها انجام خواهد شد.