فسخ قرارداد اجاره به دلیل دو ماه عدم پرداخت اجاره
دو ماهه اجاره پرداخت نمیکنن میشه قراداد و با این مستاجر لغو کرد و از وی شکایت کرد؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
با سلام؛
اینجا قبل از اینکه بگوییم میشود قرارداد را فسخ کرد یا نه، اگر ندانیم اجارهنامه شما دقیقاً چه نوع قراردادی است و چه شرایطی دارد، ممکن است برای تخلیه اقدام کنید و دادگاه بهدلیل نقص قرارداد یا نبود حق فسخ، درخواستتان را نپذیرد.
اول باید مشخص شود قرارداد تاریخ شروع و پایان دارد یا نه، کتبی است یا شفاهی، شاهد دارد یا نه، در سامانه ثبت شده و کد رهگیری دارد یا خیر، و مهمتر از همه داخل قرارداد درباره نپرداختن اجاره چه شرطی نوشته شده است.
اگر در قرارداد آمده باشد که با عدم پرداخت یک یا چند ماه اجاره، موجر حق فسخ و تخلیه دارد، مسیر شما خیلی روشنتر و قویتر میشود. اما اگر چنین شرطی وجود نداشته باشد، صرف دو ماه نپرداختن اجاره معمولاً به این معنی نیست که قرارداد خودبهخود لغو شده باشد و باید از مسیر مطالبه اجارهبها و بررسی سایر شرایط قرارداد اقدام کرد.
پس اول نوع و اعتبار قرارداد و بندهای فسخ باید مشخص شود؛ بعد میشود دقیق گفت الان حق فسخ و تخلیه دارید یا نه.