فسخ قرارداد اجاره به‌ دلیل دو ماه عدم پرداخت اجاره

با سلام؛

اینجا قبل از اینکه بگوییم می‌شود قرارداد را فسخ کرد یا نه، اگر ندانیم اجاره‌نامه شما دقیقاً چه نوع قراردادی است و چه شرایطی دارد، ممکن است برای تخلیه اقدام کنید و دادگاه به‌دلیل نقص قرارداد یا نبود حق فسخ، درخواستتان را نپذیرد.

اول باید مشخص شود قرارداد تاریخ شروع و پایان دارد یا نه، کتبی است یا شفاهی، شاهد دارد یا نه، در سامانه ثبت شده و کد رهگیری دارد یا خیر، و مهم‌تر از همه داخل قرارداد درباره نپرداختن اجاره چه شرطی نوشته شده است.

اگر در قرارداد آمده باشد که با عدم پرداخت یک یا چند ماه اجاره، موجر حق فسخ و تخلیه دارد، مسیر شما خیلی روشن‌تر و قوی‌تر می‌شود. اما اگر چنین شرطی وجود نداشته باشد، صرف دو ماه نپرداختن اجاره معمولاً به این معنی نیست که قرارداد خودبه‌خود لغو شده باشد و باید از مسیر مطالبه اجاره‌بها و بررسی سایر شرایط قرارداد اقدام کرد.

پس اول نوع و اعتبار قرارداد و بندهای فسخ باید مشخص شود؛ بعد می‌شود دقیق گفت الان حق فسخ و تخلیه دارید یا نه.