تخلیه ملک اجاره ای پیش از موعد قرارداد

با سلام؛

اگر به این اظهارنامه جواب ندهید و مالک بعداً ادعا کند شما با تخلیه موافقت کرده‌اید یا برخلاف قرارداد مانع فروش ملک شده‌اید، ممکن است بی‌دلیل وارد یک دعوای تخلیه شوید. اما نکته مهم به نفع شما این است که اگر قرارداد واقعاً تا اسفند ۱۴۰۵ اعتبار دارد، صرف اینکه مالک می‌خواهد خانه را بفروشد یا معتقد است اجاره را ارزان داده، معمولاً حق ندارد وسط مدت اجاره شما را مجبور به تخلیه کند.

فروش خانه نیز به‌خودی‌خود قرارداد اجاره را از بین نمی‌برد؛ در حالت عادی خریدار ملک را با همان وضعیت اجاره تحویل می‌گیرد و باید تا پایان مدت اجاره به قرارداد احترام بگذارد، مگر اینکه در قرارداد شما شرط خاصی درباره فسخ یا فروش ملک وجود داشته باشد.

پیشنهاد می‌کنم حتماً به اظهارنامه پاسخ دهید تا موضع شما رسمی ثبت شود. مضمون پاسخ می‌تواند این باشد که قرارداد اجاره از اسفند ۱۴۰۳ به مدت دو سال منعقد شده و تا اسفند ۱۴۰۵ معتبر است، شما تمام تعهدات خود را انجام داده‌اید و دلیلی برای تخلیه قبل از پایان قرارداد وجود ندارد؛ بنابراین با تخلیه پیش از موعد موافق نیستید.

در مورد بازدید هم مالک نمی‌تواند هر زمان که خواست افراد مختلف را وارد خانه کند. ملک در مدت اجاره در تصرف قانونی شماست و بازدید باید با هماهنگی و رضایت شما و در زمان متعارف انجام شود. می‌توانید اعلام کنید برای فروش ملک همکاری می‌کنید، اما بازدید فقط با هماهنگی قبلی و در زمان مشخص انجام می‌شود.

اگر دوباره تهدید یا توهین کرد، پیام‌ها و تماس‌ها را نگه دارید و اگر حضوری اتفاق افتاد، در صورت امکان همان موقع موضوع را از طریق پلیس ثبت کنید. این قسمت را از اختلاف اجاره جدا ببینید؛ فروشنده بودن یا مالک بودن به او اجازه توهین و تهدید نمی‌دهد.

فقط قبل از ارسال پاسخ، بندهای فسخ، تخلیه و فروش ملک در قرارداد اجاره را چک کنید؛ اگر عکس همان قسمت قرارداد را بفرستید، می‌توان دقیق گفت آیا مالک اصلاً راه قانونی برای تخلیه قبل از اسفند دارد یا نه.