جلوگیری از فروش یا خارج کردن اموال توسط مستأجر

درود؛

اگر دستگاه‌ها و اموال شما در محلی قرار دارد که آن را اجاره داده‌اید و مستأجر به آن‌ها دسترسی دارد، صرف اینکه مالک وسایل هستید به‌تنهایی مانع خارج‌کردن یا فروش آن‌ها نمی‌شود؛ اگر او زودتر اقدام کند، پیدا کردن اموال و اثبات وضعیت آن‌ها دشوارتر خواهد شد. راهکار شما این است که اگر اسناد و مدارکی دارید که مالکیت شما را نشان می‌دهد، هنوز می‌توانید پیش از وقوع مشکل، از جابه‌جایی یا انتقال آن‌ها جلوگیری کنید.

ابتدا از تمام دستگاه‌ها و وسایل، به‌صورت جداگانه عکس و فیلم تهیه کنید و شماره سریال، مشخصات، فاکتور خرید، سند مالکیت، رسید تحویل، قراردادها و شهادت افرادی را که از وجود این اموال در محل اطلاع دارند، جمع‌آوری کنید. اگر در قرارداد اجاره یا صورت‌جلسه تحویل ملک نوشته شده که این وسایل متعلق به شماست یا جزو مورد اجاره نیست، آن مدرک اهمیت زیادی دارد. حتی پیامک‌ها یا پیام‌هایی که مستأجر در آن‌ها وجود وسایل یا مالکیت شما را پذیرفته، می‌تواند برای اثبات موضوع مفید باشد.

سپس از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی برای مستأجر اظهارنامه بفرستید و در آن، فهرست دقیق اموال را ذکر کنید و رسماً اعلام نمایید که وسایل متعلق به شماست و او حق فروش، انتقال، جابه‌جایی، تخریب یا تحویل آن‌ها به شخص دیگری را ندارد. در اظهارنامه، حفظ اموال و امکان بازدید یا تحویل آن‌ها را نیز مطالبه کنید. این کار هم به او هشدار رسمی می‌دهد و هم نشان می‌دهد که شما پیش از هر اقدامی، مالکیت و مخالفت خود را اعلام کرده‌اید.

اگر احتمال می‌دهید که مستأجر همین حالا قصد تخلیه، بارگیری یا فروش وسایل را دارد، منتظر پایان قرارداد یا وقوع فروش نمانید. می‌توانید از دادگاه صالح درخواست «دستور موقت» برای جلوگیری از خارج‌کردن یا انتقال اموال و حسب مورد درخواست تأمین خواسته کنید. دستور موقت برای وضعیت‌هایی است که تأخیر ممکن است باعث ورود زیان یا از بین رفتن امکان اجرای حق شود. در کنار آن، دعوای استرداد اموال منقول و اثبات مالکیت نیز قابل طرح است.

اگر وسایل به‌طور مشخص برای نگهداری یا استفاده موقت در اختیار مستأجر بوده و او پس از مطالبه شما آن‌ها را عمداً بفروشد، مخفی کند، تلف نماید یا به دیگری واگذار کند، با توجه به مدارک و نحوه تحویل، امکان بررسی عنوان خیانت در امانت نیز وجود دارد؛ اما صرف اینکه وسایل در ملکی بوده که اجاره داده‌اید، به‌تنهایی برای تحقق این جرم کافی نیست و باید رابطه امانی و سوءنیت او قابل اثبات باشد.

خودسرانه وارد ملک نشوید، قفل را عوض نکنید و بدون اجازه وسایل را خارج نکنید؛ چون ممکن است همین اقدامات علیه شما عنوان شکایت جداگانه ایجاد کند. اگر بارگیری یا انتقال اموال را مشاهده کردید، ضمن تماس با پلیس برای ثبت وضعیت، موضوع را فوراً از طریق دادگاه و دفتر خدمات قضایی پیگیری کنید.

برای انتخاب اقدام دقیق، باید مشخص باشد وسایل در قرارداد اجاره ذکر شده‌اند یا نه، کلید و تصرف محل در اختیار چه کسی است و شما چه مدرکی برای مالکیت هرکدام از اموال دارید.