مطالبه خسارت بابت ترک کار تأسیسات پس از افزایش قیمت اجرای پروژه
سلام خسته نباشید
همسرم شغلش لوله کش قبل از عید رفته یه پروژه دیده برای انجام تاسیساتش بعد اون موقع حق الزحمه واحدی ۱۰ تومن گفته
ولی تازه مردادماه کار اماده شده و رفته کار انجام داده بعد ۵ ماه
بعد همسرم دیده صاحب ملک اصلا بابت مبلغ که الان شده واحدی ۳۲ میلیون هیچی تغیر نداده تو مبلغ توافقی
بعد همسرم قسمت اب ساختمون زده از کارش مثلا فاضلاب مونده دیگه نرفته بابت قسمت آبش هم ۵۰ میلیون گرفته
حالا صاحب ملک رفته شکایت کرده که باید بیای خسارت بدی بابت اینکه کار ول کردی رفتی
اظهار نامه فرستاده که طبق نظر کارشناس باید بهم خسارت بدی
به نظرتون ما میتونیم از خودمون دفاع کنیم؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
با سلام؛
اگر همسرتان الان دفاع اشتباهی انجام دهد و فقط بگوید «قیمت کار بالا رفته بود، برای همین کار را رها کردم»، ممکن است همین جمله بهعنوان پذیرش ترک تعهد علیه او استفاده شود و صاحب ملک بابت تکمیل کار توسط شخص دیگر و خسارت تأخیر مطالبه وجه کند. اما اظهارنامهای که فرستادهاند هنوز حکم دادگاه نیست و یک نکته مهم میتواند دفاع همسرتان را کاملاً تغییر دهد که آیا توافق ۱۰ میلیون تومان، قرارداد قطعی برای اجرای کار در هر زمانی بوده یا قیمت پیشنهادی برای کاری که قرار بوده همان موقع شروع شود؟
بله، امکان دفاع دارید. اول باید قرارداد، پیامها و توافقات بررسی شود. اگر صاحب ملک پروژه را حدود پنج ماه آماده نکرده و اجرای کار به علت خود او تا مرداد عقب افتاده باشد، این موضوع حتماً باید در دفاع مطرح شود؛ مخصوصاً اگر قیمت ۱۰ میلیون بر اساس شرایط و قیمتهای همان زمان اعلام شده و درباره شروع کار با پنج ماه تأخیر توافقی وجود نداشته باشد.
از طرف دیگر اگر قرارداد مکتوب و قطعی دارید که در آن اجرای کامل تأسیسات هر واحد با مبلغ ۱۰ میلیون پذیرفته شده و زمان انجام نیز بدون شرط خاصی تعیین شده، صرف افزایش قیمت بازار از ۱۰ به ۳۲ میلیون اصولاً به همسرتان اجازه نمیدهد یکطرفه مبلغ قرارداد را تغییر دهد یا کار را نیمهتمام رها کند. قرارداد صحیح برای طرفین لازمالاتباع است و تخلف از تعهد در صورت وجود شرایط قانونی میتواند مسئولیت خسارت ایجاد کند.
اما صاحب ملک هم صرفاً با گفتن «کارشناس گفته خسارت بدهید» نمیتواند هر رقمی مطالبه کند. باید اصل تخلف، میزان خسارت و ارتباط خسارت با اقدام همسر شما اثبات شود. اگر این «نظر کارشناس» صرفاً کارشناسیای است که خودش گرفته، به معنی محکوم شدن همسرتان نیست. اگر پرونده به کارشناسی رسمی دادگاه ارجاع شود نیز باید وضعیت واقعی کار، مقدار کار انجامشده، مبالغ پرداختی و علت توقف بررسی شود.
آن ۵۰ میلیون دریافتی هم مهم است. باید مشخص شود دقیقاً بابت چه مقدار از کار پرداخت شده و ارزش واقعی بخش آب که همسرتان انجام داده چقدر بوده است. اگر مبلغ نهایی قرارداد واقعاً قطعی نبوده باشد، برای کار انجامشده امکان بررسی اجرت متعارف نیز وجود دارد؛ ماده ۳۳۶ قانون مدنی اصل استحقاق اجرت برای عملی را که به درخواست دیگری و عرفاً در برابر مزد انجام شده به رسمیت شناخته است.
فعلاً در پاسخ به اظهارنامه اعتراف نکنید که «قرارداد را به دلیل گرانی رها کردیم». قرارداد، تاریخ توافق، پیامهای مربوط به آماده نبودن پروژه، زمان اعلام آمادگی صاحب ملک، مدارک کار انجامشده و پرداخت ۵۰ میلیون را جمع کنید. اگر تأخیر پنجماهه واقعاً از طرف صاحب ملک بوده یا مبلغ ۱۰ میلیون قیمت قطعی و بدون قید نبوده، همین دو موضوع میتوانند محور اصلی دفاع همسرتان باشند.