امتناع شریک از انتقال سند یک دانگ ملک پس از دریافت ثمن
من حدودا۱۰سال پیش بابرادرم دریک خانه که درتهران هست شریک شدم و به اندازه یک دانگ ثمن ان راپرداخت نمودم
و حدودا ۵ سال است که دس اجاره می باشد و در این مدت به اندازه یک دانگ اجاره دریافت میکردم
ولی اکنون براثر اختلافات خانوادگی از ارائه سند و انتقال سند یک دانگ امتناع میکند
پاسخ حقوقی ایران لگال:
اگر الان اقدامی نکنید و برادرتان ملک را بفروشد، رهن بگذارد یا به شخص دیگری منتقل کند، حق شما لزوماً از بین نمیرود اما پرونده میتواند به یک دعوای بسیار سختتر و چندطرفه تبدیل شود. راهکار شما و نکته امیدوارکننده این است که پنج سال پرداخت سهم یکدانگ اجاره به شما میتواند یکی از مهمترین دلایل علیه انکار فعلی برادرتان باشد.
صرف اینکه سند رسمی به نام برادرتان است به این معنا نیست که دیگر هیچ راهی ندارید. اگر بتوانید ثابت کنید ده سال قبل یکششم ثمن ملک را پرداخت کردهاید و توافق شما این بوده که در مقابل، مالک یکدانگ باشید، میتوانید حسب مدارک پرونده برای اثبات حق خود و الزام برادرتان به انتقال رسمی یکدانگ اقدام کنید.
پرداخت سهم اجاره در این پنج سال بسیار مهم است؛ چون اگر برادرتان مرتباً یکششم اجاره ملک را به شما داده، این رفتار میتواند قرینه جدی بر قبول سهم شما در ملک باشد. رسیدهای بانکی پرداخت ثمن، واریزهای اجاره، پیامک و واتساپ، قرارداد اجاره، شهادت مستأجر یا اشخاصی که از شراکت اطلاع دارند و هر نوشتهای از برادرتان را نگه دارید.
با توجه به اینکه الان صریحاً از انتقال سند امتناع میکند، بهتر است موضوع را فقط در حد صحبت خانوادگی نگه ندارید. ابتدا اظهارنامه رسمی برای انتقال یکدانگ ارسال کنید و اگر انجام نداد، بسته به مدارکتان دادخواست مناسب برای اثبات معامله یا حق مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی یکدانگ مطرح شود.
همزمان اگر احتمال میدهید قصد فروش یا انتقال ملک را دارد، موضوع درخواست دستور موقت برای جلوگیری از نقلوانتقال ملک را نیز با وکیل یا در دادخواست بررسی کنید؛ چون جلوگیری از انتقال، بسیار سادهتر از درگیر شدن با خریدار بعدی است.
اینکه حدود ده سال از خرید گذشته، بهتنهایی به معنی از بین رفتن حق شما نیست؛ ولی با توجه به مقررات جدید ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، بهتر است تعیین تکلیف این سهم را بیشتر عقب نیندازید.
در پرونده شما مهمترین سؤال این است که یکششم ثمن را چگونه پرداخت کردهاید و چه مدرکی از دریافت یکششم اجارهها دارید؛ اگر این دو بخش قابل اثبات باشد، موقعیت شما بسیار بهتر از چیزی است که صرفاً از نبودن نامتان در سند به نظر میرسد.