انتقال پول فروش ملک به حساب فرزند بدون ایجاد مالیات

وقت بخیر؛

اگر کل پول فروش ملک مستقیم وارد حساب برادرتان شود و هیچ سندی درباره «امانت،نمایندگی» وجود نداشته باشد، ممکن است بعدها درباره منشأ این مبلغ از او توضیح مالیاتی خواسته شود و اگر انتقال بلاعوض تلقی شود حتی بحث مالیات بر درآمد اتفاقی مطرح شود. اما راه بسیار کم‌ ریسک‌تری وجود دارد که مالکیت پول برای پدرتان باقی بماند و برادرتان فقط آن را مدیریت کند.

بهترین حالت این است که اصلاً پول فروش ملک به حساب شخصی برادرتان نرود؛ ثمن معامله به حساب خود پدر واریز شود و پدر با یک وکالت‌نامه رسمی بانکی/مالی به برادرتان اختیار بدهد از همان حساب هزینه‌های زندگی، درمان و سایر مخارج تعیین‌شده را پرداخت کند. در این حالت بسیار روشن‌تر است که پول متعلق به پدر است و برادر صرفاً نماینده اوست.

اگر ناچارید وجه وارد حساب برادرتان شود، قبل از انتقال یک قرارداد مکتوب «وکالت و مدیریت وجوه/امانت» تنظیم کنید که در آن دقیقاً مبلغ، منشأ پول یعنی فروش ملک مشخص، شماره قرارداد فروش، مالکیت پدر بر وجه، علت انتقال، حدود اختیار برادر و تعهد او به ارائه حساب و استرداد مانده وجه ذکر شود. بهتر است انتقال بانکی نیز قابل ردیابی باشد و قرارداد فروش ملک، رسید واریز و گردش‌های بعدی حفظ شود.

سازمان امور مالیاتی صراحتاً پذیرفته که صرف ورود پول به حساب بانکی به‌تنهایی دلیل درآمد بودن آن نیست و وجوهی که شخص به‌عنوان نماینده یا واسطه برای دیگری دریافت می‌کند، در صورت اثبات ماهیت واقعی، نباید کل آن درآمد صاحب حساب محسوب شود. حتی در بخشنامه معتبر سازمان، واریزی به حساب بستگان و وجوه واسطه‌ای نیز از مواردی ذکر شده که باید ماهیت واقعی آنها بررسی شود.

اما پول را در قرارداد «هدیه» یا «بخشش» ننویسید، اگر واقعاً هدیه نیست؛ چون دریافت بلاعوض می‌تواند مشمول مقررات درآمد اتفاقی ماده ۱۱۹ شود.

بنابراین برای هدفی که پدرتان دارد، پیشنهاد من به ترتیب این است: پول در حساب خود پدر + وکالت رسمی به برادر؛ و اگر حتماً باید به حساب برادر منتقل شود، قرارداد دقیق مدیریت و امانت وجوه قبل از انتقال، همراه با مدارک کامل منشأ پول. این ساختار از یک واریز چندمیلیاردی بدون توضیح به حساب برادر بسیار قابل دفاع‌تر است.