انتقال سهم مادربزرگ از ارث پدر به نوه

با سلام؛

اینجا ترتیب کار مهم است؛ اگر وکالت، مالیات بر ارث و انتقال سهم مادربزرگ درست تنظیم نشود، ممکن است کار متوقف شود اما می‌شود از ابتدا وکالت را طوری تنظیم کرد که مراحل بعدی را خودتان انجام دهید که در ادامه عرض می نمایم.

در مورد سوال شما بله، می‌توانید اول از مادربزرگ وکالت رسمی بگیرید و بعد گواهی مالیات بر ارث را دریافت کنید. گواهی مالیاتی شرط تنظیم خودِ وکالت‌نامه نیست؛ شرط انتقال و ثبت سهم‌الارث در دفترخانه است. ماده ۳۴ قانون مالیات‌های مستقیم نیز ثبت یا معامله نسبت به مال متوفی را قبل از دریافت گواهی پرداخت مالیات محدود کرده است.

بنابراین لازم نیست ابتدا حتماً سهم مادربزرگ به نام خودش سند بخورد. بعد از مشخص شدن وراث و سهم آنها، مادربزرگ می‌تواند به شما وکالت رسمی بدهد تا امور مالیات بر ارث، ثبت و انتقال سهم او را انجام دهید. مقررات مالیاتی حتی انتقال مستقیم سهم وارث به وارث دیگر یا شخص ثالث، بدون انتقال قبلی به نام خود وارث را پیش‌بینی کرده است؛ البته مالیات بر ارث و حسب نوع انتقال، مالیات نقل‌وانتقال نیز باید پرداخت شود.

نکته خیلی مهم این است که وکالت‌نامه را صرفاً با عبارت کلی «انجام امور ارث» تنظیم نکنید. اگر قرار است در نهایت سهم مادربزرگ به خود شما منتقل شود، باید در وکالت‌نامه صریحاً اختیار مراجعه به امور مالیاتی، ثبت و دفترخانه، اخذ گواهی مالیات بر ارث، پرداخت مالیات و عوارض، امضای اسناد و مخصوصاً اختیار انتقال سهم‌الارث به خود وکیل یا غیر پیش‌بینی شود. وگرنه ممکن است در مرحله انتقال، دفترخانه اختیار وکالت را کافی نداند.

ترتیب عملی کار معمولاً این است. ابتدا گواهی انحصار وراثت و میزان سهم مادربزرگ مشخص می‌شود؛ سپس می‌توانید همان حالا وکالت رسمی جامع را از ایشان بگیرید؛ بعد خودتان با همان وکالت امور مالیات بر ارث و گواهی مربوط به ملک را انجام دهید و در نهایت انتقال سهم مادربزرگ را در دفترخانه ثبت کنید. برای معاملات وراث نسبت به ماترک، ارائه گواهی حصر وراثت و گواهی پرداخت مالیات بر ارث در مرحله تنظیم سند الزامی است.

اگر پدرتان بعد از ۱ فروردین ۱۳۹۵ فوت کرده باشد، چیزی که عملاً برای انتقال نیاز دارید «گواهی موضوع ماده ۳۴» است؛ اصطلاح «فرم ۱۹» بیشتر در پرونده‌های مالیات بر ارث قدیمی استفاده می‌شود. بنابراین قبل از تنظیم وکالت، تاریخ فوت پدرتان را به دفترخانه بگویید تا متن وکالت دقیقاً مطابق پرونده مالیاتی شما تنظیم شود.