کد سؤال: ۱۷۵۵۷

به نام زدن ملک بابت ضمانت پرداخت چک

سلام وقت بخیر
بنده تولید کننده هستم و چندین بنکدار گفته اند برای ضمانت می‌تواند ملک به نام بزنند و گفته اند کامل به نام میزنند ایا مشکلی نیست؟ بندی تبصره ایی مانند اینکه بابت ضمانت انتقال می‌دهند مشکلی نیست ؟ چه متنی بنویسم که مشکلی پیش نیاید و بتوانم در صورت دیرکرد پرداخت چک و یا عدم پرداخت چک بتوانم آن را تصرف نمایم
متشکرم

پاسخ حقوقی ایران لگال:

با سلام؛

اگر بنکدار برای «ضمانت» ملک را کامل به نام شما منتقل کند و در یک تبصره بنویسید «این انتقال بابت تضمین چک‌هاست»، ممکن است بعداً با یک دعوای سنگین روبه‌رو شوید؛ او می‌تواند ادعا کند انتقال واقعی نبوده و صرفاً وثیقه بوده، و شما هم ممکن است نتوانید با برگشت چک مستقیماً ملک را تصرف کنید. برای تضمین، انتقال قطعی مالکیت معمولاً انتخاب تمیزی نیست. اما در ادامه راه درست و متن صحیح را برایتان نوشته ام.

مطمئن ترین راه این است که ملک به نام خودش بماند ولی با «سند رسمی رهنی» بابت بدهی و چک‌های مشخص در رهن شما قرار گیرد. قانون ثبت نیز در صورت نپرداختن بدهی، برای سند رهنی مسیر صدور اجرائیه، ارزیابی و فروش ملک از طریق اجرای ثبت را پیش‌بینی کرده است؛ طلب شما از حاصل فروش پرداخت می‌شود و اگر مازادی وجود داشته باشد متعلق به مالک است.

ضمن اینکه طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، عقد رهن ملک از اعمالی است که باید در نظام ثبت رسمی ثبت شود؛ بنابراین به یک نوشته دستی یا بند پشت قرارداد اکتفا نکنید. متنی که می‌توانید مبنای تنظیم سند رسمی قرار دهید، بهتر است در این حدود باشد:

«ملک پلاک ثبتی ... متعلق به آقای ... به منظور تضمین پرداخت کلیه مطالبات آقای/شرکت ... ناشی از قرارداد فروش کالا شماره ... و چک‌های شماره ... تا سقف مبلغ ... ریال، در رهن رسمی مرتهن قرار گرفت. راهن تا زمان تسویه کامل مطالبات و فک رهن، بدون رضایت کتبی مرتهن حق انتقال یا ایجاد حق مغایر نسبت به مورد رهن را ندارد. در صورت عدم پرداخت هر یک از بدهی‌ها یا چک‌های موضوع قرارداد در سررسید، مرتهن حق دارد از طریق صدور اجرائیه و سایر طرق قانونی نسبت به وصول مطالبات خود از محل مورد رهن اقدام نماید.»

بهتر است کنار این سند، یک «اقرارنامه رسمی بدهی/قرارداد فروش» هم داشته باشید و شماره تمام چک‌ها، مبلغ، سررسید و سقف بدهی تضمین‌شده دقیقاً ذکر شود.

عبارت‌هایی مثل «با برگشت چک ملک خودبه‌خود متعلق به من می‌شود» یا «حق دارم شخصاً ملک را تصرف کنم» ننویسید. حتی در رهن رسمی، قانون برای وصول طلب مسیر اجرای ثبت و مزایده تعیین کرده و انتقال مستقیم ملک به طلبکار به صرف عدم پرداخت، همان نتیجه‌ای نیست که ماده ۳۴ پیش‌بینی کرده است.

برای شما بهترین ساختار معمولاً این است قرارداد فروش کالا + چک‌ها + اقرار به دین + رهن رسمی ملک تا سقف مشخص. این بسیار کم‌ریسک‌تر از «کامل به نام زدن ملک بابت ضمانت» است.

تاریخ آخرین پاسخ: ۲ شهریور ۱۴۰۵

سوالات اخیر

کد سؤال: ۱۹۱۶۹

راهکار برای طلاق از طرف زن وقتی شوهر راضی نیست

من زوجه هستم، برای اینکه بتونم از همسرم جدا بشم هنوز هیچ کاری انجام ندادم اول باید وکیل بگیرم؟ همسرم نه باهام حرف می زنه، نه می تونم باهاش درددل کنم انگار با یه دیوار ازدواج کردم ۱۵ سال هست که ازدواج کردم ولی دیگه خسته ش...

۲ ساعت پیش مشاهده پاسخ
کد سؤال: ۱۹۲۲۷

پرونده با ثبت ناقص شکواییه در عدل ایران تشکیل می‌شود؟

سلام من یه شکایت در سامانه عدل ایران ثبت کردم بعد طرف شکایت نداره امضا نزدم و هزینه ای هم در سامانه پرداخت نکردم آیا پرونده ای تشکیل میشه و مراحلش پیش می‌ره کلا می‌خوام پرونده تشکیل نشه براش

۲ ساعت پیش مشاهده پاسخ
کد سؤال: ۱۹۱۶۶

آیا برادر می‌تواند زمین مادر را بابت مهریه همسرش از ارث حساب کند؟

پدر مادرم فوت شده ما 7 تا داداش و2 تا خواهر هستیم به همه مال اموال داده وبعد از فوت نوشته بطور مساور باهم تقسیم کنید حالا داداش سومی میگه مهریه زن منو نداده زمین که 400 متر بهش داده قولنامه مادرم داده به برادرم بابت مهری...

۲ ساعت پیش مشاهده پاسخ
کد سؤال: ۱۹۲۲۵

آیا وراث مادربزرگ می‌توانند سهم ارثی که او نخواسته را بگیرند؟

سلام پدر اینجانب تقریبا 15ساله فوت کرده و مادرش اون زمان با حضور شورای حل اختلاف صورتجلسه نوشتن که مادر از پسرش هیچگونه ارث و از دارایی ایشان سهمی نمی خواهند الان مادر فوت کرده فرزندانش میتونن سهم بگیرین یا نه

۲ ساعت پیش مشاهده پاسخ
کد سؤال: ۱۹۱۶۴

اثر رابطه نامشروع شوهر روی شکایت ترک منزل و بردن جهیزیه زن

همسرم بخاطر ترک منزل و بردن جهیزیه بدون اجازه دادگاه ازم شکایت کرده من مدارک و مستنداتی دارم که رابطه نامشروع ایشون با یه خانوم دیگه محرزه اگه ازش شکایت کنم رای دادگاه به نفع من صادر میشه یا ایشون و اینکه شماره تماس و آد...

۳ ساعت پیش مشاهده پاسخ
کد سؤال: ۱۹۱۶۳

شکایت زمین شهری برای خلع ید و تخریب خانه قولنامه‌ای

برای خانه خود که بیش از ۲۰ سال ساخت می باشد و قولنامه ای است و تحت اراضی زمین شهری قبلا درخواست صدور سند داده‌ام . دیروز از طرف زمین شهری بعنوان خواهان دادخواست بدوی خلع ید و جبران خسارت و قلع وقوع و تخریب مستحدثات برای...

۳ ساعت پیش مشاهده پاسخ
پیمایش به بالا
مشاوره حقوقی فوری با وکیل (رایگان تا پایان شهریور)