به نام زدن ملک بابت ضمانت پرداخت چک
سلام وقت بخیر
بنده تولید کننده هستم و چندین بنکدار گفته اند برای ضمانت میتواند ملک به نام بزنند و گفته اند کامل به نام میزنند ایا مشکلی نیست؟ بندی تبصره ایی مانند اینکه بابت ضمانت انتقال میدهند مشکلی نیست ؟ چه متنی بنویسم که مشکلی پیش نیاید و بتوانم در صورت دیرکرد پرداخت چک و یا عدم پرداخت چک بتوانم آن را تصرف نمایم
متشکرم
پاسخ حقوقی ایران لگال:
با سلام؛
اگر بنکدار برای «ضمانت» ملک را کامل به نام شما منتقل کند و در یک تبصره بنویسید «این انتقال بابت تضمین چکهاست»، ممکن است بعداً با یک دعوای سنگین روبهرو شوید؛ او میتواند ادعا کند انتقال واقعی نبوده و صرفاً وثیقه بوده، و شما هم ممکن است نتوانید با برگشت چک مستقیماً ملک را تصرف کنید. برای تضمین، انتقال قطعی مالکیت معمولاً انتخاب تمیزی نیست. اما در ادامه راه درست و متن صحیح را برایتان نوشته ام.
مطمئن ترین راه این است که ملک به نام خودش بماند ولی با «سند رسمی رهنی» بابت بدهی و چکهای مشخص در رهن شما قرار گیرد. قانون ثبت نیز در صورت نپرداختن بدهی، برای سند رهنی مسیر صدور اجرائیه، ارزیابی و فروش ملک از طریق اجرای ثبت را پیشبینی کرده است؛ طلب شما از حاصل فروش پرداخت میشود و اگر مازادی وجود داشته باشد متعلق به مالک است.
ضمن اینکه طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، عقد رهن ملک از اعمالی است که باید در نظام ثبت رسمی ثبت شود؛ بنابراین به یک نوشته دستی یا بند پشت قرارداد اکتفا نکنید. متنی که میتوانید مبنای تنظیم سند رسمی قرار دهید، بهتر است در این حدود باشد:
«ملک پلاک ثبتی ... متعلق به آقای ... به منظور تضمین پرداخت کلیه مطالبات آقای/شرکت ... ناشی از قرارداد فروش کالا شماره ... و چکهای شماره ... تا سقف مبلغ ... ریال، در رهن رسمی مرتهن قرار گرفت. راهن تا زمان تسویه کامل مطالبات و فک رهن، بدون رضایت کتبی مرتهن حق انتقال یا ایجاد حق مغایر نسبت به مورد رهن را ندارد. در صورت عدم پرداخت هر یک از بدهیها یا چکهای موضوع قرارداد در سررسید، مرتهن حق دارد از طریق صدور اجرائیه و سایر طرق قانونی نسبت به وصول مطالبات خود از محل مورد رهن اقدام نماید.»
بهتر است کنار این سند، یک «اقرارنامه رسمی بدهی/قرارداد فروش» هم داشته باشید و شماره تمام چکها، مبلغ، سررسید و سقف بدهی تضمینشده دقیقاً ذکر شود.
عبارتهایی مثل «با برگشت چک ملک خودبهخود متعلق به من میشود» یا «حق دارم شخصاً ملک را تصرف کنم» ننویسید. حتی در رهن رسمی، قانون برای وصول طلب مسیر اجرای ثبت و مزایده تعیین کرده و انتقال مستقیم ملک به طلبکار به صرف عدم پرداخت، همان نتیجهای نیست که ماده ۳۴ پیشبینی کرده است.
برای شما بهترین ساختار معمولاً این است قرارداد فروش کالا + چکها + اقرار به دین + رهن رسمی ملک تا سقف مشخص. این بسیار کمریسکتر از «کامل به نام زدن ملک بابت ضمانت» است.