فسخ توافق ملکی به دلیل عدم پرداخت هزینه های شرط شده

شب بخیر؛

اگر فکر کنید چون طرف ۷ سال است حتی یک ریال از هزینه‌های شرط‌ شده را نداده، توافق خودبه‌خود از بین رفته و بدون اقدام قانونی ملک را پس بگیرید یا تصرف کنید، ممکن است خودتان وارد یک دعوای سنگین ملکی شوید. اما این بدقولی می‌تواند حق مهمی برای مطالبه پول و در بعضی شرایط حتی فسخ توافق به شما بدهد.

اصل این است که قرارداد معتبر، صرفاً با انجام نشدن یک تعهد خودبه‌خود باطل نمی‌شود. اگر پرداخت هزینه‌های به‌روز ملک به‌عنوان «شرط ضمن توافق» آمده باشد، ابتدا می‌توانید الزام طرف مقابل به انجام همان تعهد را از دادگاه بخواهید. ماده ۲۳۷ قانون مدنی نیز همین مسیر را پیش‌بینی کرده است.

اما اگر در متن نوشته شده باشد که «در صورت عدم پرداخت، توافق فسخ یا بی‌اثر است» یا برای شما صریحاً حق فسخ گذاشته باشند، وضعیت بسیار به نفع شما تغییر می‌کند. حتی در بعضی موارد که الزام طرف به انجام شرط ممکن نباشد، مواد ۲۳۹ و ۲۴۰ امکان فسخ را پیش‌بینی کرده‌اند.

نکته تعیین‌کننده دقیقاً متن همان توافق است؛ مخصوصاً عبارتی که درباره پرداخت هزینه‌های ۷ سال قبل نوشته شده. چون تفاوت چند کلمه ممکن است نتیجه را از «فقط مطالبه پول» به «امکان برهم زدن توافق» تغییر دهد.

اگر متن یا عکس توافق‌نامه را دارید، باید همان بند بررسی شود؛ با توضیح فعلی نمی‌شود گفت توافق قطعاً از بین رفته، ولی قطعاً هم نباید عدم پرداخت کامل طرف را بی‌اثر فرض کنید.