کد سؤال: ۱۷۵۰۹

فروش گلخانه روی زمین دولتی بدون اجازه جهاد کشاورزی

سلام گلخانه ای که زمین آن اجاره به شرط تملیک بود به کسی فروختم و نصف پولش نداد حالا جهاد کشاورزی تماس گرفت که ممنوع بود چرا فروختی؟ طرف هم مابقی پول ما نداد و قولنامه بنگاهی داریم اما سند به نام دولته. از چه طریق میتوانم بیرونش کنم و پولش برگردانم درحالی که قولنامه بنگاه نوشتیم و زمین به نام دولته اما با من قرارداد اجاره به شرط تملیک دارد جهاد.

پاسخ حقوقی ایران لگال:

با سلام؛

اگر جهاد کشاورزی رسماً گفته انتقال ممنوع بوده، موضوع جدی‌تر از «نصف پول را نداده» است؛ چون ممکن است خود قرارداد اجاره‌ به‌شرط‌ تملیک شما هم به علت واگذاری بدون اجازه در معرض فسخ قرار بگیرد. با این حال همین ممنوعیت، همراه با نپرداختن باقی ثمن، می‌تواند راه برگشت گلخانه را برای شما باز کند.

نکته اول این است که شما مالک زمین نبوده‌اید؛ سند عرصه متعلق به دولت بوده و حق شما ناشی از قرارداد با جهاد کشاورزی است. در ضوابط فعلی واگذاری اراضی دولتی نیز انتقال قطعی زمین فقط پس از اجرای طرح، تأیید مراجع مربوط، تصویب کمیسیون و طی تشریفات رسمی امکان‌پذیر است؛ یک قولنامه بنگاهی به‌تنهایی مالکیت زمین دولتی را به خریدار منتقل نمی‌کند.

بنابراین اول قرارداد اجاره‌به‌شرط‌ تملیک خودتان را از جهاد بگیرید و بند «انتقال به غیر» را ببینید. در قراردادهای واگذاری اراضی دولتی معمولاً انتقال زمین، منافع یا حتی اعیانی بدون موافقت مرجع واگذارکننده ممنوع یا محدود شده و تخلف می‌تواند برای مستأجر خطر فسخ قرارداد ایجاد کند. در ضوابط قدیمی واگذاری نیز این ممنوعیت صریحاً پیش‌بینی شده بود.

از طرف دیگر، خریدار هم نصف ثمن را نداده است. اگر در قولنامه برای پرداخت باقی پول تاریخ مشخص و برای عدم پرداخت حق فسخ گذاشته‌اید، موقعیت شما بهتر است؛ می‌توانید ابتدا با اظهارنامه رسمی، عدم پرداخت و اعمال حق فسخ را اعلام کنید و سپس حسب متن قرارداد، تأیید فسخ و تحویل گلخانه و رفع تصرف خریدار را از دادگاه بخواهید.

اگر حق فسخ صریح ندارید، نمی‌شود فقط به دلیل ندادن نصف پول، شخصاً وارد ملک شوید و او را بیرون کنید. باید مشخص شود قرارداد از اساس به علت ممنوعیت انتقال چه وضعیتی دارد و آیا باید «بطلان/بی‌اعتباری قرارداد» خواسته شود یا «فسخ قرارداد». این دو دعوا آثار متفاوتی دارند.

در صورت برهم خوردن معامله نیز پولی که واقعاً از خریدار گرفته‌اید اصولاً باید تعیین تکلیف و مسترد شود، ولی همزمان خسارت، بدهی‌ها، استفاده او از گلخانه و هر مبلغی که طبق قرارداد به شما تعلق می‌گیرد قابل طرح است. نباید ابتدا تمام وجه را بدون توافق یا رأی برگردانید و بعد دنبال پس گرفتن ملک بروید.

فعلاً مهم‌ترین کار این است که از جهاد کشاورزی بخواهید کتبی اعلام کند دقیقاً کدام بند قرارداد را با فروش نقض کرده‌اید و آیا حاضر است با انتقال به این شخص موافقت کند یا خیر. اگر مخالفت قطعی باشد، قولنامه بنگاهی، قرارداد جهاد و مدارک پرداخت نصف ثمن را کنار هم بگذارید؛ از روی این سه سند می‌توان مشخص کرد بهترین دادخواست شما «فسخ و تحویل گلخانه» است یا «اعلام بی‌اعتباری معامله و استرداد عوضین».

تاریخ آخرین پاسخ: ۱ شهریور ۱۴۰۵

سوالات اخیر

کد سؤال: ۱۹۰۸۶

جلوگیری از جلب بعد از پذیرش اعسار و تقسیط نفقه

سلام کل اقدامات انجام شده اعسارم قبول شده .قرار شد در ۵ قسط نفقه پرداخت کنم .بعداز اون ابلاغیه نیومده که از چه تاریخی پرداخت شه. چند روز قبل از اجرای احکام شعبه ۱۳ ابلاغ داشتم، باز کردم و پیگیر که شدم گفتن احتمالا حکم جل...

۱ ساعت پیش مشاهده پاسخ
کد سؤال: ۱۹۰۸۵

جریمه محیط زیست و مجازات کیفری شکار غیرمجاز

سلام وقت بخیر. محیط زیست فردی رو با اسلحه شکاری دارای مجوز ولی با شکار غیرمجاز کشته شده، دستگیر میکنه و همونجا صورتجلسه میکنن و لاشه شکار و تمام وسایل شخصی و اسلحه و فشنگ و خودروی فرد رو برای ضمانت میبرن. سوال اصلی: آیا...

۱ ساعت پیش مشاهده پاسخ
کد سؤال: ۱۹۱۵۵

اعتراض به حکم بازخرید دانشگاه به دلیل عدم همکاری

با سلام بنده استاد یار یکی از دانشگاه های بزرگ کشور هستم که بعد از 8سال خدمت در دانشگاه به دلیل بیماری اعصاب و روان چندین بار بستری در بیمارستان شدم البته با اطلاع دانشگاه. حدود چهار سال در محل خدمت حضور نداشتم. هم اکنون...

۱ ساعت پیش مشاهده پاسخ
کد سؤال: ۱۹۱۴۹

ثبت عقد دائم زنی که طلاقش رجعی است

سلام خدا قوت ببینید من با یه آقایی آشنا شدم که ایشون تقریبا دو هفته میشه از همسرشون طلاق رجعی گرفتن حالا میخوان با بنده عقد دائم بکنن برای ثبت این عقد هیچ محضری قبول نمیکنه که چون ثبت رسمی نمیشه میگن که سه ماه طول میکشه...

۱ ساعت پیش مشاهده پاسخ
کد سؤال: ۱۹۱۴۸

ادعای دروغین قطع برق مشترک توسط همسایه

با عرض سلام و خسته نباشید، نزدیک ۳ سال میشه ما یه ملکی رو خریدیم، کنتور برق در منزل ما وجود دارد و در قولنامه نوشته شده که مشترک با مغازه بغلی، صاحب مغازه سهم خودشو پرداخت نمیکنه و ما رفتیم فقط به اداره برق اطلاع دادیم ک...

۱ ساعت پیش مشاهده پاسخ
کد سؤال: ۱۹۱۴۷

مقصر تصادف اول قبول کرده پول بدهد اما حالا می‌گوید از بیمه بگیر

مشکل تصادف ماشین. سلام.من دیروز تصادف کردم و طرف کارت ماشینو دادن که من ببرم تعمیرکار و هزینشو بدن. الان که هزینش شده ۱۰ میلیون طرف میگه برگ بیمه میدم. من الان چیکار باید بکنم.شکایت کنم؟

۱ ساعت پیش مشاهده پاسخ
پیمایش به بالا
مشاوره حقوقی فوری با وکیل (رایگان تا پایان شهریور)