اعتبار تعهد سهدانگ خانه بهعنوان مهریه در برگه عادی
سلام و خداقوت مهربه خانم بنده علاوه بر ۱۴ تا سکه و ۵۰ میلیون پول نقد که در سند ازدواج ذکر شده ، سه دانگ خانه مسکونی هم در یک کاغذ نوشته شده و بنده و چند شاهد هم امضا کردیم آیا این کاغذ اعتبار دارد ؟ و میتواند بابت مهریه خانه را مطالبه نماید ؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
زنده باشید؛
صرف اینکه سهدانگ خانه در سند ازدواج نیامده، لزوماً به معنی بیاعتباری برگه جداگانه نیست؛ اما اینکه همسر بتواند آن را بهعنوان مهریه مطالبه کند، کاملاً به زمان و متن همان برگه بستگی دارد.
اگر این برگه هم زمان با عقد تنظیم شده و صراحتاً نوشته شده باشد که سهدانگ ملک مشخص، جزء مهریه زوجه است، امضای شما و شهود میتواند دلیل مهمی برای اثبات توافق باشد. البته چون این مورد در سند رسمی ازدواج درج نشده، معمولاً مانند مهریه مندرج در عقدنامه مستقیماً از طریق اجرای ثبت قابل وصول نیست و ممکن است نیاز به طرح دعوا و اثبات مفاد توافق در دادگاه باشد. مهریه نیز باید به اندازهای مشخص باشد که ابهام اساسی درباره موضوع آن وجود نداشته باشد.
اما اگر این سهدانگ بعد از ازدواج به مهریه اضافه شده باشد، وضعیت متفاوت است؛ افزایش مهر پس از وقوع عقد اصولاً عنوان «مهریه» پیدا نمیکند، هرچند بسته به عبارت برگه ممکن است بهعنوان یک تعهد مستقل زوج به انتقال ملک قابل بررسی و مطالبه باشد.
در مورد ملک، مشخص بودن آدرس یا پلاک ثبتی، مالک رسمی ملک، تاریخ برگه و عبارت دقیق تعهد بسیار مهم است. ضمن اینکه با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، آثار اسناد عادی مربوط به انتقال یا تعهد به انتقال ملک نیز تابع مقررات جدید ثبتی شده و زمان تنظیم برگه در نتیجه پرونده اهمیت دارد.
بنابراین بدون دیدن متن همان کاغذ نمیتوان گفت همسر شما قطعاً مالک سهدانگ میشود یا حتماً میتواند آن را به عنوان مهریه بگیرد؛ یک یا دو کلمه در متن برگه میتواند عنوان و نتیجه حقوقی آن را تغییر دهد.