فروش مال غیر
سلام ما یک ملک قولنامه ای خریدیم که صاحب سند براش پیدا شده و بعد از شکایت از فروشنده به جرم فروش مال غیر قاضی دستور کارشناسی قیمت ملک رو داده اول چه مدت طول میکشه کارشناس بیاد هزینه کارشناسی چقدره و بعد کارشناسی مرحله بعد چیه و اینکه چه مدت طول میکشه ما به حقمون برسیم؟ممنون میشم پاسخ بدیت
پاسخ حقوقی ایران لگال:
بعد از صدور قرار کارشناسی، ابتدا ابلاغ پرداخت هزینه در سامانه ثنا می‌آید. تا زمانی که هزینه پرداخت نشود، کارشناس معمولاً اقدام نمی‌کند. پس از پرداخت، اغلب ظرف یک تا سه هفته کارشناس تماس میگیرد یا از ملک و مدارک بازدید می‌کند و گزارش نیز معمولاً ظرف دو تا شش هفته به شعبه تحویل می‌شود؛ ولی در شهرهای شلوغ ممکن است بیشتر طول بکشد.
هزینه دقیق به ارزش ملک و دستور قاضی بستگی دارد و مبلغ قطعی در ابلاغیه ثنا نوشته می‌شود. طبق تعرفه جدید سال ۱۴۰۵، ارزیابی از دو میلیون تومان شروع شده و با افزایش ارزش ملک به‌صورت پلکانی بیشتر می‌شود. برای نمونه، ارزیابی یک ملک سه‌میلیاردتومانی توسط یک کارشناس تقریباً ۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان و ملک ده‌میلیاردتومانی حدود ۱۷ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است. البته در پرونده کیفری قاضی می‌تواند با توجه به موضوع، مبلغی را علی‌الحساب یا متناسب با پیچیدگی پرونده تعیین کند و هزینه رفت‌وآمد نیز ممکن است جدا باشد.
پس از وصول نظریه، نتیجه به شما و متهم ابلاغ می‌شود و معمولاً یک هفته برای اعتراض فرصت دارید. اگر اعتراض مستدل باشد، ممکن است موضوع به کارشناس تکمیلی یا هیئت سه‌نفره ارجاع شود که هزینه و زمان جدیدی دارد. اگر اعتراضی نشود یا نظریه تأیید گردد، پرونده در دادسرا به اخذ آخرین دفاع، صدور قرار جلب به دادرسی و کیفرخواست می‌رسد و سپس به دادگاه کیفری ارسال می‌شود. اگر پرونده از ابتدا در دادگاه باشد، پس از تکمیل رسیدگی رأی صادر خواهد شد.
اگر فروش مال غیر و بی‌اطلاعی شما از مالکیت دیگری اثبات شود، فروشنده علاوه بر مجازات، در برابر ثمن پرداختی و خسارت کاهش ارزش پول مسئول است. حتماً بررسی کنید که درخواست استرداد ثمن، غرامت ناشی از کاهش ارزش آن و هزینه‌های دادرسی به‌طور رسمی در پرونده مطرح شده باشد؛ زیرا صرف محکومیت کیفری فروشنده همیشه به معنای وصول خودکار تمام خسارت شما نیست.
برای پایان پرونده زمان ثابتی وجود ندارد. اگر اعتراض کارشناسی و تجدیدنظرخواهی مطرح نشود، ممکن است حدود شش ماه تا یک سال طول بکشد؛ اما با اعتراض به کارشناسی، رسیدگی دادگاه، تجدیدنظر و سپس اجرای حکم، یک تا دو سال یا بیشتر نیز محتمل است. بعد از قطعی‌شدن رأی هم وصول وجه به داشتن مال از سوی فروشنده یا نتیجه درخواست اعسار و تقسیط او بستگی دارد.
اگرفروشنده مال غیر تمکن مالی برای دادن خسارت داشته باشد باز هم قسط بندی میکنن خسارت مارو یا نه مجبورش میکنن یکجا بده؟
پاسخ تکمیلی ایران لگال:
اگر فروشنده مال غیر تمکن مالی داشته باشد، اصل بر این است که باید خسارت را یکجا بپردازد. اما اگر ادعا کند توان پرداخت یکجا ندارد، می‌تواند دادخواست اعسار بدهد و در صورت پذیرش دادگاه، خسارت به صورت قسط‌بندی تعیین می‌شود. بنابراین قسط‌بندی فقط در صورت اثبات ناتوانی مالی امکان‌پذیر است، نه صرفاً به نوع مال محکوم علیه.