به نام زدن خانه بدون پرداخت پول
سلام خسته نباشید عموی من 20 ساله پیش خونه پدربزرگمو میزنه به اسم خودش بعد هیچ پولی به حساب پدربزرگم نرفته ایا میشه از دست عموم شکایت کرد؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
درود؛
صرف اینکه هیچ پولی به حساب پدربزرگتان واریز نشده، برای باطل‌کردن انتقال ملک یا شکایت از عمویتان کافی نیست؛ زیرا ممکن است در سند نوشته شده باشد ثمن نقداً پرداخت شده یا انتقال در قالب صلح، هبه یا وکالت انجام گرفته باشد. حتی در معامله فروش نیز نپرداختن قیمت معمولاً موجب بطلان معامله نمی‌شود و فقط حق مطالبه ثمن ایجاد می‌کند.
امکان ابطال انتقال زمانی جدی است که ثابت شود امضای پدربزرگ جعل شده، بدون رضایت او انتقال انجام گرفته، هنگام انتقال به علت بیماری یا زوال عقل اهلیت نداشته، عمو از وکالت‌نامه برخلاف حدود اختیار استفاده کرده یا معامله کاملاً صوری و بدون قصد واقعی انتقال بوده است.
ابتدا باید از اداره ثبت یا دفترخانه، رونوشت سند انتقال، نوع معامله، مبلغ درج‌شده، اقرار احتمالی پدربزرگ به دریافت وجه و مدارک مبنای انتقال را دریافت و بررسی کنید. نبود واریز بانکی فقط یکی از قرائن است و اگر در سند رسمی نوشته شده باشد که وجه نقداً دریافت شده، اثبات خلاف آن دشوارتر خواهد بود.
اگر پدربزرگ زنده است، اصولاً خودش باید برای ابطال سند یا مطالبه قیمت ملک اقدام کند. اگر فوت کرده است، وراث با گواهی انحصار وراثت می‌توانند حسب مدارک، دادخواست ابطال معامله و سند رسمی یا مطالبه ثمن پرداخت‌نشده را مطرح کنند. گذشت ۲۰ سال لزوماً مانع دعوای حقوقی نیست، اما اثبات ادعا را سخت‌تر می‌کند و ممکن است شکایت کیفری مانند جعل نیز با بحث مرور زمان مواجه شود. قبل از طرح دعوا حتماً سند انتقال و پرونده دفترخانه توسط وکیل بررسی شود.