شکایت از صاحبخانه
مدیر آپارتمان درب پارکینگ خراب شده و درستش کرد و همچنین آیفون هم خراب شد و درستش کردند البته آیفون از قسمت مرکزی آن خراب بوده
حالا میگه اینا مصرفیه و مربوط به موجر نیست و مستاجر باید پرداخت کنه
از لحاظ قانون آپارتمان نشینی حرفشون درسته؟؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
سلام وقت بخیر
خیر، اینکه مدیر ساختمان تمام این هزینه‌ها را «مصرفی» بداند، به‌طور کلی درست نیست. درِ اصلی پارکینگ و بخش مرکزی آیفون جزء تأسیسات و قسمت‌های مشترک ساختمان محسوب می‌شوند. اگر خرابی ناشی از فرسودگی یا نقص فنی عمومی باشد، هزینه تعمیر اساسی و تعویض قطعات اصلی اصولاً بر عهده مالکان و در رابطه موجر و مستأجر، بر عهده موجر است؛ مگر اینکه در اجاره‌نامه خلاف آن توافق شده باشد.
هزینه‌های جاری مانند نظافت، آب و برق مشاعات، حقوق سرایدار، تعویض لامپ یا تعمیرات جزئی ناشی از استفاده معمولاً بر عهده مستأجر است. همچنین اگر خرابی مستقیماً بر اثر استفاده نادرست مستأجر ایجاد شده باشد، هزینه بر عهده او خواهد بود.
بنابراین تعمیر موتور، برد یا تجهیزات اصلی درِ پارکینگ و تعمیر قسمت مرکزی آیفون معمولاً هزینه مالک محسوب می‌شود، نه هزینه مصرفی مستأجر. اما تعویض ریموت شخصی، گوشی آیفون داخل واحد یا خرابی ناشی از عملکرد مستأجر می‌تواند بر عهده مستأجر باشد.
از مدیر، فاکتور و شرح قطعه تعمیرشده را بخواهید و اجاره‌نامه را نیز بررسی کنید. اگر مستأجر برای جلوگیری از قطع خدمات هزینه را پرداخت کرد، بهتر است رسید بگیرد و برای استرداد سهم مالک اقدام کند؛ ولی بدون موافقت کتبی موجر، مبلغ را شخصاً از اجاره کم نکند.