شکایت از مستاجر
در صورتی که مستاجر تخلیه نمی‌کند اذیت و آزار هم دارد و در قرارداد هم شرط شده که دو ماه پایانی باید بازدید به مستاجر جدید بدهد که انجام نمی‌دهد و شرط دیگر قرارداد اجاره هست که موجر وکیل است هرگونه بدهی و خسارت به ملک را از قرض الحسنه مستاجر کسرو مابقی را به مستاجر پرداخت نماید در صورتی که دستور تخلیه داده شده و اجرای احکام پول مستاجر را می‌خواهد
یکجا دریافت کند به چه صورت طبق شرط قرارداد باید از قرض الحسنه بدهی‌های مستاجر کسر شود قبل از اینکه قرض الحسنه مستاجر پرداخته شود و در صورتی که طبق اتمام قرارداد ملک به شخص دیگری اجاره داده شده تا قرض الحسنه مستاجر قبلی تامین شود ولی مستاجر قدیمی تقاضای وقت یک ماهه می‌کند چگونه می‌توانیم تخلیه سریع انجام دهیم با سپاس از زحمات شما دعاگوی شما بوده و قرآن هدیه می‌کنم ممنونم
پاسخ حقوقی ایران لگال:
با سلام.
با توجه به اینکه دستور تخلیه صادر شده و پرونده در اجرای احکام است، برای اینکه تخلیه به خاطر موضوع ودیعه متوقف نشود، بهتر است مبلغ قرض‌الحسنه را مطابق دستور اجرا به حساب اجرای احکام تودیع کنید. ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مقرر کرده است که در صورت وجود ودیعه، اجرای تخلیه اصولاً منوط به استرداد آن به مستأجر یا سپردن آن به دایره اجراست.
اما این به معنی از بین رفتن حق شما برای کسر اجور معوقه، بدهی قبوض یا خسارت‌های واردشده به ملک نیست. اگر بابت این موارد از مستأجر طلب دارید، باید همزمان دادخواست مطالبه اجور معوقه و خسارت‌های مورد ادعا را ثبت کنید و گواهی ثبت دادخواست را به اجرای احکام تحویل دهید. در این حالت می‌توانید درخواست کنید اجرای احکام به میزان مبلغی که مطالبه کرده‌اید، از پرداخت ودیعه به مستأجر خودداری کند تا دادگاه درباره طلب شما تصمیم بگیرد؛ پس از تعیین تکلیف، مطالبات احراز‌شده شما از آن محل کسر و باقی‌مانده به مستأجر پرداخت می‌شود. این دقیقاً سازوکاری است که ماده ۴ پیش‌بینی کرده است.
شرطی که در قرارداد نوشته شده و به شما اجازه داده بدهی و خسارت مستأجر را از قرض‌الحسنه کسر کنید نیز در دعوای شما قابل استناد و مهم است، اما اگر مستأجر مبلغ خسارت یا بدهی را قبول نداشته باشد، اجرای احکام معمولاً خودش وارد کارشناسی و تشخیص میزان خسارت نمی‌شود. بنابراین مطمئن‌ترین روش این نیست که شخصاً مبلغی را از ودیعه کم کنید و فقط بقیه را بدهید؛ بلکه مبلغ را طبق دستور اجرا تودیع کنید و همزمان با استناد به همان شرط قراردادی، دادخواست بدهید تا مبلغ مورد مطالبه از ودیعه نزد اجرا حفظ شود.
در مورد شرط بازدید ملک در دو ماه آخر نیز اگر مستأجر تعهد کرده امکان بازدید را فراهم کند و برخلاف آن عمل کرده، تخلف از تعهد قراردادی محسوب می‌شود. اگر برای این تخلف در قرارداد وجه التزام مشخص کرده‌اید، می‌توانید همان مبلغ را مطالبه کنید؛ اگر وجه التزام تعیین نشده باشد، برای گرفتن خسارت باید ورود خسارت و رابطه آن با تخلف مستأجر را اثبات کنید. این تخلف به‌خودی‌خود در مرحله‌ای که دستور تخلیه صادر شده، مسیر مستقلی برای سریع‌تر کردن اجرای دستور ایجاد نمی‌کند.
در خصوص تقاضای یک ماه مهلت نیز مستأجر حق قطعی و خودکاری برای گرفتن یک ماه فرصت ندارد. ماده ۱۳ آیین‌نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر این امکان را برای حالتی پیش‌بینی کرده که هنگام اجرای دستور تخلیه، به علت «حوادث غیرمترقبه» مستأجر قادر به تخلیه نباشد؛ در آن صورت مقام قضایی می‌تواند فقط برای یک نوبت و حداکثر یک ماه به او مهلت بدهد. بنابراین صرف اینکه مستأجر بگوید «یک ماه وقت می‌خواهم» الزاماً موجب اعطای مهلت نمی‌شود.
شما می‌توانید فوراً لایحه‌ای به اجرای احکام بدهید و توضیح دهید مدت اجاره تمام شده، دستور تخلیه صادر شده، ملک به مستأجر جدید واگذار شده، ادامه تصرف مستأجر قبلی برای شما خسارت ایجاد می‌کند و حسب مورد نیز حادثه غیرمترقبه‌ای که مانع تخلیه باشد وجود ندارد؛ سپس تقاضای اجرای بدون تأخیر دستور تخلیه را مطرح کنید. البته اینکه ملک را برای دوره بعد به شخص دیگری اجاره داده‌اید، به‌تنهایی موجب سلب اختیار قاضی برای اعطای مهلت قانونی در صورت وجود شرایط ماده ۱۳ نمی‌شود.
بنابراین در شرایط شما، برای سریع‌ترین مسیر تخلیه، ودیعه را معطل اختلاف خسارت نکنید؛ آن را به اجرای احکام بسپارید و همزمان دادخواست اجور معوقه، قبوض، خسارت ملک و هر وجه التزام قراردادی را ثبت کرده و گواهی دادخواست را فوراً به اجرای احکام ارائه دهید تا به میزان خواسته، وجه نزد اجرا نگهداری شود. این کار هم امکان اجرای تخلیه را فراهم می‌کند و هم حق شما نسبت به بدهی‌ها و خسارت‌ها محفوظ می‌ماند.
جهت خواسته وجه که در اجرای احکام نگهداری شود از محل قرض الحسنه مستاجر باید چه اقدامی انجام دهم که حق مرا نسبت به خسارت‌ها و بدهی‌ها در اجرای احکام محفوظ داشته و از مبلغ قرض الحسنه نگهداری نمایند باید تامین خواسته بدهم به چه صورتی؟
و آیا برای خسارت‌ها پیش فاکتور بگیرم کفایت می‌کند در ضمن از داخل واحد چه خسارت‌هایی خورده بی‌اطلاع هستم و مواردی که عرض کردم مربوط به مشاعات که دو واحد در آن ساکن هستند می‌شود و آیا مقوم کردن در تامین خواسته لازم است یا خیر لطفاً توضیح و راهنمایی کامل فرمایید تا انجام دهم متشکرم در صورت امکان یک نسخه از فرم تامین خواسته و دادخواست ارسال فرمایید با سپاس فراوان
پاسخ تکمیلی ایران لگال:
سلام مجدد
برای اینکه بخشی از قرض‌الحسنه مستأجر نزد اجرای احکام باقی بماند، طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر، الزاماً نیازی به تأمین خواسته جداگانه ندارید. کافی است دادخواست مطالبه خسارت و بدهی‌ها را به میزان مورد ادعا ثبت کنید و گواهی ثبت دادخواست را همزمان به اجرای احکام تحویل دهید؛ اجرای احکام باید به همان میزان از پرداخت ودیعه به مستأجر خودداری کند تا دادگاه تعیین تکلیف کند.
در دادخواست همین بخش‌ها کافی است:
- خواسته: «مطالبه خسارات وارده به مورد اجاره و مشاعات، بدهی قبوض و سایر مطالبات قراردادی، فعلاً مقوم به مبلغ ... تومان، با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری، و درخواست نگهداری همین مبلغ از محل قرض‌الحسنه مستأجر نزد اجرای احکام.»
- شرح دادخواست: اشاره کنید طبق قرارداد حق کسر بدهی و خسارت از قرض‌الحسنه برای شما پیش‌بینی شده، خسارت‌هایی در مشاعات ایجاد شده و به علت عدم تخلیه هنوز امکان بررسی کامل داخل واحد را ندارید.
- دلایل: قرارداد اجاره، عکس و فیلم خسارت‌ها، قبوض، صورت‌جلسه مدیر ساختمان یا شهادت، پیش‌فاکتور تعمیرات و در صورت امکان نظریه کارشناس.
پیش‌فاکتور را حتماً بگیرید، اما بهتر است فقط به آن اکتفا نکنید؛ برای خسارت ساختمان، نظریه کارشناس رسمی یا تأمین دلیل بسیار محکم‌تر است. قانون نیز تأمین دلیل را برای ثبت وضعیت موجود و استفاده از نظر کارشناس قبل از تغییر یا تعمیر محل پیش‌بینی کرده است.
در مورد داخل واحد که هنوز نمی‌دانید چه خسارتی وارد شده، بلافاصله پس از تخلیه و قبل از تعمیر، درخواست تأمین دلیل و کارشناسی کنید تا تمام خسارت‌ها صورت‌برداری شود.
در مورد «مقوم کردن» نیز بله، چون می‌خواهید مبلغی از ودیعه نزد اجرا باقی بماند، باید فعلاً یک مبلغ مشخص و معقول به عنوان میزان مورد مطالبه تعیین کنید. ماده ۴ هم صراحتاً نگهداری ودیعه را «به میزان مورد ادعا» پیش‌بینی کرده است.
اگر خسارت فعلی را مثلاً ۱۵۰ میلیون تومان برآورد می‌کنید، فعلاً همین مبلغ را مطالبه کنید و درخواست نمایید اجرای احکام ۱۵۰ میلیون تومان از قرض‌الحسنه را تا تعیین تکلیف دادگاه نگه دارد.
سلام با عرض ادب و احترام در شرایطی که تودیع قرض الحسنه مستاجر به اجرای احکام جهت تخلیه یک میلیارد باشد و از مستاجر جدید دریافت شده باشد و مستاجر جدید هم بیش از دو سه روز امکان تحویل ملک جدید را ندارد و مالک قبلی گفته که باید تخلیه کنی باید چه عملی انجام دهم که روزانه ۳ میلیون جریمه تاخیر در تحویل ملک به مستاجر جدید دارم از طرفی هم اجرای احکام قرض الحسنه مستاجر قبلی را که تخلیه نمی‌کند را جهت اجرای تخلیه می‌خواهم و چون مبلغ بالاست و جریمه روزانه باید به مستاجر جدید بپردازم خود نیز سرپرست خانواده هستم و مستاجر قدیمی هم بسیار آزار و اذیت‌های فراوانی داشته که زندگی امکان ادامه نداشته با توجه به تنها بودن من که سرپرست خانواده هستم از موقعیت من سوء استفاده کرده و به همین صورت مرا استثمار می‌کند حالا که از قانون به عنایت الهی ستور تخلیه گرفته‌ام مبلغ بالاست و قاضی اجرای احکام می‌خواهد یک ماه فرصت دهد من چه باید بکنم در پناه حق باشید دعاگو و سپاسگزارش همیشگی شما خواهم بود
پاسخ تکمیلی ایران لگال:
اگر دستور تخلیه صادر شده و اجرای آن منوط به تودیع یک میلیارد تومان قرض‌الحسنه مستأجر قبلی است، برای اجرای سریع تخلیه عملاً باید مبلغ را به اجرای احکام تودیع کنید؛ اینکه پول را از مستأجر جدید گرفته‌اید مانع قانونی ندارد. طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر، تا ودیعه مستأجر قبلی تودیع نشود تخلیه انجام نمی‌شود.
در مورد مهلت یک‌ماهه نیز به قاضی اجرا فوراً لایحه بدهید و توضیح دهید ملک به مستأجر جدید اجاره داده شده، بابت تأخیر روزانه ۳ میلیون تومان خسارت قراردادی دارید و ادامه تصرف مستأجر قبلی برای شما ضرر سنگین ایجاد می‌کند و درخواست کنید با استمهال او موافقت نشود یا حداقل مهلت داده شود. چون مهلت یک‌ماهه حق قطعی مستأجر نیست؛ طبق ماده ۱۳ آیین‌نامه، فقط در صورت وقوع حوادث غیرمترقبه و درخواست مستأجر، مقام قضایی «می‌تواند» برای یک نوبت حداکثر تا یک ماه مهلت بدهد.
قرارداد مستأجر جدید و شرط روزانه ۳ میلیون تومان را هم حتماً ضمیمه درخواستتان کنید.
با سلام و عرض و ادب و احترام خسته نباشید متشکر از زحماتتون تمام مراحلی را که فرموده بودی طی کردم در حال حاضر دستور تخلیه مستاجر گرفته شده و داددخواست مطالبه دادم و ۴۰ روز تمام است که برای ارجاع پرونده دوندگی می‌کنم و بالاخره گواهی بعد از ارجاع که به عنایت پروردگار فقط انجام شد وگرنه سه ماه وقت می‌خواست ، یک گواهی که اصلاً گویا شعبه نمی‌دونست چیه به عنوان اینکه پرونده بر مبنای دادخواست مطالبه اجرت المثل و وجه التزام تاخیر تحویل ملک و خسارت‌های وارده به ملک را از شعبه دریافت کرده و به اجرای احکام بردم ولی متاسفانه اجرای احکام نمی‌پذیرد و می‌گوید شما باید تامین خواسته می‌دادید در صورتی که قبلاً تعیین خواسته هم داده بودم و در خود اجرای احکام همکاران دیگرشان گفتند که نیاز به تامین خواسته نداشتید و با توجه به ماده ۴قانون مالک و مستاجر شما می‌توانستید با گواهی دادخواست که شعبه می‌دهد از قرض الحسنه را توقیف در نزد اجرای احکام تا تعیین تکلیف پرونده نگه دارید ولی در حال حاضر اجرا احکام گواهی را نمی پذیرد ومی‌گوید ما نمی‌توانیم چنین کاری را انجام دهیم و بین شعبه که می‌گوید ما نمی‌توانیم به ماده ۴ اشاره کنیم در گواهی داده شده ولی قاضی اجرای احکام می‌گوید صبر کنید رأیتان صادر شود در شعبه سپس اقدام کنید و با این شرایط چندین ماه به طول می‌انجامد و در آن زمان هم دیگر مستاجری نیست که زمستان شده و من نمی‌توانم قرض الحسنه مستاجر را از طریق مستاجر جدید دریافت نمایم و شرارت‌های مستاجر قدیمی را تحمل کنم و به همین شکل هم مستاجر قبلی که قرار بود قرض الحسنه بپردازد را به جهت تهدیدهای مستاجر قدیمی از دست دادم و کلی هم شامل ضرر زیان شده برای من در حال حاضر هم خسارت‌های ملک که می‌گویند می‌بایست تامین دلیل شود و کارشناس می‌خواهدهمچنین مدت‌های طولانی زمان می‌بردبرایم تامین هزینه ها ممکن نیست مستاجر قدیمی تخلف می‌کند هزینه‌ها و خسارت‌ها گرفتاری‌ها بر دوش من ریخته و واقعاً له شدم واقعاً مستحضر شده‌ام نمی‌دانم چه کار باید بکنم آیا در شرایطی که این مدت می‌گذرد و قرارداد اجاره هم وجه التزام تاخیر در تحویل ملک روزی یک میلیون ثبت شده ولی حتی وجه التزام تاخیر تحویل در قرارداد به همراه اجرت المثل برابر با اجاره فعلی ملک هم نیست اما آیا این خسارت‌ها توسط دادگاه به من داده می‌شود ؟ که من به توصیه خود اجرای احکام پول را یکجا می‌خواست به مستاجر پرداخت نمایدکه از اجرای احکام گفتند اول گواهی را بیاور بعد فرض الحسنه مستاجر را تودیع کن که بتوانیم طلب شما را با استناد به ماده ۴ نزد اجرای احکام نگهداریم به همین دلیل من هنوز مبلغ قرض الحسنه را به اجرای احکام تودیع نکردم آیا این در رابطه با ادعای تاخیر در تحویل ملک وخسارتهای دیگرم باعث اشکال نمیشودوبمن تعلق می‌گیرد ؟
در نهایت حداقل اجرت المثل و جه التزام و خسارت‌های وارده به ملک رامیتوانم بااین شرایط دریافت نمایم یا این هم مثل حق‌های دیگر من ضایع خواهد شد آیا راهی هست که اجرای احکام را به پذیرش این گواهی ملزم نمایم یا جایی هست که صدای مرا بشنوند و حق مرا بگیرند بسیار ممنون می‌شوم چون فرزندانم و خودم از این طریق امرار معاش می‌کنیم و در حال حاضر با دنیایی از هزینه‌های دادرسی و ایام ذهاب و ۵۰ روز سرگردانی دادگاه‌ها که صبح می‌روم و عصر برمی‌گردم بیچاره‌ام نموده مضاف بر آن باید خسارت مستجری هم که نتوانستم ملک را تخلیه تحویلش دهم را بپردازم خواهش می‌کنم کمکم کنید و راهنمایی بفرمایید که راهکار چیست
با سپاس فراوان از زحمات شما
پاسخ تکمیلی ایران لگال:
درود؛
خواهش می کنم، انجام وظیفه کردم. به نظر می‌رسد مشکل اصلی شما در حال حاضر نه اصل تخلیه، بلکه گیر کردن مرحله اجرای تخلیه به دلیل موضوع ودیعه و اختلاف بین اجرای احکام و شعبه صادرکننده گواهی است. همان‌طور که قبلاً هم عرض شد، در مرحله اجرای تخلیه، معمولاً اختلاف شما با مستأجر درباره خسارت و اجرت‌المثل نباید باعث شود اصل تخلیه متوقف بماند؛ اما باید مسیر قانونی نگهداری ودیعه به درستی طی شود.
در مورد اینکه هنوز مبلغ قرض‌الحسنه را تودیع نکرده‌اید، این موضوع به خودی خود باعث از بین رفتن حق شما برای مطالبه خسارت نمی‌شود؛ اما از نظر عملی ممکن است باعث طولانی شدن تخلیه شود. راهکار این نیست که ودیعه را نزد خود نگه دارید و منتظر تعیین تکلیف خسارت بمانید، بلکه بهتر است طبق مسیر قانونی، مبلغ ودیعه را به اجرای احکام یا حساب اعلامی تودیع کنید و همزمان با ارائه گواهی ثبت دادخواست مطالبه خسارت، اجرت‌المثل، وجه التزام قراردادی و خسارات وارده، درخواست کنید تا مبلغ مورد اختلاف تا تعیین تکلیف نزد اجرا باقی بماند.
در خصوص اینکه آیا اجرت‌المثل، وجه التزام روزانه یک میلیون تومان و خسارت‌های ملک به شما تعلق می‌گیرد یا خیر، اصل موضوع قابل مطالبه است؛ اما دادگاه برای هر کدام بررسی جداگانه انجام می‌دهد. وجه التزام اگر در قرارداد به صورت مشخص تعیین شده باشد، معمولاً مبنای مطالبه قرار می‌گیرد؛ ولی خسارت‌های وارده به ملک و هزینه تعمیرات نیاز به اثبات و معمولاً کارشناسی دارد. بنابراین بهتر است منتظر نمانید و اگر هنوز تأمین دلیل انجام نشده، برای خسارت‌های ملک نیز اقدام کنید تا وضعیت ملک در زمان تحویل مستند شود.
در مورد اینکه اجرای احکام می‌گوید باید صبر کنید تا رأی صادر شود، بهتر است یک لایحه به همان اجرای احکام و همچنین شعبه رسیدگی‌کننده بدهید و توضیح دهید که دستور تخلیه صادر شده است؛ دادخواست مطالبه اجرت‌المثل، وجه التزام و خسارات ثبت شده است و عدم تحویل ملک باعث ورود خسارت مستمر به شما شده است. در نتیجه شما درخواست دارید با توجه به وجود اختلاف مالی، ودیعه طبق مقررات نزد اجرا نگهداری شود تا پس از تعیین تکلیف، حقوق طرفین رعایت شود.
در نهایت، پیشنهاد عملی من این است که موضوع را فقط درگیر اختلاف بین شعبه و اجرای احکام نکنید. یک لایحه کوتاه و دقیق ثبت کنید و درخواست کنید یا اجرای احکام گواهی را بپذیرد و یا شعبه صادرکننده گواهی را اصلاح و به صورت روشن اعلام کند که هدف از ارائه گواهی، حفظ مبلغ ودیعه بابت مطالبات مطرح‌شده است.
تمام مراحلی که فرموده بودید را انجام دادم و درحال حاضر دستور تخلیه یک‌ماهه صادر شده ، به مستاجر یکماه از طریق شکایت دادسرا مهلت تخلیه داده شده بود ، با توجه به شرارت‌های مستاجر که ما امنیت جانی هم از دستش نداریم ، من ماه‌هاست که درگیر تامین خواسته و دادخواست مطالبه و همه این مسیرها را طی کردم در حال حاضر روز پیش توسط مستاجر جدید که واقعاً به معجزه الهی بدون دیدن منزل که اجازه بازدید نمی‌دادند ملک را اجاره دادم و مبلغ یک میلیارد و دویست مستاجر قدیمی آماده و تودیع کردم و طی قرارداد مقرر شده که در ۳۰/۶ مستاجر جدید ملک ما را تحویل بگیرد و در غیر این صورت روزی ۱۰ میلیون ضرر زیان قرار داده شده اما متاسفانه با اینکه لایحه هم داده بودم امروز مستاجر قدیمی گفت که رفته دادگاه و یک ماه مهلت گرفته الان نمی‌دانم که برای این بدبختی که برای من بار آوردن با توجه به اینکه یک میلیارد و دویست قرض الحسنه مبلغ کمی نیست که به مستاجر قدیمی با گرفتن از فرد جدید پرداخت نمودم چطور می‌توانم از حقم دفاع کنم و آیا مبلغی که من تودیع نمودم اجرت المثل و وجه التزام این یک ماه که مهلت دادن تعلق میگیره یا خیر ؟
و چطور می‌توانم مهلت یک ماهه رو ابطال کنم با سپاس فراوان از زحمات گرانقدر شما دعاگوی شما و هدیه تلاوت قرآن خواهم داد
پاسخ تکمیلی ایران لگال:
اینجا نگرانی شما کاملاً جدی است، چون شما ودیعه سنگین مستأجر قبلی را آماده و تودیع کرده‌اید، برای مستأجر جدید هم تعهد تحویل داده‌اید، اما مستأجر قبلی با گرفتن مهلت دوباره عملاً خسارت را روی دوش شما انداخته است. نکته مهم این است که مهلت یک‌ماهه اگر هم داده شده باشد، معمولاً حق مستأجر برای تصرف رایگان یا بدون مسئولیت ایجاد نمی‌کند؛ فقط اجرای تخلیه را عقب می‌اندازد. بنابراین هنوز می‌شود برای اجرت‌المثل، وجه التزام تأخیر تخلیه و خسارت‌هایی که از عدم تحویل به مستأجر جدید به شما وارد شده پیگیری کرد.
اولین اقدام شما این است که فوراً یک لایحه به همان مرجعی که مهلت یک‌ماهه داده، اجرای احکام و در صورت لزوم رئیس حوزه قضایی بدهید و درخواست «لغو، عدول یا کاهش مهلت اعطایی» کنید. در لایحه بنویسید ودیعه به طور کامل تودیع شده، دستور تخلیه صادر شده، مستأجر سابق سابقه مزاحمت و عدم همکاری دارد، ملک به مستأجر جدید اجاره داده شده، تحویل ملک برای تاریخ ۳۰/۶ شرط شده و برای تأخیر روزانه ۱۰ میلیون تومان وجه التزام تعیین شده است. قرارداد مستأجر جدید، رسید تودیع ودیعه، دستور تخلیه و لایحه‌های قبلی را ضمیمه کنید.
در مورد اصل مهلت، مستأجر حق قطعی برای گرفتن یک ماه فرصت ندارد. مهلت یک‌ماهه معمولاً در شرایط خاص و با تشخیص مقام قضایی داده می‌شود، مخصوصاً وقتی مانع جدی یا وضعیت غیرمترقبه‌ای وجود داشته باشد. پس اگر مستأجر فقط برای اذیت، اطاله یا فشار مالی مهلت گرفته، شما باید همین را مستند کنید و بگویید اعطای مهلت با توجه به تودیع کامل ودیعه و ورود خسارت سنگین به موجر، موجب ضرر غیرقابل جبران است.
در مورد اجرت‌المثل و وجه التزام، بله اصل مطالبه این یک ماه هم برای شما قابل طرح است. مهلت گرفتن مستأجر به این معنا نیست که مسئولیت تأخیر تخلیه از بین رفته است. شما می‌توانید از تاریخ پایان قرارداد تا روز تخلیه واقعی، اجرت‌المثل ایام تصرف و وجه التزام قراردادی تأخیر تخلیه را مطالبه کنید. فقط اگر در قرارداد صریحاً نوشته شده وجه التزام علاوه بر اجرت‌المثل یا اجاره‌بهاست، دست شما قوی‌تر است؛ اگر چنین عبارتی نباشد، دادگاه ممکن است درباره جمع هر دو مبلغ بررسی کند.
اگر مبلغ قرض‌الحسنه هنوز نزد اجرای احکام است و به مستأجر پرداخت نشده، فوراً درخواست کنید به میزان خواسته شما بابت اجرت‌المثل، وجه التزام و خسارات، از پرداخت آن خودداری شود و گواهی دادخواست مطالبه را دوباره ضمیمه کنید. اگر اجرا نپذیرد، همزمان درخواست تأمین خواسته هم ثبت کنید تا حداقل نسبت به همان مبلغ یا سایر اموال مستأجر امکان توقیف ایجاد شود.
اگر ودیعه به مستأجر پرداخت شده باشد، حق شما از بین نمی‌رود، اما کار سخت‌تر می‌شود و باید مطالبه وجه التزام، اجرت‌المثل و خسارت قراردادی را جداگانه از طریق دادگاه ادامه دهید و در صورت امکان، تأمین خواسته نسبت به حساب‌ها یا اموال مستأجر بگیرید.