انتقال ملک با قولنامه، یکی از رایج‌ترین روش‌های خرید و فروش املاک در ایران است که به‌ویژه در معاملات فوری یا در املاکی که هنوز سند رسمی ندارند، کاربرد زیادی دارد. بسیاری از افراد هنگام فروش ملک به همسر، فرزند یا خریداران دیگر، به جای ثبت سند رسمی در دفترخانه، از قولنامه استفاده می‌کنند. با اینکه قولنامه می‌تواند به‌عنوان سند عادی نشان‌دهنده‌ی توافق بین طرفین باشد، اما از نظر حقوقی جایگاه محدودی دارد و اگر به درستی تنظیم نشود، ممکن است موجب اختلافات مالی و حقوقی شود.
از سوی دیگر، طبق قوانین جدید از جمله قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۱ و اصلاحیه ۱۴۰۳، اعتبار قول‌نامه‌ها محدودتر شده و معاملات باید در دفاتر رسمی به ثبت برسند. در این مقاله، شرایط، مراحل، مدارک لازم، مالیات و هزینه‌های انتقال ملک قولنامهای را بررسی می‌کنیم. همچنین پاسخ می‌دهیم که آیا فروش ملک سند‌دار به‌صورت قولنامهای امکان دارد یا خیر و چگونه می‌توان استعلام ملک قولنامهای از شهرداری و ثبت اسناد را انجام داد.
شرایط انتقال ملک با قولنامه چیست؟
برای اینکه یک قولنامه یا مبایعه‌نامه ملکی معتبر و قابل اتکا باشد، لازم است برخی شرایط قانونی و حقوقی رعایت شود. این شرایط، پایه و اساس اعتبار قرارداد بوده و در صورت فقدان آن‌ها، قولنامه ممکن است فاقد اعتبار یا قابل ابطال تلقی شود. مهم‌ترین شرایط عبارت‌اند از:
✅اهلیت طرفین معامله
هر دو طرف معامله (فروشنده و خریدار) باید اهلیت قانونی برای انعقاد قرارداد داشته باشند. به این معنا که باید بالغ، عاقل و رشید باشند و بتوانند در اموال خود تصرف کنند. در صورت صغیر بودن، سفه یا محجور بودن هر یک از طرفین، قرارداد فاقد اعتبار است.
✅قصد و رضایت واقعی
معامله باید با اراده آزاد و بدون اجبار یا اکراه صورت گرفته باشد. اگر یکی از طرفین تحت فشار یا تهدید اقدام به امضای قولنامه کرده باشد، این سند فاقد اعتبار است. همچنین وجود اشتباه یا تدلیس (فریب دادن) نیز ممکن است موجب بطلان قرارداد شود.
✅معلوم و معین بودن ملک
قولنامهای معتبر است که در آن ملک مورد معامله به‌طور دقیق مشخص شده باشد؛ مثلاً پلاک ثبتی، متراژ، آدرس، نوع ملک (زمین، آپارتمان، باغ، ویلا و…) و حدود اربعه آن باید در قرارداد درج شود. همچنین قیمت ملک و نحوه پرداخت نیز باید به‌صورت شفاف در متن قرارداد ذکر شود.
✅مشروعیت جهت معامله
هدف از معامله باید مشروع و قانونی باشد. به‌عنوان نمونه، اگر فروشنده برای فرار از دین یا توقیف اموال، ملک را به نام دیگری منتقل کند، این معامله نامشروع محسوب شده و در صورت اثبات، قابل ابطال است.
✅ممنوعیت انتقال مال غیر
در صورتی که فروشنده مالک واقعی ملک نباشد، قول نامه باطل و انتقال مال غیر محسوب می‌شود. بنابراین، احراز مالکیت فروشنده، پیش‌شرط مهمی برای اعتبار قرارداد است.
✅توجه به قوانین جدید ثبت رسمی
مطابق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۱ و ۱۴۰۳، از این پس قول‌نامه‌ها نمی‌توانند به تنهایی ملاک مالکیت باشند و باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند. لذا قولنامه صرفاً به‌عنوان سند تعهد تلقی می‌شود و برای اثبات مالکیت کافی نیست.
انتقال ملک قولنامه ای به همسر و فرزند
یکی از سوالات رایج در معاملات خانوادگی این است که آیا می‌توان ملک را به صورت قولنامهای به همسر یا فرزند انتقال داد؟ پاسخ مثبت است، اما برای جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی، رعایت برخی نکات ضروری است.
قولنامه نوعی قرارداد عادی است که معمولاً در بنگاه‌های معاملات ملکی یا بین افراد به‌صورت دستی تنظیم می‌شود. این سند گرچه می‌تواند تعهدآور باشد، اما در مقایسه با سند رسمی از اعتبار و قدرت اجرایی کمتری برخوردار است. با این حال، انتقال ملک به همسر یا فرزند از طریق قولنامه ممکن است، مشروط به رعایت شرایط قانونی.
نکات مهم در انتقال ملک قولنامهای به اعضای خانواده:
-
⚖️شفاف بودن قصد انتقال:
اگر قصد دارید ملک را به عنوان هدیه (هبه) به همسر یا فرزند خود منتقل کنید، این موضوع باید به صراحت در متن قولنامه ذکر شود. به‌عنوان مثال می‌توان نوشت: «این انتقال به صورت بلاعوض و به عنوان هبه انجام می‌شود». -
⚖️ثبت دقیق مشخصات طرفین و ملک:
قولنامه باید شامل مشخصات کامل مالک، همسر یا فرزند گیرنده ملک، مشخصات دقیق ملک (آدرس، متراژ، پلاک ثبتی) و نوع انتقال (رایگان یا با مبلغ مشخص) باشد. -
⚖️تنظیم صیغه هبه رسمی در دفترخانه (در صورت بلاعوض بودن):
اگر انتقال رایگان است، توصیه می‌شود همزمان با قولنامه یا پس از آن، یک سند رسمی هبه در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود. در غیر این صورت، ممکن است سایر وراث یا اشخاص ثالث در آینده به انتقال اعتراض کنند. -
⚖️محدودیت‌های قانونی در انتقال به همسر:
انتقال اموال به همسر در دوران زندگی زناشویی اگر بدون قصد واقعی و فقط برای فرار از دین باشد، ممکن است در دادگاه باطل اعلام شود. بنابراین، لازم است هدف واقعی و قانونی از انتقال مشخص باشد. -
⚖️توصیه برای ثبت رسمی سند:
گرچه قولنامه میان اعضای خانواده نیز معتبر است، اما تبدیل آن به سند رسمی در دفتر اسناد رسمی توصیه می‌شود تا از خطراتی مانند انکار، تردید یا فروش مجدد ملک جلوگیری شود.
نتیجه:
انتقال ملک قولنامهای به همسر یا فرزند از نظر قانونی امکان‌پذیر است، اما نباید از خطرات و محدودیت‌های حقوقی این روش غافل شد. در صورت انتقال رایگان، تنظیم سند رسمی هبه بهترین اقدام است و در سایر موارد نیز ثبت رسمی در دفترخانه، ایمنی حقوقی بیشتری برای همه طرفین به همراه دارد.
مراحل انتقال ملک قولنامه ای و مدارک لازم
اگر فردی قصد داشته باشد ملکی را به صورت قولنامهای به همسر، فرزند یا سایر بستگان و افراد واگذار کند، باید مراحل مشخصی را طی کند تا هم انتقال مالکیت معتبر باشد و هم مشکلات حقوقی و مالیاتی در آینده ایجاد نشود. این مراحل عبارت‌اند از:
🔹تنظیم قولنامه معتبر با مشخصات دقیق طرفین
در نخستین گام، باید یک قولنامه کتبی میان مالک (واگذارکننده) و شخصی که قرار است ملک به نام او منتقل شود (همسر، فرزند یا غیره) تنظیم گردد. در این قولنامه باید اطلاعات زیر به‌دقت درج شود:
- نام، نام خانوادگی، کد ملی و نشانی هر دو طرف
- مشخصات کامل ملک (پلاک ثبتی، آدرس، متراژ، نوع کاربری)
- مبلغ یا ارزش توافقی معامله (حتی اگر انتقال بلاعوض باشد باید ارزش ریالی نوشته شود)
- نحوه تحویل ملک، تاریخ تنظیم قولنامه و شرایط فسخ
نکته: در صورت واگذاری بلاعوض به فرزند یا همسر، می‌توان در متن قولنامه قید کرد که این انتقال “به‌صورت رایگان و به‌عنوان بخشش یا هبه” انجام شده است.
🔹ثبت قولنامه از طریق سامانه کاتب
یکی از راه‌های آسان برای انتقال ملک قولنامهای، استفاده از سامانه کاتب است. در این روش، طرفین بدون مراجعه به بنگاه، قرارداد خرید یا فروش ملک را به‌صورت آنلاین و یکسان تنظیم می‌کنند.پس از ثبت قرارداد در سامانه، فقط ۳ ماه فرصت دارید تا برای ثبت رسمی به دفترخانه مراجعه کنید و سند قطعی را به نام خریدار بگیرید.این روش، سریع، مقرون‌به‌صرفه و بدون پیچیدگی‌های رایج در معاملات سنتی است.
🔹مراجعه به بنگاه املاک معتبر و دارای کد رهگیری
اگر قصد دارید از پشتوانه قانونی بیشتری برخوردار شوید، بهتر است قولنامه در یک بنگاه معاملات ملکی دارای مجوز رسمی تنظیم شود. بنگاه‌ها معمولاً از قولنامه‌های چاپی با کد رهگیری استفاده می‌کنند که در صورت بروز اختلاف، قابلیت استناد بیشتری در مراجع قضایی دارند اما در نظر داشته باشید که با قوانین جدید، این روش از اعتبار کمتری برخوردار شده است.
📂تهیه مدارک لازم
برای تنظیم و انتقال قولنامهای ملک، تهیه مدارک زیر ضروری است:
- اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی هر دو طرف
- سند مالکیت ملک (یا مدارک شناسایی مانند بنچاق یا سند منگوله‌دار)
- استعلام‌های لازم از شهرداری و اداره ثبت، در صورت نیاز
- پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی برای آپارتمان‌ها
🔹تنظیم صیغه هبه یا بخشش (در انتقال به فرزند یا همسر بدون پول)
در صورتی که انتقال ملک به‌صورت رایگان انجام می‌شود (مثلاً به فرزند)، توصیه می‌شود یک صیغه‌نامه رسمی هبه یا بخشش در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود تا مالکیت طرف مقابل تثبیت گردد. این کار از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری می‌کند.
🔹اقدام برای سند رسمی در صورت امکان
در نهایت، برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و اعتبار محدود قولنامه، بهتر است با توافق طرفین، به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه شده و سند قطعی رسمی به نام شخص جدید تنظیم گردد. در این مرحله ممکن است نیاز به پرداخت مالیات نقل‌وانتقال، هزینه دفترخانه و عوارض شهرداری نیز باشد.
هشدار مهم: در حال حاضر و مطابق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۳، بسیاری از انتقالات صرفاً قولنامهای در مراجع قضایی پذیرفته نمی‌شوند و باید برای ثبت رسمی سند اقدام شود؛ به‌خصوص در املاک دارای سند رسمی.
خطرات حقوقی فروش یا خرید ملک قولنامه ای
معاملات قولنامهای اگرچه رایج هستند، اما از منظر حقوقی دارای خطرات و ابهاماتی جدی‌اند که هم خریدار و هم فروشنده باید پیش از اقدام، به آن‌ها آگاه باشند. مهم‌ترین خطرات حقوقی عبارت‌اند از:
- ✅نداشتن اعتبار رسمی در محاکم: قولنامه، برخلاف سند رسمی، سند عادی محسوب می‌شود و در صورت بروز اختلاف، قدرت اجرایی پایینی دارد. این موضوع می‌تواند اثبات مالکیت را برای خریدار دشوار کند.
- ✅امکان فروش ملک به چند نفر: در صورت نبود ثبت رسمی، فروشنده می‌تواند یک ملک را با چند قولنامه به افراد مختلف بفروشد و خریداران را با دردسرهای حقوقی جدی روبرو کند.
- ✅عدم امکان دریافت تسهیلات بانکی: بانک‌ها فقط اسناد رسمی را برای وثیقه یا دریافت وام می‌پذیرند. بنابراین، ملک قولنامهای فاقد اعتبار بانکی است.
- ✅امکان طرح ادعای جعل یا تردید: سند عادی به‌راحتی قابل انکار یا ادعای جعل است و هر یک از طرفین می‌تواند ادعا کند که امضا یا مفاد آن را قبول نداشته یا جعل شده است. شما می توانید در بخشی جداگانه اعتبار سند عادی را مطالعه نمایید تا با اعتبار آن در دادگاه آشنا شوید.
- ✅عدم اطمینان از مالکیت واقعی فروشنده: ممکن است فروشنده در زمان قولنامه‌نویسی، واقعاً مالک نباشد یا ملک در رهن، وثیقه، یا مصادره باشد.
- ✅امکان مشکلات در ثبت رسمی سند: گاهی ملک مورد نظر مجوز پایان کار، صورت‌مجلس تفکیکی، یا مفاصاحساب شهرداری ندارد و امکان ثبت رسمی سند وجود نخواهد داشت.
نمونه متن قولنامه انتقال ملک (مبایعه‌نامه عادی)
در ادامه، یک نمونه متن قولنامه انتقال ملک (مبایعه‌نامه عادی) ارائه شده که می‌تواند به‌عنوان الگو در معاملات غیررسمی مورد استفاده قرار گیرد. البته پیشنهاد می‌شود در معاملات ملکی حتماً از مشاوره حقوقی بهره‌مند شوید یا در دفاتر رسمی ثبت انجام شود.
تاریخ تنظیم: ………….
شماره قرارداد: ………….
محل تنظیم: ………….طرفین قرارداد:
آقای/خانم ……………… فرزند ……………… به شماره ملی ……………… و شماره شناسنامه …………… صادره از …………، متولد …………، ساکن: …………………………….، که از این پس در این قرارداد «فروشنده» نامیده می‌شود.
آقای/خانم ……………… فرزند ……………… به شماره ملی ……………… و شماره شناسنامه …………… صادره از …………، متولد …………، ساکن: …………………………….، که از این پس در این قرارداد «خریدار» نامیده می‌شود.
ماده ۱ – موضوع قرارداد:
فروش و انتقال شش‌دانگ یک دستگاه/واحد مسکونی/تجاری به مشخصات:
پلاک ثبتی شماره ………. فرعی از ………. اصلی، بخش ……….، واقع در خیابان ……….، کوچه ……….، پلاک ……….، طبقه ……….، به مساحت ………. متر مربع.ماده ۲ – ثمن معامله:
مبلغ کل معامله ……………….. ریال معادل ……………….. تومان می‌باشد که به صورت زیر پرداخت می‌شود:
🔹 مبلغ ………. تومان نقداً در زمان تنظیم این قولنامه پرداخت گردید.
🔹 الباقی به مبلغ ………. تومان در زمان تنظیم سند رسمی در دفترخانه شماره ………. پرداخت خواهد شد.ماده ۳ – زمان و محل تنظیم سند رسمی:
فروشنده متعهد گردید در تاریخ ………. در دفترخانه رسمی شماره ………. شهر ………. حضور یافته و کلیه اقدامات لازم جهت تنظیم و انتقال سند رسمی را انجام دهد.ماده ۴ – تعهدات فروشنده:
ملک مورد معامله در رهن، توقیف، بازداشت یا دارای بدهی معوق شهرداری و دارایی نمی‌باشد.
فروشنده متعهد است کلیه مجوزها، مفاصاحساب‌ها و پایان کار شهرداری را تا زمان انتقال رسمی فراهم کند.
فروشنده اقرار می‌نماید که ملک متعلق به وی است و شخص دیگری در آن حق مالکیت یا ادعای حقی ندارد.
ماده ۵ – تعهدات خریدار:
خریدار متعهد است در زمان مقرر، مابقی مبلغ معامله را پرداخت و جهت تنظیم سند رسمی در دفترخانه حضور یابد.
در صورت عدم حضور به موقع خریدار جهت تنظیم سند رسمی، فروشنده مجاز است فسخ قرارداد را اعلام و خسارت مقرر را مطالبه نماید.
ماده ۶ – شرایط فسخ:
در صورت تخلف هر یک از طرفین از مفاد این قولنامه، طرف دیگر حق دارد نسبت به فسخ قرارداد و مطالبه خسارات وارده اقدام نماید.ماده ۷ – سایر شرایط:
این قولنامه در سه نسخه تنظیم شده که تمامی نسخ دارای اعتبار یکسان هستند.
قرارداد حاضر تحت حاکمیت قوانین جمهوری اسلامی ایران می‌باشد.
امضا و اثر انگشت فروشنده
…………………………….امضا و اثر انگشت خریدار
…………………………….امضا و اثر انگشت 2 شاهد:
نام و نام خانوادگی: ……………….
امضا و اثر انگشت: ……………….نام و نام خانوادگی: ……………….
امضا و اثر انگشت: ……………….
📄 نمونه قولنامه انتقال ملک به همسر یا فرزند (مبایعه‌نامه عادی):
تاریخ تنظیم: ………….
شماره قرارداد: ………….
محل تنظیم: ………….طرفین قرارداد:
آقای/خانم ……………… فرزند ……………… به شماره ملی ……………… و شماره شناسنامه …………… صادره از …………، متولد …………، ساکن: …………………………….، که در این قرارداد «واگذار کننده» نامیده می‌شود.
آقای/خانم ……………… فرزند ……………… به شماره ملی ……………… و شماره شناسنامه …………… صادره از …………، متولد …………، ساکن: …………………………….، که در این قرارداد «واگذار‌شونده» (همسر/فرزند) نامیده می‌شود.
ماده ۱ – موضوع قرارداد:
انتقال کامل مالکیت یک باب خانه/آپارتمان/زمین به مشخصات زیر:
پلاک ثبتی شماره ………. فرعی از ………. اصلی، بخش ……….، واقع در ……….، به مساحت ………. متر مربع، دارای سند ………. (عادی/رسمی/قولنامهای).ماده ۲ – مبنای انتقال:
این انتقال به صورت صلح/هبه/فروش (بنا به توافق طرفین) انجام می‌گیرد و به صورت بدون دریافت ثمن/با دریافت مبلغ صوری به میزان ………. تومان است.ماده ۳ – هدف از انتقال:
این انتقال در راستای تأمین امنیت حقوقی و حفظ منافع خانوادگی انجام شده و مورد توافق طرفین است.ماده ۴ – تعهدات واگذارکننده:
ملک موضوع قرارداد در بازداشت، رهن، یا در جریان دعاوی حقوقی نمی‌باشد.
واگذارکننده متعهد است در زمان مقتضی، کلیه اقدامات جهت انتقال رسمی سند را انجام دهد.
ماده ۵ – تعهدات واگذار‌شونده:
واگذار‌شونده متعهد به حضور در دفترخانه در تاریخ مقرر جهت تنظیم سند رسمی است.
متعهد می‌شود در صورت انتقال رسمی، کلیه هزینه‌های ثبتی و مالیاتی را مطابق توافق پرداخت کند.
ماده ۶ – شرایط فسخ:
این قرارداد صرفاً با رضایت طرفین و توافق کتبی قابل فسخ است.ماده ۷ – سایر شرایط:
این سند در سه نسخه تنظیم و به امضای طرفین و دو شاهد رسیده که همگی دارای اعتبار یکسان‌اند.
قرارداد حاضر تابع قوانین جاری جمهوری اسلامی ایران است.
امضا و اثر انگشت واگذار کننده (پدر/شوهر/مادر):
…………………………….امضا و اثر انگشت واگذار‌شونده (فرزند/همسر):
…………………………….شاهد اول:
نام: ……………….، امضا و اثر انگشت: ……………….شاهد دوم:
نام: ……………….، امضا و اثر انگشت: ……………….
هزینه ها و مالیات انتقال ملک با قولنامه چقدر است؟
اگر فقط یک قولنامه عادی میان طرفین امضا شده و قصدی برای ثبت رسمی در دفترخانه نباشد، هیچ مالیات و هزینه‌ای از نظر قانون اجباری نیست. انتقال ملک با قولنامه، اگرچه نوعی سند عادی محسوب می‌شود و الزاماً نیازی به ثبت رسمی در دفترخانه ندارد، اما در بسیاری از موارد (به‌خصوص هنگام تبدیل قول نامه به سند رسمی)، هزینه‌ها و مالیات‌هایی به خریدار و فروشنده تحمیل می‌شود. در ادامه، مهم‌ترین این هزینه‌ها را مرور می‌کنیم:
📌 ۱. هزینه بنگاه معاملات ملکی
اگر قولنامه در بنگاه املاک تنظیم شود، بنگاه بابت تنظیم قرارداد و خدمات واسطه‌گری، حق‌الزحمه‌ای دریافت می‌کند. این هزینه معمولاً به‌صورت درصدی از کل مبلغ معامله محاسبه می‌شود
📌 ۲. مالیات نقل و انتقال (توسط فروشنده)
طبق قانون مالیات‌های مستقیم، فروشنده مکلف است ۵٪ ارزش معاملاتی ملک را به‌عنوان مالیات نقل و انتقال پرداخت کند. این مالیات بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک (نه قیمت توافقی) توسط اداره مالیات محاسبه می‌شود
📌 ۳. عوارض شهرداری
اگر معامله منجر به ثبت رسمی سند شود، فروشنده باید عوارض نوسازی و پسماند شهرداری را تسویه کند. میزان آن بسته به موقعیت ملک، نوع ملک (مسکونی، تجاری) و متراژ متفاوت است.
📌 ۴. هزینه دفترخانه و تنظیم سند رسمی
در صورتی که پس از قولنامه، طرفین به دفترخانه مراجعه کرده و سند رسمی تنظیم کنند، هزینه‌هایی مانند زیر دریافت می‌شود:
| مبلغ معامله | حق‌التحریر دفترخانه (تقریبی) |
|---|---|
| تا ۱۰ میلیون ریال | ۸۰ هزار تومان (مقطوع) |
| تا ۵۰ میلیون ریال | ۱۲۰ در هزار (مازاد بر ۱۰ میلیون) |
| تا ۱۰۰ میلیون ریال | ۴۰ در هزار (مازاد بر ۵۰ میلیون) |
| تا ۵۰۰ میلیون ریال | ۱۲ در هزار (مازاد بر ۲۰۰ میلیون) |
| تا ۱ میلیارد ریال | ۶ در هزار |
| بیش از ۱ میلیارد | ۳ در هزار |
📌 ۵. هزینه استعلام‌ها
در مسیر تنظیم سند رسمی، استعلام‌هایی از ثبت اسناد، شهرداری، دارایی، تأسیسات و … انجام می‌شود که ممکن است جمعاً چند صد هزار تومان تا بیش از یک میلیون تومان هزینه داشته باشند.
سوالات متداول
در این بخش از مطلب سوالات متداول پیرامون انتقال ملک قولنامه ای به همسر،فرزندگان و اشخاص دیگر را مشاهده می فرمایید که توسط پرسشگران از مجموعه ایران لگال در قالب مشاوره حقوقی مطرح شده است:
❓ آیا می‌توان ملکی را که سند ندارد و قولنامهای است، به نام یکی از فرزندانم کنم، طوری که اختیارش تا زمان فوت در دست خودم باشد؟
✅ بله، می‌توانید با تنظیم یک قولنامه همراه با شروط خاص یا صلح عمری، مالکیت را به فرزند منتقل کرده ولی اختیار تصرف را تا زمان حیات خود حفظ کنید. توصیه می‌شود با وکیل مشورت شود تا بعد از فوت، فرزندتان دچار مشکل ارث و انحصار وراثت نشود.
❓ چگونه می‌توان ملکی که سند ندارد و قولنامهای است را به نام شخص دیگری زد، قبل از گرفتن سند رسمی؟
✅ از طریق تنظیم قولنامه عادی یا مبایعه‌نامه می‌توان انتقال را انجام داد. البته باید به تنظیم دقیق مفاد قرارداد، حضور شاهد و دریافت استعلام‌های لازم توجه شود تا بعدها دچار مشکل نشوید.
❓ آیا فروش منزل قولنامهای از نظر قانونی ممکن است؟
✅ بله، فروش ملک قولنامهای ممکن است، به شرط آن‌که مالکیت فروشنده احراز شود و خریدار نیز از عدم وجود معارض، توقیف یا مشکل ثبتی ملک اطمینان حاصل کند.
❓ پدرم می‌خواهد زمین قولنامهای را به من بدهد تا همسر دومش نتواند ارث ببرد. باید چه کنم؟
✅ بهترین روش، تنظیم یک مبایعه‌نامه یا صلح‌نامه معتبر است که مالکیت را به شما منتقل کند. در صورت امکان، ثبت رسمی سند در دفترخانه هم پیشنهاد می‌شود. مشورت حقوقی با وکیل توصیه می‌گردد.
❓ برای انتقال کم‌هزینه ملک به فرزند، کدام روش مناسب‌تر است: ارث، قولنامه یا صلح عمری؟
✅ در اغلب موارد، صلح عمری روش مناسب‌تری است، چون هم مالکیت منتقل می‌شود و هم اختیار ملک تا زمان فوت نزد شما باقی می‌ماند. همچنین هزینه و پیچیدگی کمتری از انحصار وراثت دارد اما در نظر داشته باشید به دلیل اینکه انتقال سند در صلح عمری انجام می شود، ملک شما باید دارای سند رسمی باشد.
❓ اگر پدر فوت کرده و خانه‌ای قولنامهای به نام اوست، آیا امکان انتقال آن به فرزندان و گرفتن سند وجود دارد؟
✅ بله. پس از انحصار وراثت، با توافق ورثه و تنظیم سند صلح یا مبایعه‌نامه جدید می‌توان ملک را به یکی از فرزندان منتقل کرد. برای دریافت سند رسمی، باید با وکیل ثبتی همکاری کنید.