تنظیم دادخواست بدوی یا دادخواست تقابل؟
باسلام وادای احترام
باسپاس فراوان بابت تمام دقت وحوصله ای که درپاسخگویی به سوالات صرف میکنید.
سوال قبلی من،کد19595بود که دوسوال پرسیده بودید که درابتدا پاسخ سوالات رامیدهم.
1-درمتن صلحنامه بنیادشهید،که یک سند اداری عادی هست،دقیقا به "حق انتفاع از یکدستگاه آپارتمان" اشاره شده است.
2-سند عادی دست نویس منهم یک صلحنامه هست که باتوجه به وکالتی که ازمادرم داشتم،خودم تهیه کردم
وبه ازای وجه کامل مصالحه که همسرم پرداخت کرده وحق الوکاله تمام زحمتی که متقبل شده تا بنیاد شهید رابه پای میز مصالحه بکشاند،(همسرم وکیل دادگستری بودند،البته قرارداد وکالتی کتبا تنظیم نشده بود،فقط ازجانب من وکالت محضری که مادرم داده بود،به ایشان توکیل شده بود)،هم به جای مصالح وهم به جای متصالح امضا کردم وبه امضای 3شاهد رساندم.(2مرد ویک زن)
واما دوسوال درخصوص دادخواستی که قرارعدم استماع دعوا برایش صادر شدو دوباره باید تنظیم کنم:
1-باتوجه به تمام آنچه باکد 19595 شرح دادم،تنظیم مجدد دادخواست بدوی را توصیه میکنید یا منتظر اقدام خواهر وبرادرانم بمانم واگر بابت این واحد دعوایی مطرح کردند،وارد دعوی تقابل بشم؟
2-باتوجه به اینکه تمام وجه مصالحه دربنیاد شهیدرا همسرم پرداخت کرده وبه رحمت خدا رفته،الان اگر بخواهم هرگونه دادخواستی تنظیم کنم،باید وراث همسرم هم در رده خواهانها قرارگیرند؟
طی تماس تلفنی که امروز داشتم،ازهمکارتان خواستم که مراتب قدردانی بنده راخدمتتان اعلام نماید.شما وکیل مشاور وکارآزموده هم لطف کنید سلام گرم مرا خدمت همه همکارانتان ابلاغ فرمایید.
خداوند مهربان در این خدمت رسانی بی منت ودلسوزانه پشت وپناهتان باشد.
باتجدید احترام-لیلا زاهدی فرد
پاسخ حقوقی ایران لگال:
با سلام و سپاس از لطف شما
اگر همان دادخواست قبلی را با خواسته الزام به تنظیم سند آپارتمان دوباره ثبت کنید احتمال صدور قرار عدم استماع دیگری وجود دارد. سند بنیاد به مادرتان مالکیت آپارتمان نداده و فقط از حق انتفاع نام برده است. پس خواسته باید درباره همان حق انتفاع باشد. امضای صلحنامه از طرف هر دو طرف توسط شما هم باید با حدود وکالت‌نامه هماهنگ باشد و سه شاهد به تنهایی کمبود اختیار را برطرف نمی‌کنند.
اگر حق انتفاع قابل انتقال بوده و وکالت‌نامه نیز اختیار صلح آن را داده باشد بهتر است منتظر شکایت خواهر و برادرها نمانید و دعوای اصلاح‌شده را خودتان مطرح کنید. در دادخواست جدید باید حسب متن اسناد خواسته‌ای مانند اثبات وقوع صلح نسبت به حق انتفاع و الزام به اجرای تعهد ناشی از صلحنامه مطرح شود. همه وراث مادرتان باید طرف دعوا باشند و بنیاد شهید هم زمانی خوانده قرار می‌گیرد که شناسایی یا انتقال این حق بدون اقدام بنیاد ممکن نباشد. دفاع در قالب دعوای تقابل شما را وابسته به زمان اقدام خواهر و برادرها می‌کند و ایراد خواسته قبلی را هم برطرف نمی‌کند.
درباره وراث همسرتان ملاک فقط پرداخت پول نیست. اگر در صلحنامه دست‌نویس نام همسرتان به عنوان متصالح آمده باشد و صلح معتبر شناخته شود این حق پس از فوت او به وراثش می‌رسد. برای مطالبه تمام حق بهتر است همه وراث همسرتان در ردیف خواهان باشند. اگر یکی از آنان همکاری نکند باید با توجه به نوع خواسته او را نیز طرف دعوا قرار داد تا رأی نسبت به تمام صاحبان حق صادر شود.
پیش از ثبت دادخواست باید روشن شود حق انتفاع در سند بنیاد مدت داشته یا وابسته به عمر مادرتان بوده و آیا انتقال آن به دیگری ممنوع شده است. اگر حق فقط برای دوران حیات مادر برقرار بوده باشد ممکن است با فوت ایشان پایان یافته باشد و مسیر دعوا کاملاً تغییر کند.