عدم ثبت مبایعه نامه در کاتب و انتقال سند
سلام
ما قصد خرید یک ملک را داریم که فروشنده یک مبایعه نامه با مالک اصلی دارد و سند به نام مالک اصلی هست.
با توجه به اینکه سند ملک سبز رنگ است و معاملات بابد ثبت شود ما مبایعه نامه را با فروشنده می نویسیم و مالک رسمی سند را به ما انتقال می دهد
با این شرایط عدم ثبت قرارداد در سامانه کاتب مانعی برای انتقال سند به ما نیست؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
درود؛
این شکل معامله ریسک دارد، چون شخصی که شما با او مبایعه‌نامه می‌نویسید مالک رسمی ملک نیست. در مورد سندهای حدنگار سبز که بعد از لازم‌الاجرا شدن قانون جدید صادر شده‌اند، معاملات عادی خارج از مسیر رسمی حمایت سابق را ندارند و در مراجع رسمی، مالک همان شخصی است که سند به نام اوست.
اما اگر می خواهید به صورت امن معامله کنید و مالک رسمی شخصاً حاضر شود و در دفترخانه سند را مستقیماً به نام شما منتقل کند، برای اصل انتقال الزام ندارید که حتماً قبل از آن یک مبایعه‌نامه در کاتب ثبت کرده باشید؛ مراجعه مستقیم طرفین به دفتر اسناد رسمی همچنان امکان‌پذیر است.
مشکل اصلی، مبایعه‌نامه‌ای است که شما با فروشنده واسط می‌نویسید. اگر مالک رسمی بعداً از انتقال منصرف شود، ممکن است نتوانید صرفاً با استناد به همان قرارداد ثبت‌نشده او را به انتقال ملک مجبور کنید. برای همین بهتر است معامله یا سه‌جانبه و با حضور مالک رسمی تنظیم شود، یا مالک رسمی مستقیماً طرف قرارداد و انتقال باشد و نحوه پرداخت پول به فروشنده واسط نیز صریحاً با تأیید او در قرارداد ذکر شود.