تأثیر رأی تمکین بر اساس ماده ۱۱۱۵ بر تخلیه ملک اجاره‌ای زوج

سلام وقت بخیر

توجه داشته باشید که در این وضعیت باید بین دو موضوع جدا تفکیک کرد؛ یکی پرونده تمکین و احراز خوف ضرر و دیگری حق مالک یا موجر برای تخلیه ملک. اینکه دادگاه بدوی در دعوای تمکین به استناد ماده ۱۱۱۵ قانون مدنی به نفع زوجه رأی داده، به این معناست که دادگاه فعلاً تشخیص داده شرایطی وجود داشته که می‌تواند مانع الزام زوجه به بازگشت به منزل مشترک باشد. اما این رأی تا زمانی که در تجدیدنظر تعیین تکلیف نشده، ممکن است تغییر کند و به خودی خود باعث ایجاد مالکیت یا حق تصرف نسبت به اموال یا قراردادهای زوج نمی‌شود.

در مورد قرارداد اجاره‌ای که به نام همسر شماست، اگر موجر دادخواست تخلیه داده باشد، زوجه صرفاً به دلیل داشتن رأی تمکین نمی‌تواند مانع تخلیه شود؛ چون طرف قرارداد اجاره و رابطه حقوقی اصلی بین موجر و مستأجر است. البته اگر تخلیه باعث ایجاد وضعیت خاصی برای زوجه شود، می‌تواند موضوع را در پرونده‌های مرتبط مطرح کند، اما جلوگیری از اجرای حق قانونی موجر نیازمند داشتن دلیل و مبنای قانونی مستقل است.

اگر نگرانی زوجه این است که با تخلیه ملک، اموال شخصی او از بین برود یا در دسترس نباشد، باید موضوع اموال خود را جداگانه پیگیری کند؛ مثلاً اثبات مالکیت وسایل شخصی و درخواست استرداد آن‌ها. اما صرف اینکه دادگاه در پرونده تمکین، خوف ضرر را پذیرفته، به معنی توقیف یا جلوگیری از تخلیه ملک همسر نیست.

اقدام مناسب این است که اگر وسایل شخصی زوجه در ملک است، قبل از تخلیه موضوع را رسمی پیگیری و صورت‌برداری کند، اگر معتقد است تخلیه باعث تضییع حقی از او می‌شود، باید در همان پرونده تخلیه یا از طریق اقدام مستقل، دلیل و درخواست مشخص ارائه کند و روند پرونده تجدیدنظر تمکین را هم پیگیری کند، چون نتیجه آن می‌تواند روی اختلافات خانوادگی بعدی اثر داشته باشد.