تخلیه مستأجر پس از پایان قرارداد و باقی ماندن یکی از زوجین در ملک

درود؛

چون مدت اجاره تمام شده و مستأجر هم چند ماه اجاره نداده، اگر فقط منتظر بمانید یا با تماس و صحبت بخواهید تخلیه کند، ممکن است زمان بیشتری از دست برود و بدهی اجاره هم بیشتر شود. اما از طرف دیگر، چون آقا هنوز داخل ملک است و ظاهراً بدون اجازه شما تخلیه نکرده، باید از مسیر قانونی اقدام کنید و صرفاً با آوردن پلیس نمی‌توان همیشه او را از خانه خارج کرد.

با توضیحی که دادید، الان وضعیت با قبل فرق کرده؛ چون خانم وسایلش را با حضور مأمور و اجرای احکام برده و شما هم چک یا تعهد مربوط به تخلیه از او گرفته‌اید. این موضوع نشان می‌دهد که بخشی از اختلاف خانوادگی آنها جدا شده و باقی ماندن آقا در ملک، دیگر مجوزی برای ادامه تصرف بدون تعیین تکلیف اجاره نیست.

اگر قرارداد اجاره تمام شده باشد، می‌توانید برای تخلیه اقدام کنید. اینکه چک تخلیه از خانم گرفته‌اید، به‌تنهایی باعث تخلیه خودکار آقا نمی‌شود؛ چون باید وضعیت رابطه اجاره و تصرف فعلی او هم بررسی شود. اگر قرارداد به نام هر دو نفر بوده یا آقا هم مستأجر محسوب می‌شود، باید علیه او هم اقدام شود.

در مورد پلیس، اگر منظورتان این است که همین الان مأمور بیاید و او را بیرون کند، معمولاً پلیس بدون دستور قضایی وارد بحث تخلیه ملک نمی‌شود، مگر موارد خاص مثل درگیری، تهدید یا مشکل فوری امنیتی. مسیر اصلی شما گرفتن دستور یا حکم تخلیه از مرجع قضایی است.

برای اقدام، مدارک زیر را آماده کنید: قرارداد اجاره، مدرک پایان مدت اجاره، مدارک عدم پرداخت سه ماه اجاره، چک یا تعهدی که بابت تخلیه گرفته‌اید، و هر مدرکی که نشان دهد خانم تخلیه کرده ولی آقا همچنان مانده است. همچنین اگر قرارداد اجاره کد رهگیری و شرایط لازم را داشته باشد، ممکن است مسیر تخلیه سریع‌تر باشد.

یک نکته مهم این است که از طرف آقا هم ممکن است ادعاهایی مطرح شود؛ مثلاً بگوید هنوز قرارداد ادامه دارد یا اجازه ماندن داشته است. برای همین بهتر است قبل از اقدام دقیق مشخص شود قرارداد به نام چه کسی بوده و آیا آقا و خانم هر دو امضاکننده اجاره‌نامه بوده‌اند یا فقط یکی از آنها.

اگر بفرمایید اجاره‌نامه به نام هر دو نفر بوده یا فقط به نام خانم/آقا؟ و اینکه چک تخلیه را چه کسی داده (خانم یا هر دو)، دقیق‌تر می‌شود گفت علیه چه کسی باید درخواست تخلیه بدهید.