پس گرفتن خانه از زن بعد از اجرای مهریه
پدرم چند سال پیش خونه رو به نام مادرم کرده الان مادرم بخواد مهریه رو بزار اجرا
پدرم میتونه مدی بشه برای خونه از مادرم پس بگیره
پاسخ حقوقی ایران لگال:
با سلام؛
احتمالاً نگرانی اصلی این است که پدرتان بعد از اجرای مهریه بخواهد بگوید خانه‌ای که چند سال قبل به نام مادرتان کرده متعلق به خودش بوده و آن را پس بگیرد. اما اگر انتقال رسمی و قطعی انجام شده باشد، صرف مطالبه مهریه باعث برگشت ملک به پدرتان نمی‌شود؛ طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، تا زمانی که سند به نام مادرتان است، او مالک رسمی شناخته می‌شود.
با این حال موضوع قطعی نیست و نوع سند خیلی مهم است. اگر ملک با «بیع» یا «صلح قطعی» منتقل شده باشد، پدرتان صرفاً به دلیل اختلاف یا مطالبه مهریه نمی‌تواند آن را پس بگیرد و باید دلیل قانونی برای ابطال یا فسخ سند داشته باشد. اما اگر انتقال واقعاً «هبه» بوده باشد، موضوع متفاوت است؛ ماده ۸۰۳ قانون مدنی در بعضی شرایط اجازه رجوع از هبه را می‌دهد و همسر هم جزء مواردی نیست که رجوع از هبه نسبت به او مطلقاً ممنوع باشد. البته اگر هبه معوض بوده، ملک بعداً منتقل یا متعلق حق دیگری شده یا در خود ملک تغییر مؤثری ایجاد شده باشد، امکان رجوع می‌تواند از بین برود.
بنابراین اینکه پدرتان «خانه را به نام مادرتان کرده» به‌تنهایی برای جواب قطعی کافی نیست. باید از سند مشخص شود انتقال تحت چه عنوانی بوده: فروش، صلح، هبه یا صلح عمری. اگر نوع سند را بگویید یا متن قسمت «نوع معامله» سند را بفرستید، می‌شود دقیق گفت آیا پدرتان اصلاً امکان پس‌گرفتن خانه را دارد یا نه.
قولنامه داره تو مشاور املاک کد رهگیری هم داره
پاسخ تکمیلی ایران لگال:
کد رهگیری، قولنامه را به «سند رسمی مالکیت» تبدیل نمی‌کند. اما اگر این قولنامه مربوط به چند سال قبل باشد و در آن پدرتان صریحاً ملک را به مادرتان فروخته باشد، صرف اینکه مادرتان حالا مهریه‌اش را مطالبه کند به پدرتان حق پس گرفتن خانه را نمی‌دهد. قرارداد صحیح برای طرفین لازم‌الاجراست و اصل نیز بر صحت معامله انجام‌شده است.
بنابراین باید متن همان قولنامه دیده شود؛ مخصوصاً اینکه عنوان معامله «فروش» است یا هبه و صلح، مبلغ معامله چقدر نوشته شده، آیا نوشته شده ثمن دریافت شده و برای انتقال سند رسمی چه تعهدی تعیین شده است. اگر قرارداد فروش قطعی باشد، پدرتان برای پس گرفتن ملک باید دلیل قانونی مثل فسخ، بطلان یا صوری‌بودن معامله را در دادگاه ثابت کند و مطالبه مهریه به‌تنهایی چنین دلیلی نیست.
از طرف دیگر، چون سند رسمی ظاهراً هنوز به نام پدرتان است، بهتر است مادرتان موضوع انتقال رسمی سند را جدی پیگیری کند؛ خصوصاً اینکه قراردادهای عادی قدیمی مربوط به قبل از اجرای مقررات جدید ثبت رسمی، وضعیت متفاوتی از معاملات جدید دارند و صرف داشتن کد رهگیری جای سند رسمی را نمی‌گیرد.
اگر یک عکس از قولنامه بفرستید، خصوصاً قسمت «مورد معامله»، «ثمن معامله»، «شرایط قرارداد» و امضاها، می‌شود دقیق‌تر گفت پدرتان چه راهی برای پس گرفتن ملک دارد و مادرتان چه دفاعی می‌تواند بکند. برای اراسل عکس در پیام بعدی بنویسید درخواست ارسال دارم، ما به شما راه ارسال را می گوییم.