تاخیر در پرداخت ودیعه خانه و انصراف موجر از اجاره

درود

این خطر وجود دارد که صاحبخانه ادعا کند به تعهدتان عمل نکرده‌اید و قرارداد را به هم بزند. اما اگر در خود قرارداد ننوشته باشد که عدم پرداخت کامل موجب فسخ یا انفساخ قرارداد است، صرف اینکه همه مبلغ را در موعد نتوانسته‌ اید جور کنید لزوماً به صاحبخانه اجازه نمی‌دهد یک‌ طرفه بگوید خانه را دیگر تحویل نمی‌دهم. ملاک اصلی متن همان قرارداد است. در اجاره، اصل بر این است که موجر باید مورد اجاره را تحویل مستأجر بدهد و در صورت امتناع، امکان اجبار او به تحویل وجود دارد که در ادامه عرض می نمایم.

اما از طرف دیگر، شما هم باید حواستان باشد که پرداخت ۶۵ میلیون به جای ۱۰۰ میلیون، اجرای کامل تعهد شما نیست. اگر در قرارداد برای تأخیر در پرداخت، حق فسخ برای مالک یا وجه التزام پیش‌بینی شده باشد، وضعیت می‌تواند به نفع صاحبخانه تغییر کند. صرف وجود خسارت یا وجه التزام هم همیشه به معنی از بین رفتن خودکار قرارداد نیست و باید دقیقاً عبارت قرارداد بررسی شود.

فعلاً قرارداد را لغو نکنید و هیچ برگه‌ای تحت عنوان «اقاله»، «فسخ توافقی» یا «انصراف مستأجر» امضا نکنید مگر اینکه واقعاً می‌خواهید معامله تمام شود. اگر هنوز قصد دارید خانه را بگیرید، بهتر است سریعاً از طریق اظهارنامه اعلام کنید که به قرارداد پایبند هستید و برای پرداخت مبلغ طبق مفاد قرارداد و تحویل گرفتن ملک آمادگی دارید. مشاور املاک هم نمی‌تواند مالک را مجبور کند؛ وظیفه اصلی شما الان حفظ قرارداد و اثبات آمادگی برای انجام تعهد است.

اگر صاحبخانه با وجود انجام تعهد شما باز هم خانه را تحویل ندهد، بسته به متن قرارداد می‌توان الزام او به تحویل مورد اجاره و در صورت وجود شرط، خسارت یا وجه التزام را مطالبه کرد. اما اگر قرارداد صراحتاً گفته باشد عدم پرداخت ۱۰۰ میلیون در تاریخ تعیین‌شده باعث حق فسخ مالک می‌شود، باید دقیق‌تر بررسی شود که آیا مالک همان حق را درست و در مهلت مقرر اعمال کرده یا نه.

اگر عکس همان صفحه قرارداد را که مبلغ ۱۰۰ میلیون، تاریخ ۲۳ شهریور، زمان تحویل و قسمت «شرایط فسخ/وجه التزام» در آن نوشته شده بفرستید، دقیق می‌گویم صاحبخانه الان حق دارد قرارداد را به هم بزند یا می‌توانید قانوناً مجبورش کنید خانه را تحویل بدهد.