پلمپ ملک به علت تخلف و ارتکاب جرم توسط مستاجر

درود؛

اگر مشخصات مالکیت‌تان وارد پرونده نشود، ممکن است ملک تا مدت بیشتری در وضعیت پلمب باقی بماند و شما هم عملاً نتوانید درخواست مؤثری درباره آن ثبت کنید. اما ثبت کد ملی شما و همسرتان در پرونده، صرفاً به دلیل اینکه مالک ملک هستید، باعث نمی‌شود متهم یا مسئول پرونده مواد مخدر شناخته شوید.

اولین اقدام شما این است که هر دو با سند مالکیت و اجاره‌نامه به شعبه ۵ بازپرسی مراجعه کنید و صریحاً اعلام کنید مالک سه‌دانگ ملک هستید، هیچ ارتباطی با موضوع اتهام مستأجر ندارید و درخواست دارید مشخصاتتان به‌عنوان مالک/شخص ثالث ذی‌نفع ثبت و درباره «رفع پلمب و استرداد ملک به مالک» تصمیم گرفته شود. در پرونده کیفری نیز نسبت به اموالی که نگهداری آنها دیگر برای تحقیقات لازم نیست باید تعیین تکلیف شود.

درباره خسارت هم راه وجود دارد، اما بهتر است فعلاً عنوان جداگانه‌ای مثل «شکایت کیفری از مستأجر بابت خسارت» انتخاب نکنید؛ چون خسارت به‌خودی‌خود الزاماً جرم مستقلی نیست. اگر در همین پرونده ثابت شود رفتار مجرمانه مستأجر باعث پلمب ملک و ورود ضرر مستقیم به شما شده، می‌توانید با عنوان «دادخواست مطالبه ضرر و زیان ناشی از جرم» خسارت مادی را مطالبه کنید. قانون اجازه مطالبه خسارت مادی، معنوی و در شرایط خاص منافع از دست‌رفته ناشی از جرم را داده است. خسارت مادی شما می‌تواند شامل خسارت وارده به ملک، هزینه‌های ضروری و در صورت اثبات رابطه مستقیم، محرومیت از استفاده یا اجاره ملک باشد؛ خسارت معنوی هم قانوناً قابل مطالبه است ولی اثبات و تعیین مبلغ آن معمولاً سخت‌تر است.

یک نکته دیگر هم به نفع شماست. اگر ملک برای سکونت اجاره داده شده ولی مستأجر از آن برای فعالیتی خارج از مورد اجاره استفاده کرده باشد، مواد ۴۹۰ و ۴۹۲ قانون مدنی می‌تواند برای اثبات تخلف او از قرارداد و حسب شرایط برای فسخ اجاره مورد استناد قرار گیرد. با توجه به اینکه قرارداد شما ۱۰ مهر تمام می‌شود، در مراجعه به بازپرس حتماً تاریخ پایان اجاره را هم ذکر کنید و بخواهید پس از رفع نیاز قضایی، ملک مستقیماً تحویل مالکان شود نه اینکه دوباره در اختیار مستأجر قرار گیرد.

اگر در اجاره‌نامه نوشته شده ملک «صرفاً جهت سکونت» تحویل شده، این عبارت را هم بفرمایید؛ چون برای مطالبه خسارت و تخلف مستأجر نکته مهمی است.