مطالبه اجاره و رهن پرداخت‌شده برای برادر فوت شده
سلام وقت بخیر
همسر من طی سه سال مبلغ رهن و اجاره منزل برادرشونو پرداخت کرده و حالا برادرش فوت شده و همسرمم مطالبه وجه زده بابت پول رهن و اجاره چندسال پرداختیش و برادرش گفته بوده که پولو پس میده ولی خب فوت شدن و برادرش یه ماشین پراید داشتن در زمان حیاتش و پول رهن اون خونه دستش بوده و همسرمم اندازه همون مبلغ رهن و اجاره هاش مطالبه زده بود و دادگاهش برگزار شده و رای دادگاه این بوده که اگر مدعی استرداد هستید باید اثبات کنید که بابت قرض بوده و امثال اینا و چون دلیلی بر اثبات این ادعا نیست رد کرده. همسرم حتی همه ی پول های اجاره رو خودش از حساب خودش به صاحبخانه پرداخت کرده و حتی چک ضمانت و پول رهن از حسابای همسر من رفته و حتی تو دادگاه که صاحبخونه هم حضور داشته، صاحبخونه به دروغ گفته طرف حساب من برادرتون بوده و همسرم گفته بهش که پولا رو من زدم و طی تماسایی که قبلا داشتیم گفتید که من با شما طرفم نه برادرتون. حالا دادگاه ام رد کرده و 20 روز زمان تجدید نظر داده. ایا راهی هست که بشه پولشو پس بگیره؟
ممنون میشم راهنمایی کنید. در ضمن تمام اون رسیدا و فیشای واریزی به حساب صاحبخونه موجوده
پاسخ حقوقی ایران لگال:
سلام وقت شما هم بخیر؛
اگر همسرتان در تجدیدنظر فقط دوباره فیش‌های واریزی را ارائه کند، ممکن است رأی تأیید شود؛ چون فیش‌ها ثابت می‌کنند پول را همسر شما پرداخت کرده، اما به‌تنهایی ثابت نمی‌کنند برادرش متعهد بوده آن پول را پس بدهد. اما نکته امیدوارکننده و به نفع شما اینجاست که اظهارات خود صاحبخانه که گفته «طرف حساب من برادرتان بوده» اتفاقاً از یک جهت به نفع همسر شماست و نشان می‌دهد اجاره و تعهد مربوط به برادر متوفی بوده، در حالی که پرداخت‌ها از حساب همسر شما انجام شده است.
به نظرم حتماً در مهلت ۲۰ روزه تجدیدنظرخواهی کند. استدلال تجدیدنظر فقط «قرض داده بودم» نباشد؛ به ماده ۲۶۷ قانون مدنی هم استناد شود. طبق این ماده، اگر کسی بدهی شخص دیگری را با اجازه او پرداخت کند، حق دارد مبلغ پرداختی را از او مطالبه کند. بنابراین اگر برادرش از او خواسته اجاره، رهن یا چک ضمانت را پرداخت کند و گفته بعداً پول را برمی‌گرداند، حتی اگر قرارداد قرض جداگانه‌ای وجود نداشته باشد، امکان مطالبه وجود دارد؛ مسئله اصلی اثبات همین اذن و تعهد به بازپرداخت است.
در تجدیدنظر تمام گردش حساب‌ها، واریزهای مستقیم به صاحبخانه، چک ضمانت و هر پیام، صدای ضبط‌شده، شاهد یا مدرکی که نشان دهد برادر متوفی از همسرتان خواسته این هزینه‌ها را بپردازد یا قول بازپرداخت داده، ضمیمه شود. همچنین می‌تواند به «عدم توجه دادگاه به دلایل ارائه‌شده» و «مخالفت رأی با مقررات قانونی» به‌عنوان جهات تجدیدنظر استناد کند؛ این موارد صراحتاً در ماده ۳۴۸ آیین دادرسی مدنی آمده‌اند.
یک نکته این پرونده می‌تواند خیلی تعیین‌کننده باشد:آیا از برادر متوفی پیام، مدرک، صدای ضبط شده یا شاهدی دارند که شنیده باشد گفته «این پول‌ها را برای من پرداخت کن، بعداً پس می‌دهم»؟ اگر چنین چیزی وجود داشته باشد، تجدیدنظر بسیار جدی‌تر می‌شود.