مسئولیت فروشنده در تغییر طبقه واحد پیش‌ فروش شده

با سلام؛

در این موضوع ابتدا باید مشخص شود تغییر طبقه از چهارم به دوم به چه علت انجام شده است. اگر شما از ابتدا طبقه چهارم را خریداری کرده‌اید و بعداً مشخص شده فروشنده همان واحد را به شخص دیگری فروخته و امکان تحویل آن را ندارد، تغییر طبقه در واقع برای جبران مشکل ایجادشده از طرف فروشنده بوده است، نه اینکه شما درخواست ارتقای واحد یا تغییر اختیاری داده باشید.

در چنین شرایطی، اینکه فروشنده به دلیل ارزش بالاتر طبقه دوم مبلغ اضافی مطالبه کند، به صورت خودکار قابل قبول نیست؛ زیرا اگر علت تغییر طبقه، تخلف یا ناتوانی خود فروشنده در تحویل واحد اولیه باشد، اصولاً نباید هزینه این مشکل به خریدار منتقل شود.

اما نکته مهم این است که شما فرمودید برای طبقه دوم یک قولنامه جدید با پرداخت ۵۰ میلیون تومان تنظیم کرده‌اید. اگر در این قرارداد جدید صراحتاً پذیرفته باشید که مبلغ ۵۰ میلیون تومان بابت تفاوت طبقه یا افزایش قیمت پرداخت می‌شود، فروشنده ممکن است به همان توافق استناد کند. البته همچنان اگر بتوانید ثابت کنید این مبلغ تحت فشار، برای جلوگیری از تضییع حق شما و به دلیل خلف وعده فروشنده پرداخت شده، موضوع قابل بررسی است.

برای بررسی دقیق‌تر باید متن هر دو قرارداد دیده شود؛ مخصوصاً آیا در قرارداد اول، طبقه چهارم به طور دقیق مشخص شده است یا خیر و در قولنامه دوم، علت پرداخت ۵۰ میلیون تومان چه چیزی نوشته شده است. همچنین آیا فروشنده اقرار کرده که طبقه چهارم را قبلاً به شخص دیگری فروخته است؟

اگر فروشنده از ابتدا یک واحد را به دو نفر فروخته باشد، موضوع فقط اختلاف ۵۰ میلیون تومان نیست و ممکن است بحث عدم انجام تعهد، مطالبه خسارت و در شرایط خاص بررسی عناوین کیفری مانند فروش مال غیر نیز مطرح شود.

اقدام عملی این است که همه مدارک، پیام‌ها و مذاکرات مربوط به فروش مجدد طبقه چهارم را نگهداری کنید و قبل از امضای هر توافق جدید یا پرداخت مبلغ دیگر، متن قرارداد را دقیق بررسی کنید.