آیا مالک جدید می‌تواند مستأجر را پس از خرید ملک مجبور به تخلیه کند؟

وقت بخیر؛

در شرایطی که توضیح داده‌اید، صرف اینکه ملک به شخص دیگری فروخته شده، به این معنی نیست که مالک جدید بتواند هر زمان بخواهد شما را مجبور به تخلیه کند. خرید ملک، به‌خودی‌خود باعث از بین رفتن حقوق مستأجر نمی‌شود و خریدار معمولاً قائم‌مقام مالک قبلی در رابطه استیجاری خواهد بود. اما اینطور که شما می فرمایید اجاره هم بینتان تنظیم نشده است که این خود مشکلی برای شماست. اما راهکار برای شما وجود دارد که در ادامه عرض می نمایم.

با توجه به اینکه بعد از فروش ملک، شما همچنان در ملک مانده‌اید و اجاره‌بها را پرداخت کرده‌اید و حتی بنگاه نیز پرداخت‌ها را تأیید کرده است، این موارد می‌تواند به عنوان قرینه‌ای بر ادامه رابطه استیجاری مطرح شود. نبود قرارداد اجاره جدید با مالک جدید نیز لزوماً به معنی پایان اجاره نیست؛ زیرا قرارداد اجاره قبلی و شرایط آن باید بررسی شود.

اینکه مالک جدید می‌گوید می‌خواهم ملک را بفروشم یا اجاره بدهم، پس باید تخلیه کنید، به تنهایی دلیل قانونی برای تخلیه نیست. برای تخلیه باید وضعیت قرارداد، مدت اجاره، شرایط فسخ یا پایان مدت بررسی شود که شما می توانید ثابت کنید که شفاهی 1 سال دیگر تمدید شده است و اگر اختلافی باشد، باید از مسیر قانونی اقدام کند.

در مورد قانون جدیدی که اشاره کرده‌اید نیز باید بدانید که فقط شامل املاک مسکونی است، در صورت فروش قطعی قابل اجرا نیست (البته در مورد شما می توان ادعای تمدید شفاهی داشت)؛ اما به طور کلی قوانین مربوط به تمدید یا حمایت از مستأجران، معمولاً به این معنا نیست که مالک بتواند بدون رعایت تشریفات قانونی مستأجر را خارج کند.

اقدام عملی شما این است که قرارداد اجاره قبلی را نگه دارید، رسیدهای پرداخت اجاره بعد از فروش ملک و تأیید بنگاه را جمع‌آوری کنید؛ اگر مالک جدید درخواست تخلیه کرد، از او بخواهید درخواست خود را از مسیر قانونی مطرح کند و صرفاً با درخواست شفاهی ملک را تحویل ندهید و اگر احتمال اختلاف وجود دارد، بهتر است وضعیت اجاره و پرداخت‌ها را با یک اظهارنامه رسمی مستند کنید.