: اعتبار تمدید شفاهی اجاره و تصمیم مستأجر برای ماندن یا تخلیه ملک
پس طبق پاسخی که شما دادید، بهترین راهکار اینکه من توی خونه بمونم و منتظر دستور تخلیه از سمت مراجع ذیربط و قضایی باشم؟ و خود مالک شخصاً نمی‌تونه آب و برق ما رو قطع کنه ؟ یعنی ایشون برن رسمی شکایت کنند ما هم مدارک خودمون رو ارائه می‌دیم.
اگه دادگاه به نفع اون رأی داد ما میریم ولی به نفع ما رأی داد مجبور میشه با همون اجاره تلفنی که توافق کردیم خونه رو به ما بده. و اینکه ما هم یک پیام رسمی از دفاتر خدمات قضایی بهش بدیم که آماده ادامه قرارداد بر اساس توافق تلفنی هستیم.
و اینکه یک سوال دیگه ، آیا من میتونم برم یک خونه دیگه اجاره کنم و منتظر شکایت ایشون بمونم که نمی‌دونم چند ماه طول می‌کشه ( چقدر بنظرتون ؟ ) و بعدش اگه حکم گرفت تخلیه کنم و برم خونه جدید و اگه به نفع من شد میتونم اون قرارداد خونه جدید رو باطل کنم و پولم رو پس بگیرم ؟ حتماً پرسش و پاسخ ۱۸۹۹۶ خوانده شود. این پیام در ادامه همان مباحث میباشد.
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
اول از همه در نظر داشته باشید که چون قرارداد کتبی وجود ندارد دستور تخلیه به این سادگی ها صادر نمی شود. اما در مورد اقدام شما، در چنین شرایطی، ماندن یا تخلیه کردن یک تصمیم عملی است و باید ریسک هر دو حالت را در نظر بگیرید. از نظر حقوقی، مالک نمی‌تواند شخصاً شما را از ملک خارج کند، قفل را عوض کند یا آب، برق و گاز را قطع کند. اگر قصد تخلیه داشته باشد باید از مسیر قانونی اقدام کند و در صورت طرح دعوا، شما می‌توانید مدارک خود مانند رسید پرداخت ۱۰ میلیون تومان، پیام‌ها، مذاکرات و هر دلیلی که نشان‌دهنده تمدید اجاره است را ارائه کنید.
پیشنهاد منطقی این است که ابتدا موضع خود را رسمی کنید. ارسال اظهارنامه از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی کار درستی است؛ در آن اعلام کنید که طبق توافق انجام‌شده، مبلغ اجاره ماه اول پرداخت شده و شما آمادگی ادامه قرارداد بر اساس توافق انجام‌شده را دارید و درخواست تنظیم قرارداد کتبی را مطرح کنید. این کار باعث می‌شود بعداً مالک نتواند ادعا کند شما بدون اجازه در ملک مانده‌اید.
اما درباره رفتن به خانه جدید: از نظر عملی ممکن است برای کاهش تنش و جلوگیری از فرسایشی شدن اختلاف، تصمیم بگیرید ملک دیگری اجاره کنید؛ ولی اگر این کار را انجام دهید، نباید فرض کنید قرارداد جدید را هر زمان خواستید می‌توانید باطل کنید و پولتان را پس بگیرید. قرارداد اجاره خانه جدید یک قرارداد مستقل است و اگر بدون دلیل قانونی آن را فسخ کنید، ممکن است خودتان مسئول خسارت شوید.
اگر بعداً مشخص شود مالک حق تخلیه نداشته و شما به دلیل رفتار او مجبور به ترک ملک شده‌اید، امکان مطالبه خسارت در صورت اثبات شرایط وجود دارد، اما بازگرداندن خودکار اجاره‌نامه خانه جدید یا پس گرفتن همه هزینه‌ها تضمینی نیست.
در مورد مدت رسیدگی هم زمان ثابتی وجود ندارد. اگر مالک اقدام قضایی کند، بسته به نوع دعوا، شعبه، اعتراض طرفین و شرایط پرونده ممکن است از چند هفته تا چند ماه طول بکشد. بنابراین نمی‌توان برنامه قطعی بر اساس زمان صدور حکم گذاشت.
به نظر می‌رسد مهم‌ترین اقدام فعلی شما این است که، پرداخت اجاره توافق‌شده را قابل اثبات نگه دارید؛ اظهارنامه رسمی ارسال کنید؛ تهدیدها مانند قطع انشعابات یا مراجعه به همسایه‌ها را مستند کنید و بدون گرفتن رسید و تعیین تکلیف، کلید را تحویل ندهید.
در نهایت، اگر هدف شما ماندن در ملک است، باید روی اثبات تمدید شفاهی تمرکز کنید؛ اگر هدف شما آرامش و جابه‌جایی است، قبل از تخلیه بهتر است حقوق خود را با اظهارنامه و مستندسازی حفظ کنید تا بعداً امکان مطالبه خسارت داشته باشید.