نحوه شکایت از اقدام به ثبت مال غیر

با سلام؛

اگر شخصی بدون داشتن حق مالکیت یا اختیار قانونی، برای ثبت مال به نام خود اقدام کرده باشد، موضوع می‌تواند پیامدهای جدی برای او داشته باشد؛ زیرا در صورت اثبات، ممکن است علاوه بر بی‌اعتبار شدن اقدامات ثبتی، مسئولیت کیفری نیز متوجه وی شود. اما صرف ادعا کافی نیست و باید ثابت شود شخص می‌دانسته مال متعلق به او نیست و با این وجود اقدام به ثبت یا ایجاد حق به نام خود کرده است. در ادامه نحوه اقدام را برای شما توضیح خواهم داد.

برای پیگیری، ابتدا باید دقیق مشخص شود چه اقدامی انجام شده است؛ زیرا بین «درخواست ثبت»، «صدور سند»، «انتقال رسمی» یا «ارائه مدارک خلاف واقع برای ثبت مال» تفاوت وجود دارد و عنوان قانونی پرونده بر همین اساس تعیین می‌شود.

اقدام عملی شما این است که مدارک مالکیت و سابقه ثبتی مال را جمع‌آوری کنید؛ از اداره ثبت، سوابق و مدارک مربوط به اقدام شخص را دریافت کنید؛ مشخص کنید شخص با چه مدرکی و در چه تاریخی اقدام به ثبت کرده است و سپس از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، شکایت کیفری مناسب را مطرح کنید.

در متن شکایت باید به صورت دقیق توضیح داده شود که مال متعلق به چه کسی بوده، شخص چه اقدامی برای ثبت انجام داده، چرا حق این کار را نداشته و چه خسارتی ایجاد شده است.

همچنین اگر احتمال می‌دهید در حال حاضر ادامه اقدامات ثبتی یا انتقال مال در حال انجام است، بهتر است موضوع را فوری پیگیری کنید تا قبل از ایجاد حقوق برای اشخاص دیگر، امکان جلوگیری یا اعتراض فراهم شود.