هزینه تغییرات انجام‌ شده توسط مستأجر بدون اجازه مالک

با سلام؛

با توجه به اینکه فرمودید قرارداد کتبی شما حدود ۵ سال پیش تمام شده و بعد از آن به صورت تلفنی تمدید می‌کردید، ابتدا باید توجه داشت که ممکن است مستأجر ادعا کند شما از ادامه اجاره و شرایط استفاده از ملک اطلاع داشته‌اید و حتی درباره انجام تغییرات نیز به صورت شفاهی موافقت کرده‌اید. بنابراین نمی‌توان صرفاً به دلیل نبود اجازه کتبی، موضوع را به‌صورت قطعی رد کرد و باید شرایط و مدارک بررسی شود.

اما اگر مستأجر بدون اطلاع و رضایت شما اقدام به نصب درب کرکره و سایبان کرده باشد، اصولاً هزینه اقداماتی که برای استفاده شخصی یا بهبود شرایط فعالیت خود انجام داده، به طور خودکار بر عهده مالک قرار نمی‌گیرد. اما اگر بتواند ثابت کند که شما از این تغییرات اطلاع داشته‌اید و آن را تأیید کرده‌اید، یا این تغییرات با توافق طرفین انجام شده، موضوع می‌تواند متفاوت باشد.

در بررسی این موضوع مواردی مانند پیام‌ها، تماس‌ها، شهادت افراد، نحوه اطلاع شما از تغییرات، مدت زمانی که ملک بعد از تغییرات در اختیار مستأجر بوده و اینکه آیا اعتراضی کرده‌اید یا خیر، اهمیت دارد.

اقدام عملی این است که ابتدا مشخص شود مستأجر بر چه اساسی هزینه را مطالبه می‌کند و آیا دلیلی برای اجازه یا توافق شما دارد یا خیر. اگر اختلاف ادامه پیدا کرد، بهتر است موضع خود را به‌صورت رسمی اعلام کنید تا بعداً سکوت شما به عنوان پذیرش تلقی نشود.