فروش مجدد واحد پیش‌ فروش‌ شده و راهکار خریدار اول

با سلام؛

در شرایطی که توضیح داده‌اید، موضوع را ساده نگیرید؛ اگر فروشنده بعد از پیش‌ فروش یک واحد، همان واحد را به شخص دیگری منتقل کرده باشد، می‌تواند برای شما ایجاد حق و امکان طرح دعوا کند. اما یک نکته مهم وجود دارد و آن هم شرط فسخ درج‌ شده در قرارداد درباره چک ۱۵۰ میلیون تومانی است که بسیار مهم و حیاتی است.

طبق توضیحات شما، در قرارداد نوشته شده اگر چک آخر به هر علت برگشت بخورد، معامله فسخ می‌شود. بنابراین باید بررسی شود آیا چک واقعاً به بانک ارائه و برگشت خورده است یا خیر؟ آیا شما در زمان مقرر برای پرداخت آماده بوده‌اید و آیا فروشنده از این شرط برای فسخ استفاده کرده یا بدون انجام تشریفات قانونی، ملک را به دیگری فروخته است؟

صرف اینکه چک هنوز به بانک ارائه نشده، به این معنا نیست که فروشنده حق داشته خودسرانه ملک را به شخص دیگری بفروشد. اگر شما بخش عمده مبلغ را پرداخت کرده‌اید و آماده پرداخت مبلغ باقی‌مانده بوده‌اید، این موضوع در دفاع شما اهمیت دارد.

اقدام عملی شما این است که ابتدا مدارک را جمع کنید، قولنامه پیش‌خرید، رسیدهای پرداخت، پیام‌ها و مکاتبات با فروشنده و مدارکی که نشان دهد واحد به شخص دیگری منتقل و تحویل شده است.

سپس بهتر است سریعاً از طریق دادگاه، موضوعاتی مانند الزام به انجام تعهدات قراردادی، الزام به تنظیم سند (در صورت امکان)، تحویل ملک و در صورت وجود شرایط، ابطال معامله بعدی یا مطالبه خسارت را بررسی کنید. همچنین با توجه به اینکه شخص دیگری در ملک ساکن شده، تأخیر در اقدام ممکن است وضعیت را پیچیده‌تر کند.

در مورد خریدار دوم نیز باید بررسی شود که آیا از معامله قبلی شما اطلاع داشته یا خیر؛ چون اگر با اطلاع از پیش‌فروش قبلی اقدام کرده باشد، وضعیت حقوقی او متفاوت خواهد بود.

برای اظهارنظر دقیق‌تر لازم است متن همان بند قرارداد درباره چک ۱۵۰ میلیون تومان و فسخ را ببینیم؛ چون تفاوت زیادی دارد که نوشته باشد «در صورت برگشت چک، فروشنده حق فسخ دارد» یا اینکه «معامله خودبه‌خود فسخ می‌شود» اگر تمایل داشتید می توانید قرارداد را برای بررسی ارسال نمایید.