محدود کردن ملک دارای سند رسمی در برابر تصرف

با سلام؛

اگر منظورتان از گیر انداختن سند این است که با یک معامله صوری، رهن صوری، اعلام خلاف واقع یا کار غیرواقعی برای ملک محدودیت بسازید، این کار می‌تواند بعداً علیه خودتان استفاده شود و حتی پرونده جعل، معامله صوری یا سوءاستفاده از سند درست کند. اما اگر واقعاً مالک رسمی هستید و ملک با مدارک جعلی تصرف شده، راه قانونی برای محدود کردن ملک و جلوگیری از نقل‌وانتقال یا تغییر وضعیت وجود دارد که در ادامه عرض می نمایم.

چون سند واحد به نام شماست، اصل دعوای شما باید روی مالکیت رسمی، جعلی بودن مدارک طرف مقابل و تصرف غیرمجاز متمرکز شود. اگر آن‌ها داخل ملک هستند، معمولاً باید دادخواست «خلع ید» یا حسب وضعیت «رفع تصرف عدوانی» بدهید. اگر مدرکی ارائه کرده‌اند که جعلی است، جداگانه شکایت کیفری «جعل و استفاده از سند مجعول» ثبت کنید و درخواست کارشناسی خط، امضا، مهر یا اصالت سند بدهید.

برای ایجاد محدودیت روی ملک، بهترین راه این است که همراه دادخواست اصلی، «دستور موقت» بخواهید؛ با این مضمون که تا تعیین تکلیف پرونده، هرگونه نقل‌وانتقال، واگذاری، اجاره، تغییر وضعیت، تخریب، ساخت‌وساز یا استفاده از سندهای مورد اختلاف ممنوع شود. دادگاه اگر فوریت را بپذیرد، می‌تواند دستور بدهد به اداره ثبت یا مراجع مربوط اعلام شود که ملک تا پایان رسیدگی محدود بماند.

اگر احساس می‌کنید در دادگاه به مدارک توجه نمی‌شود، پرونده را با ادله فنی جلو ببرید: سند مالکیت، استعلام ثبتی، سابقه تصرف، قبض‌ها، عکس و فیلم، شهادت همسایه‌ها، اظهارنامه به متصرفان، و مهم‌تر از همه درخواست کارشناسی رسمی درباره مدارک جعلی. فقط گفتن اینکه طرف آشنا دارد معمولاً در پرونده اثر حقوقی نمی‌گذارد، ولی درخواست کارشناسی و استعلام رسمی دست دادگاه را می‌بندد.

برای وضعیت فعلی هم بهتر است تأمین دلیل بگیرید تا کارشناس یا مرجع مربوط صورت‌جلسه کند چه کسانی ملک را در تصرف دارند، چه مدارکی ارائه می‌کنند، آیا تغییری در ملک داده‌اند یا نه. این مدرک بعداً برای خلع ید، اجرت‌المثل ایام تصرف و شکایت جعل کمک می‌کند.

پس سند را وارد کار صوری نکنید. اقدام درست این است: شکایت جعل و استفاده از سند مجعول، دادخواست خلع ید یا رفع تصرف، درخواست دستور موقت برای منع نقل‌وانتقال و تغییر وضعیت ملک، و تأمین دلیل از تصرف فعلی.