فسخ پیش خرید آپارتمان به علت تأخیر در پرداخت اقساط
من برج ۹پارسال یک واحد مسکونی به ارزش دومیلیاردو نهصد میلیون پیش خرید کردم
نصف مبلغ موقع نوشتن قولنامه پرداخت کردم
وسه دنگ از اون واحد خریداری کردم قرارشد برج ۱۲مبلغ ۴۰۰ میلیون بابت قسط اول پرداخت کنم
که شرایط جنگی شد نتونستم پرداخت کنم دوماه بعد مبلغ ۸۵۰میلیون به فروشنده پرداخت کردم
الان ادعا فسخ معاملرو داره
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
اگر در قرارداد برای نپرداختن قسط برج ۱۲، حق فسخ صریح و مهلت مشخص گذاشته شده باشد، فروشنده ممکن است از همان بند استفاده کند. اما اگر چنین حق فسخی در قرارداد نیامده، صرف تأخیر در پرداخت ۴۰۰ میلیون معمولاً به‌تنهایی باعث فسخ خودکار معامله نمی‌شود؛ مخصوصاً وقتی دو ماه بعد ۸۵۰ میلیون پرداخت کرده‌اید و فروشنده آن را گرفته است.
اما نکته مهم به نفع شما همین دریافت ۸۵۰ میلیون بعد از موعد است. اگر فروشنده بعد از تأخیر، پول را قبول کرده و رسید یا واریزی بانکی دارید، می‌شود گفت عملاً ادامه قرارداد را پذیرفته و نمی‌تواند بعداً راحت ادعا کند معامله از قبل فسخ شده است؛ مگر اینکه هنگام دریافت پول صریحاً نوشته باشد این مبلغ را بدون اسقاط حق فسخ یا صرفاً علی‌الحساب گرفته است.
الان باید سریع اظهارنامه برای فروشنده بفرستید و اعلام کنید که معامله را معتبر می‌دانید، بخش عمده ثمن پرداخت شده، تأخیر ناشی از شرایط خاص بوده، فروشنده مبلغ ۸۵۰ میلیون را بعد از موعد پذیرفته و شما آماده پرداخت باقی‌مانده طبق قرارداد هستید. از او بخواهید تعهدات خودش درباره تحویل، تنظیم سند یا انتقال سه‌دانگ را انجام دهد.
اگر فروشنده واقعاً قصد فسخ دارد، نباید فقط به حرف شفاهی او اکتفا کنید. شما می‌توانید دادخواست «تأیید و اعلام اعتبار قرارداد، الزام فروشنده به ایفای تعهدات، الزام به تنظیم سند رسمی یا انتقال سه‌دانگ در موعد مقرر، و جلوگیری از نقل و انتقال» بدهید. اگر احتمال می‌دهید ملک را به شخص دیگری منتقل کند، درخواست دستور موقت یا تأمین خواسته هم مطرح شود.
اگر در قرارداد وجه التزام تأخیر برای پرداخت قسط آمده باشد، ممکن است فروشنده بتواند همان خسارت تأخیر را مطالبه کند؛ اما این با فسخ کل معامله فرق دارد. فسخ باید یا در قرارداد پیش‌بینی شده باشد یا از نظر قانونی شرایطش فراهم باشد.
پس به عنوان جمع بندی اگر حق فسخ صریح برای عدم پرداخت قسط در موعد ندارند، ادعای فسخ فروشنده ضعیف است؛ و اگر بعد از تأخیر، ۸۵۰ میلیون را گرفته، دفاع شما قوی‌تر می‌شود. فعلاً مدارک پرداخت‌ها، قولنامه، رسیدها و پیام‌ها را نگه دارید و با اظهارنامه و سپس دادخواست الزام به ایفای تعهدات، جلوی فسخ و فروش مجدد را بگیرید.