مسئولیت سازنده در صورت وجود ایراد در ملک

درود؛

ابتدا باید مشخص شود این موضوع از نظر حقوقی چه اثری روی ملک دارد؛ صرف اینکه کاسه سرویس بهداشتی به سمت قبله باشد، به خودی خود معمولاً باعث ایجاد حق فسخ یا الزام به جبران خسارت نمی‌شود، مگر اینکه در قرارداد، مشخصات خاصی برای ملک تضمین شده باشد یا این موضوع به عنوان عیب مؤثر و قابل استناد شناخته شود.

اگر مشخص شود این وضعیت ناشی از تخلف سازنده از ضوابط فنی، مقررات ساختمان یا تعهدات قانونی زمان ساخت بوده است، امکان پیگیری علیه سازنده قابل بررسی است. اما چون شما ملک را مستقیم از سازنده خریداری نکرده‌اید و فروشنده شما شخص دیگری بوده که ده سال از ملک استفاده کرده، رابطه قراردادی مستقیم شما با سازنده وجود ندارد و طرح دعوا علیه سازنده ممکن است نیاز به اثبات مبنای قانونی داشته باشد.

در مقابل، فروشنده شما در برابر شما مسئول تحویل ملکی مطابق با اوصاف و شرایط مورد توافق است. اگر بتوانید ثابت کنید این موضوع عیب مخفی بوده، در زمان خرید از آن اطلاع نداشته‌اید و این عیب در ارزش یا قابلیت استفاده متعارف ملک اثر داشته است، ممکن است امکان طرح موضوعاتی مانند مطالبه خسارت یا استفاده از حقوق مربوط به عیب معامله علیه فروشنده بررسی شود.

همچنین اگر قبلاً علیه سازنده شکایتی مطرح شده، صرف وجود آن پرونده به این معنا نیست که شما خودکار می‌توانید همان دعوا را ادامه دهید؛ باید مشخص شود موضوع آن پرونده چه بوده، چه کسی شاکی بوده و رأی یا نتیجه آن چه اثری دارد.

اقدام عملی شما این است که ابتدا مبایعه‌نامه خودتان با فروشنده را بررسی کنید؛ مشخص شود آیا در قرارداد درباره کیفیت، استاندارد، مشخصات یا بدون عیب بودن ملک تعهدی داده شده یا خیر؛ پرونده قبلی علیه سازنده و موضوع آن بررسی شود و در صورت نیاز از کارشناس رسمی دادگستری درباره اینکه این موضوع واقعاً عیب مؤثر محسوب می‌شود یا صرفاً یک ایراد غیرمؤثر است، نظر گرفته شود.

در مجموع، مسیر احتمالی شما بیشتر ابتدا علیه فروشنده مستقیم خودتان قابل بررسی است، مگر اینکه دلیل قانونی مستقلی برای مسئولیت سازنده وجود داشته باشد.