تمدید خودکار اجاره بدون قرارداد کتبی جدید

وقت بخیر؛

مالک ممکن است بگوید قرارداد شما در مهر ۱۴۰۴ تمام شده و از آن به بعد قرارداد کتبی جدیدی وجود نداشته، پس مشمول تمدید خودکار سال ۱۴۰۵ نیستید. اما نقطه امید پرونده اینجاست که اگر مالک از ادامه سکونت شما خبر داشته، اجاره را دریافت کرده، مخالفت رسمی نکرده و شما هم پیام‌ها و تماس‌های مربوط به تمدید را دارید، می‌توان گفت رابطه اجاره عملاً و ضمنی برای یک سال دیگر ادامه پیدا کرده است ولی باید ثابت شود که در ادامه عرض می نمایم.

مصوبه تمدید خودکار سال ۱۴۰۵ ناظر به قراردادهای اجاره مسکونی است که در سال ۱۴۰۵ منقضی می‌شوند و مستأجر مایل به تمدید است؛ طبق اعلام رسمی، سقف افزایش اجاره‌بها و ودیعه در کل کشور ۲۵ درصد عنوان شده است. ایرنا بنابراین اگر بتوانید ثابت کنید از مهر ۱۴۰۴ تا مهر ۱۴۰۵ رابطه استیجاری شما ادامه داشته، حتی بدون قرارداد کتبی، استدلال شما برای شمول مصوبه قوی‌تر می‌شود.

ولی اگر مالک اجاره‌بها را نگرفته باشد، یا از همان ابتدا با ادامه سکونت مخالفت کرده باشد، یا فقط مشاور املاک بدون اجازه مالک به شما گفته باشد بمانید، کار سخت‌تر می‌شود. چون در این حالت مالک می‌تواند بگوید تمدیدی در کار نبوده و سکونت شما بعد از پایان قرارداد با توافق معتبر او نبوده است.

کاری که الان باید انجام دهید این است که قبل از سررسید مهر ۱۴۰۵، از طریق دفتر خدمات قضایی برای مالک اظهارنامه بفرستید و صریحاً اعلام کنید که مایل به تمدید قرارداد طبق سقف قانونی ۲۵ درصد هستید و آماده پرداخت اجاره و ودیعه افزایش‌یافته در همین حدود می‌باشید. در متن اظهارنامه اشاره کنید که سال گذشته نیز پیش از پایان قرارداد، برای تمدید پیگیری کرده‌اید و با اطلاع مالک و بدون اعتراض مؤثر ایشان در ملک مانده‌اید.

اجاره‌بها را هم حتماً به حساب مالک واریز کنید و رسیدها را نگه دارید. اگر مالک از دریافت وجه خودداری کرد یا حساب نداد، در صورت طرح دعوای تخلیه می‌توانید اعلام کنید که آماده پرداخت بوده‌اید و حتی درخواست تودیع وجه در صندوق دادگستری را مطرح کنید.

قصد فروش منزل به‌تنهایی معمولاً باعث نمی‌شود مستأجر فوراً حق ماندن را از دست بدهد. مالک می‌تواند ملک را بفروشد، اما خریدار اصولاً ملک را با وضعیت اجاره تحویل می‌گیرد. بااین‌حال، چون در مورد تمدید خودکار ممکن است دادگاه به شرایط خاص مالک، متن مصوبه و نوع رابطه شما بعد از مهر ۱۴۰۴ توجه کند، بهتر است دفاع شما فقط روی «سقف ۲۵ درصد» نباشد؛ بلکه روی «ادامه رابطه اجاره با علم و پذیرش مالک» هم باشد.

اگر مالک دادخواست تخلیه داد، دفاع اصلی شما این باشد که قرارداد عملاً برای مهر ۱۴۰۴ تا مهر ۱۴۰۵ ادامه یافته، شما مستأجر متصرف و پرداخت‌کننده اجاره بوده‌اید، پیش از سررسید هم تمایل خود را برای تمدید اعلام کرده‌اید و افزایش پیشنهادی مالک بیش از سقف اعلامی است. پیام‌ها، تماس‌ها، رسیدهای واریز اجاره، مکاتبه با مشاور املاک و هر نشانه‌ای از اطلاع مالک را ضمیمه کنید.