کسری متراژ زمین سند دفترچه‌ای هنگام صدور سند تک‌برگی

وقت بخیر؛

اگر بدون بررسی دقیق، سند تک‌برگی ۵۴۰ متر را بگیرید، بعدا فروشنده می تواند بگوید شما همان مقدار را پذیرفته‌اید و نسبت به بقیه ادعا ندارید. اما اگر واقعاً در سال ۱۴۰۰ زمین حدود ۹۵۲ متر به شما فروخته شده و حالا معلوم شده بخشی از آن متعلق به مالک دیگری است، شما هم از مسیر ثبتی و هم علیه فروشنده حق پیگیری دارید که در ادامه عرض می نمایم.

اول باید مشخص شود مشکل از چیست، اشتباه در حدود و نقشه ثبتی است، تداخل پلاک‌هاست، یا فروشنده زمینی را فروخته که نسبت به بخشی از آن مالک نبوده است. برای این کار از اداره ثبت نطنز پاسخ کتبی بگیرید که دقیقاً چرا فقط برای ۵۴۰ متر سند صادر می‌شود و بقیه متراژ تحت مالکیت چه پلاک یا چه شخصی است. نقشه UTM و نظر کارشناس رسمی نقشه‌برداری هم تهیه کنید.

اگر مالک دیگر سند معتبر دارد و حدود سند او با زمین شما تداخل دارد، شما فعلاً نمی‌توانید صرفاً با مبایعه‌نامه خودتان آن بخش را بگیرید، مگر اینکه ثابت شود سند یا جانمایی او اشتباه است. در این حالت باید دعوای اصلاح حدود، رفع تداخل ثبتی یا ابطال سند معارض با نظر کارشناس مطرح شود.

اما اگر مشخص شود فروشنده واقعاً ۹۵۲ متر فروخته ولی فقط مالک ۵۴۰ متر بوده، مسئولیت اصلی با فروشنده است. شما می‌توانید یا معامله را نسبت به کل زمین فسخ کنید، یا ۵۴۰ متر را نگه دارید و بابت کسری حدود ۴۱۲ متر، ثمن متناسب و خسارات و غرامات را از فروشنده مطالبه کنید. چون شما در زمان خرید از این مشکل خبر نداشته‌اید، مطالبه خسارت فقط نباید محدود به مبلغ قدیمی سال ۱۴۰۰ باشد و باید غرامت و کاهش ارزش پول هم مطرح شود.

اقدام عملی این است که ابتدا تأمین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی ثبت و نقشه‌برداری بگیرید تا مساحت واقعی، حدود زمین، مقدار کسری، تداخل با سند مالک دیگر و امکان صدور سند مشخص شود. بعد از آن برای فروشنده اظهارنامه بفرستید و بخواهید یا سند کامل ۹۵۲ متر را منتقل کند یا خسارت کسری متراژ را بپردازد.

اگر حل نشد، دادخواست شما بسته به نتیجه کارشناسی می‌تواند این باشد: الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به کل مورد معامله در صورت امکان، یا مطالبه ثمن و غرامات مربوط به کسری مساحت و مستحق‌للغیر درآمدن بخشی از زمین، یا فسخ معامله و استرداد ثمن و خسارات. اگر می‌خواهید مالکیت همان ۵۴۰ متر را حفظ کنید، خواسته را روی کسری متراژ و خسارت ببندید.

اگر مدارک نشان دهد فروشنده از ابتدا می‌دانسته بخشی از زمین متعلق به دیگری است و با وجود این، آن را به شما فروخته، شکایت کیفری انتقال مال غیر یا کلاهبرداری هم قابل بررسی است. ولی اگر موضوع ناشی از اشتباه ثبتی یا اختلاف حدود قدیمی باشد، مسیر اصلی همان دعوای حقوقی و ثبتی است.

پس فعلاً سند ۵۴۰ متر را بدون قید و حفظ حق نسبت به کسری متراژ نپذیرید. اول پاسخ کتبی ثبت و نظریه کارشناس بگیرید، بعد علیه فروشنده برای الزام به سند کامل یا مطالبه خسارت کسری ۴۱۲ متر اقدام کنید.