پس گرفتن آپارتمان هدیه داده شده توسط پدربزرگ

وقت بخیر؛

در شرایطی که توضیح داده‌اید، نکته مهم این است که صرف اینکه سند رسمی هنوز به نام شما منتقل نشده، به این معنا نیست که هیچ حقی نسبت به آن ملک ندارید. اگر در سال ۱۳۹۶ پدربزرگ شما این واحد را به عنوان هدیه عروسی به شما واگذار کرده و برای آن قولنامه، توافق یا هر مدرکی وجود دارد، باید بررسی شود که این انتقال از نظر حقوقی در چه قالبی انجام شده است.

اما یک مشکل در این مورد است و اگر این واگذاری به شکل هبه (هدیه) انجام شده باشد، موضوع رجوع از هبه (پس گرفتن هدیه) هم مطرح می‌شود. اما رجوع از هبه همیشه امکان‌پذیر نیست و شرایط خاص خود را دارد؛ به‌خصوص اگر مال تحویل شده باشد یا شرایطی وجود داشته باشد که مانع رجوع شود. همچنین اگر بتوانید ثابت کنید پدربزرگ شما قصد قطعی انتقال ملک به شما را داشته و این موضوع فقط به دلیل مشکلات شهرداری و دارایی به سند رسمی نرسیده، این موضوع می‌تواند در دفاع شما اهمیت زیادی داشته باشد.

در پرونده شما چند مدرک می‌تواند بسیار مهم باشد شامل قولنامه یا هر نوشته‌ای که بابت واگذاری ملک وجود دارد، فیلم مراسم عروسی که پدربزرگ یا پدر شما در آن درباره هدیه بودن ملک صحبت کرده‌اند، شهادت افرادی که از این موضوع اطلاع داشته‌اند پیام‌ها یا مدارکی که نشان دهد پدربزرگ شما سال‌ها این ملک را متعلق به شما می‌دانسته است.

اقدام عملی شما این است که ابتدا بدون اینکه ملک را به شخص دیگری منتقل کنید یا اقدامی انجام دهید، مدارک موجود را جمع‌آوری کنید و اگر پدربزرگ قصد پس گرفتن ملک را دارد، بهتر است موضوع را از طریق قانونی پیگیری کند تا شما بتوانید دفاع کنید. همچنین اگر قولنامه‌ای به نام شما وجود دارد، امکان طرح دعوا برای اثبات وقوع معامله یا اثبات حق ناشی از واگذاری، بسته به متن آن، قابل بررسی است.

اما برای تعیین دقیق مسیر باید مشخص شود که آیا قولنامه ملک به نام شماست یا فقط توافق شفاهی بوده و در قولنامه عبارت «هدیه»، «هبه»، «صلح» یا «فروش» نوشته شده است.