تنظیم دادخواست دستور تخلیه فوری
قرارداد اجاره ملک در بیستم شهریور ماه خاتمه می یابد، طی سه اظهارنامه رسمی از بیست مرداد تا کنون از مستاجر درخواست شده ملک را تخلیه نماید، پیش از اظهارنامه سوم مستاجر اظهارنامه ای مبنی بر تمدید خودکار اجاره بر اساس مصوبه سران سه قوه ارائه نموده که در اظهارنامه سوم مجددا تاکید شده ملک به منظور اقامت شخص موجر باید تخلیه شود.
با توجه به نیاز مبرم مالک به ملک موردنظر جهت اقامت، چگونه می‌توان در کوتاهترین زمان ممکن دستور تخلیه را دریافت کرد.
قرار دادبصورت رسمی در کاتب ثبت شده و به وجه التزام و خسارت نیز اشاره شده است.
باتشکر
پاسخ حقوقی ایران لگال:
درود؛
در شرایطی که توضیح داده‌اید، نکته مهم این است که صرف پایان مدت قرارداد همیشه به معنی صدور فوری دستور تخلیه نیست؛ زیرا مستأجر با استناد به مصوبه تمدید خودکار اجاره، ادعای ادامه قرارداد را مطرح کرده است. بنابراین در حال حاضر موضوع اصلی این است که آیا شرایط قانونی تمدید شامل این ملک و این وضعیت می‌شود یا خیر که در ادامه شرایط اثبات را خدمتتان عرض میکنم.
با توجه به اینکه ملک برای سکونت شخص موجر مورد نیاز است، این موضوع می‌تواند در دفاع شما در برابر ادعای تمدید مؤثر باشد؛ اما باید توجه داشت که صرف اعلام نیاز شخصی به تنهایی همیشه باعث صدور فوری تخلیه نمی‌شود و مرجع رسیدگی باید شرایط قانونی، نوع ملک، قرارداد و وضعیت مستأجر را بررسی کند و باید مدرکی بابت نیاز فوری مالک ارائه شود.
برای اینکه روند تخلیه سریع‌تر شود، در زمان ثبت درخواست تخلیه یا اولین لایحه به صورت صریح تأکید کنید که موضوع صرفاً پایان قرارداد نیست، بلکه ادامه تصرف مستأجر باعث ورود خسارت مستقیم به مالک شده و ملک برای سکونت شخصی موجر مورد نیاز فوری است. همچنین تمام اظهارنامه‌های ارسال‌شده قبل از پایان قرارداد، سند رسمی اجاره در سامانه کاتب، اعلام نیاز شخصی و ادعای مستأجر درباره تمدید خودکار را ضمیمه کنید و درخواست کنید به دلیل وجود اختلاف درباره شمول مصوبه تمدید و ضرورت سکونت مالک، موضوع خارج از نوبت بررسی و در صورت عدم شمول تمدید، دستور تخلیه فوری صادر شود.
در صورت رد درخواست تخلیه فوری، می‌توانید هم‌زمان درخواست رسیدگی سریع به اصل دعوا و مطالبه خسارت ایام تصرف بعد از پایان قرارداد را مطرح کنید تا مستأجر از طولانی کردن روند استفاده نکند.
از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی درخواست تخلیه را ثبت کنید و در توضیحات پرونده به این موارد استناد کنید شامل پایان مدت قرارداد در تاریخ مشخص، ارسال اظهارنامه‌های رسمی قبل از پایان قرارداد، اعلام نیاز شخصی موجر برای سکونت و اینکه ادامه تصرف مستأجر باعث ورود خسارت و عدم امکان استفاده مالک از ملک شده است.
همچنین با توجه به اینکه قرارداد در سامانه ثبت شده و وجه التزام تأخیر در تخلیه نیز پیش‌بینی شده است، در کنار درخواست تخلیه می‌توانید در صورت ادامه تصرف، موضوع مطالبه خسارت قراردادی و اجرت‌المثل ایام تصرف را نیز پیگیری کنید.