تعهد به انتقال سهم‌الارث در مبایعه‌نامه و مانع تنظیم وکالت
خانه کلنگی 5 ورثه دارد انحصار وراثت مرحوم پدر که ملک بنام وی بوده امده ولی انحصار وراثت مرحوم مادر که 9/72 از پدر ارث برده بعد از شش ماه پیگیری هنوز نیامده و مشکل دارد
یکی از ورثه با یک مبایعه نامه دستی سهم خود از ملک را که 14/72 است به ورثه دیگر فروخته و 300 میلیون پیش پرداخت گرفته تا 700 میلیون الباقی را در محضر پس ار امضای وکالت فروش بلاعزل بگیرد ولی در مبایعه نامه هیچ تاریخی وجود ندارد نه تاریخ امضا نه تاریخ محضر و زیر هیچ یک از امضاها هم تاریخی ثبت نشده
الان فروشنده که معتاد به شیشه است با تهدید و ارعاب و ابروریزی برای گرفتن 700 میلیون الباقی عجله میکنه و زندگی خانواده را تباه کرده و میگه به محضر رشوه بدید که بدون انحصاروراثت مادر وکالت بلاعزل بزنه
ایا خریدار الزام قانونی به عجله کردن در حضور در دفترخانه داره؟
با توجه به اینکه در مبایعه نامه اسقاط کافه خیار از طرفین شده ایا هیچ امکانی برای فسخ هست؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
صرف امضای مبایعه‌نامه دستی و دریافت ۳۰۰ میلیون تومان به این معنا نیست که خریدار موظف است بدون فراهم شدن مقدمات قانونی و در هر زمانی که فروشنده اعلام می‌کند در دفترخانه حاضر شود. وقتی بخشی از ارث هنوز به دلیل تکمیل نشدن انحصار وراثت مادر تعیین تکلیف نشده، باید ابتدا امکان قانونی انتقال تمام سهم مورد معامله بررسی شود؛ زیرا فروشنده فقط می‌تواند نسبت به سهمی که مالکیت و اختیار انتقال آن را دارد اقدام کند. در مورد اقدام عملی خریدار در ادامه توضیحات لازم را ارائه خواهم داد.
در مورد اسقاط کافه خیارات نیز باید توجه داشت که این شرط معمولاً بسیاری از حق فسخ‌ها مانند خیار غبن را محدود می‌کند، اما به این معنا نیست که تحت هیچ شرایطی امکان فسخ یا برهم زدن معامله وجود ندارد.
اگر مثلاً مشخص شود فروشنده نسبت به مقدار یا حدود مورد معامله اختیار انتقال نداشته، موضوع مالکیت کامل نبوده، تعهد اساسی انجام نشده یا مانعی قانونی برای اجرای قرارداد وجود داشته باشد، بسته به شرایط پرونده می‌تواند موضوع جداگانه‌ای برای بررسی باشد و روال دادگاه هم ثابت کرده است که وجود حق فسخ در همه شرایط پذیرفته نخواهد شد.
در خصوص تهدید، ارعاب و فشار برای پرداخت ۷۰۰ میلیون تومان نیز این رفتارها جایگاه قانونی برای فروشنده ایجاد نمی‌کند. اگر فروشنده مدعی است حق مطالبه مبلغ باقی‌مانده را دارد، باید از مسیر قراردادی اقدام کند، نه با تهدید و ایجاد فشار.
اقدام عملی خریدار این است که فعلاً بدون بررسی کامل وضعیت مالکیت و مدارک وراث، برای انتقال و پرداخت باقی مبلغ عجله نکند. بهتر است ابتدا مشخص شود سهم دقیق فروشنده در ملک چقدر است، آیا انحصار وراثت مادر تکمیل شده یا خیر و آیا امکان انتقال رسمی همان سهم وجود دارد یا خیر و در مبایعه‌نامه دقیقاً درباره زمان حضور در دفترخانه و پرداخت مبلغ باقی‌مانده چه نوشته شده است.
همچنین بهتر است تمام پیام‌ها، تماس‌ها، تهدیدها و درخواست‌های فروشنده برای عجله در انتقال ثبت و نگهداری شود؛ زیرا در صورت بروز اختلاف می‌تواند نشان دهد که مشکل از عدم همکاری خریدار نبوده، بلکه وضعیت حقوقی ملک و رفتار فروشنده باعث تأخیر شده است.