مطالبه خسارت توسط مستأجر پس از فسخ اجاره از سوی موجر
من می‌خوام از مستاجر سابق خونم که تقریباً ۳ ماه پیش ازش باهاش قرارداد بسته بودم شکایت کنم ایشون بعد از گذشت تاریخ چون خونه هنوز کامل آماده نشده بود قراردادو فسخ کرده بودند و من توی قرارداد موقع موقع عقد قرارداد ذکر کردم که پول پیشی که ازشون می‌گیرم باید بدم برای خونه خرج خونه میشه.
در صورتی که فسخ از طرف ایشون باشه من هیچ خسارتی پرداخت نمی‌کنم و هر موقع بعد از اونی که خواستن فسخ کنن قرارداد رو پیله کردن که به من پولمو بده و من پولشونو نداشتم بدم ازشون مهلت خواستم گفتن باشه من با اینکه توی قرارداد قید کرده ایشون برای اطمینان از من سفته گرفتن و قرار شد سفته‌ها پیش مشاور املاکی که توش قرارداد بستیم بمونه تا زمانی که من پولو بهشون بدم.
من نصف پول زودتر بهشون دادم 90 تومن زودتر بهشون دادم و ۱۱۰ تومن به اضافه اجاره ماه اول که پرداخت کرده بودند بهشون پرداخت کردم ایشون رفتن از مشاور املاک سفته‌های من رو گرفتن و من را تهدید کردند که یا باید پول منو با خسارتمو بدی کامل در صورتی که من کامل پولشون رو دادم و حتی پول بیشتر بهشون دادم به عنوان اینکه خسارتشونو داده باشم ۲۳۰ تومن بهشون پول دادم ولی ایشون مثل اینکه قانع نمی‌شن و بیشتر و بیشتر می‌خوان من حالا ازشون شکایت دارم هم از مستاجر هم از مشاور املاک به خاطر اینکه سفته‌هام بهشون به امانت داده بودم قرار بود امانت نگهشون دارند اما به مستاجر دادنشون و حالا هم از مشاور املاک هم از مستاجر به خاطر سفته‌هام شکایت دارم چون من پولو
پاسخ حقوقی ایران لگال:
درود؛
ابتدا باید مشخص شود فسخ قرارداد از طرف مستأجر دقیقاً با چه شرایطی انجام شده و آیا طبق قرارداد برای این حالت، خسارت یا وجهی قابل مطالبه پیش‌بینی شده است یا خیر. اگر در قرارداد صراحتاً ذکر شده باشد که در صورت فسخ از طرف مستأجر، ایشان فقط مستحق دریافت مبالغ پرداختی خود بوده و حق مطالبه خسارت اضافی ندارد، این موضوع می‌تواند در دفاع شما مؤثر باشد که در ادامه عرض می نمایم.
اما از طرف دیگر اگر مستأجر بتواند ثابت کند فسخ قرارداد به دلیل انجام نشدن تعهدات شما بوده یا خساراتی که مطالبه می‌کند طبق قرارداد یا قانون قابل دریافت است، ممکن است حق دریافت خسارت داشته باشد. بنابراین نتیجه نهایی کاملاً به متن قرارداد، علت واقعی فسخ، نحوه تسویه حساب، پرداخت‌های انجام‌شده و همچنین نحوه نگهداری و تحویل سفته‌ها بستگی دارد و صرف ادعای یکی از طرفین برای تعیین نتیجه پرونده کافی نیست.
از طرف دیگر، شما توضیح داده‌اید که مبلغ ودیعه و اجاره پرداختی را به صورت کامل و حتی بیشتر از مبلغ اولیه به ایشان برگردانده‌اید و مجموعاً حدود ۲۳۰ میلیون تومان پرداخت کرده‌اید. بنابراین اگر بتوانید این پرداخت‌ها را با رسید بانکی، پیام‌ها یا هر مدرک دیگری ثابت کنید، ادعای دوباره ایشان بابت همان مبالغ نیاز به بررسی دارد و نمی‌تواند صرفاً با ادعا مبلغ بیشتری مطالبه کند.
در مورد سفته‌ها، موضوع مهم‌تر است. اگر سفته‌ها صرفاً به عنوان تضمین نزد مشاور املاک امانت بوده و قرار بوده تا زمان تسویه نزد او باقی بماند، تحویل دادن سفته‌ها به مستأجر بدون اجازه شما می‌تواند محل ایراد باشد. البته برای پیگیری علیه مشاور املاک باید بتوانید ثابت کنید که توافق بر نگهداری امانی سفته‌ها وجود داشته است؛ مثلاً قرارداد، پیام‌ها، شهادت یا اقرار مشاور املاک می‌تواند مؤثر باشد.
ابتدا این مدارکی مانند قرارداد اجاره، بند مربوط به فسخ و شرایط خسارت، رسیدهای پرداخت ۲۳۰ میلیون تومان، پیام‌ها یا مکاتبات مربوط به درخواست پول بیشتر،مدارکی که نشان دهد سفته‌ها قرار بوده نزد مشاور املاک بماند و مشخصات سفته‌ها را آماده کنید.
سپس بهتر است یک اظهارنامه رسمی برای مستأجر ارسال کنید و در آن اعلام کنید که طبق قرارداد و مدارک، مبالغ مورد توافق پرداخت شده و هرگونه مطالبه اضافی فاقد مبنای قراردادی است. در مورد سفته‌ها نیز اگر نگران استفاده از آنها هستید، می‌توانید موضوع را از طریق قانونی پیگیری کنید و در صورت وجود شرایط، درخواست جلوگیری از سوءاستفاده از اسناد تضمینی را بررسی نمایید.
در مورد شکایت، عنوان دقیق بستگی به مدارک دارد. ممکن است موضوع صرفاً یک اختلاف مالی و قراردادی باشد، اما اگر ثابت شود سفته‌ها برخلاف توافق امانی تحویل داده شده یا از آنها برای فشار غیرقانونی استفاده شده، موضوع می‌تواند ابعاد دیگری پیدا کند.
نکته مهم این است که صرف گرفتن سفته به این معنا نیست که دارنده هر زمان بخواهد می‌تواند مبلغ آن را مطالبه کند؛ دارنده باید بتواند علت استحقاق خود و مبنای استفاده از سفته را اثبات کند.
عنوان: مطالبه خسارت مستأجر پس از فسخ اجاره و سوءاستفاده از سفته تضمینی