وکالت مالک خارج از کشور برای گرفتن حکم تخلیه مستأجر

وقت بخیر؛

در شرایطی که مالک ملک خارج از کشور است، برای پیگیری امور تخلیه لازم نیست حتماً شخص مالک هر بار به محل مراجعه کند. مالک می‌تواند به شخص دیگری وکالت رسمی بدهد تا از طرف او اقدامات لازم را انجام دهد. اما این وکالت می‌تواند محدود و خاص باشد و نکته ای که خیلی مهم است حدود اختیارات است؛ یعنی مالک می‌تواند فقط برای موضوعات مشخصی مانند پیگیری امور اجاره، ارسال اظهارنامه، طرح دعوای تخلیه، مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، پیگیری پرونده در دادگاه و اجرای احکام و انجام تشریفات تحویل ملک به وکیل یا شخص مورد اعتماد خود اختیار بدهد. لازم نیست حتماً وکالت کلی و نامحدود داده شود.

اگر تعداد ملک‌ها زیاد است و موضوع تخلیه به صورت مکرر اتفاق می‌افتد، معمولاً راهکار مناسب این است که مالک به یک وکیل دادگستری وکالت کاری و قضایی با حدود اختیارات مشخص بدهد تا هر پرونده را پیگیری کند. در این حالت دیگر برای هر تخلیه نیاز به حضور مالک نیست.

در مورد هزینه وکیل، مبلغ ثابتی برای هر پرونده وجود ندارد و به عواملی مانند شهر، نوع پرونده (دستور تخلیه فوری یا دعوای تخلیه)، تعداد پرونده‌ها و توافق با وکیل بستگی دارد. اگر تعداد ملک‌ها زیاد باشد، معمولاً می‌توان با وکیل به صورت قراردادی توافق کرد؛ مثلاً مبلغ ثابت ماهانه برای مدیریت حقوقی املاک یا مبلغ جداگانه برای هر پرونده تخلیه که معمولاً از حالت تک‌پرونده‌ای به‌صرفه‌تر می‌شود.

اقدام عملی برای مالک این است که ابتدا یک وکالت‌نامه رسمی تنظیم کند که در آن صراحتاً اختیارات مربوط به املاک و تخلیه ذکر شود. اگر قرار است وکیل دادگستری اقدام کند، علاوه بر وکالت‌نامه رسمی، باید وکالت قضایی نیز برای طرح و پیگیری دعاوی تنظیم شود.